답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.새로 지은 상가주택인데 2층이나 3,4층에서 사업자내고 사업할수있나요? 가능하다면 어떠한 절차가 필요할까요? 알려주시면 감사하겠습니다==> 우선적으로 건축물용도가 주거용이 아닌 경우 임대인의 동의없이도 진행 가능하지만 주택인 경우 임대인의 동의를 받아야 사업자등록증이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.3.5억짜리 전세집에 들어가려고 합니다.공시지가가 1.6억으로 확인되어 보증보험 가입이 어렵다고 합니다.그런제 채권 최고액이 7.2억으로 설정되어 있는데 이게 가능한 금액인지 궁금합니다…저희 계약시에는 전세금 입금으로 근저당말소 조건이긴 하지만 공시지가가 2억이 안되는 상황에서 채권 최고액이 저렇게 될 수가 있나요..??==> 채권 최고액이 72,000만원이라면 여러 건물들과 함께 공동담보로 설정된 것으로 보입니다. 그리고 계약을 체결할 때 근저당이 말소되는 만큼 염려하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제주도 년세로 2년계약후 6개월이 경과되었는데 개인사정으로 육지로 가게되었습니다보증금 1000에 년세 1000인데 이런경우 임대인에게 해지통보후 10%위약금 부담하면되는지 얘기를해서 다음세입자만 구해주고 나가면되는지 궁금합니다==> 그렇지 않습니다. 이러한 경우 임대인과 협의후 해결하거나 아니면 임차인을 채워 놓고 이사를 갈 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위와 같은 제목과 같이 두 구역의 차이점이 궁금합니다. 그리고 땅값도 차이가 나는지 얼마만큼의 차이가 합리적인지 잘 아시는 분 알려주세요==> 1, 2종 주거지역의 차이는 용적율에 50% 정도 2종주거지역이 높고, 1종 주거지역은 4층이하 면적만, 2종 주거지역은 7층이하, 또는 아파트 12층이하 건축이 가능한 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.영상을 보는데 다른 사람의 땅을 맹지로 만들어 헐값에 땅을 사려고 하다 실패 했다는 영상을 본적이 있는데여 여기서 말하는 맹지는 무엇인가요?==> 맹지라는 것은 도로에 접하지 않는 토지를 의미합니다. 이러한 경우 토지가격은 일반토지보다 많이 저렴한 편이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 우리나라에서 한 개인이 가질 수 있는 건물이나 월세방, 혹은 전세방의갯수가 구체적으로 정해져 있는지 궁금합니다. 그리고 해외에서 산것들은 포함이 안되는지 궁금해요.==> 임차인 1명이 가질 수 있는 월세방, 전세방에 제한이 없습니다. 그러나 전세대출을 실행하는 경우, 주임법에 따라 보호범위 등에 따라 제한을 받을 수 있지만 이러한 문제에서 자유롭다면 제한이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부부 공동명의로 집을 사서 들어가려는데요5.:5. 공동명의시 대출도 반반 받아야 하나요?와이프가 무직이라DSR이 안되는데 어떡하나요==> 아파트 공동명의인 경우 대출실행시 공명의자로 진행도 가능하지만 1명으로 만 하는 경우에는 다른 채무자가 동의를 해야 대출진행이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트의 관리비 명목을 보면 장기수선충당금이라는 게 있던데, 이 금액은 어디에 사용되는 건지 궁금합니다. 꽤 적지 않은 돈이 나가더라구요.==> 장기수선충당금의 사용처는 아파트의 엘리베이터, 보일러, 지붕 등 주요 시설의 교체에 사용됩니다. 이러한 자금은 별도의 계좌에서 관리되어야 하고 사용시에는 반드시 관련 지침을 준수해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 지하나 반지하방에 살게되면 반드시 제습기가 필수일까요 ?==> 네 대부분 필요한 가전제품이라 할 수 있습니다.아니면 제습제같은걸로도 괜찮을까요 ? 지하에 살아본적이 없는데==> 해당 주택 내부상태를 가지고 판단해야 하는 사항입니다.많이 습하다곤 합니다. 살아가는데에 제습기가 필수여야할까요 ?==> 습하다면 제습기가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자금 필요한곳이 있는데 다른게 다 안돼서 전세보증금은 요청했을때 일부를 받거나 할수는 없을려나요? 집주인에 따라서 다를까요?==> 원칙은 전세계약 만료일에 청구 가능하지만 예외적으로 임대인과 협의를 한다면 협의된 날자에 청구 가능합니다.