답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 무주택자이며 미혼인데요.내년 초 전세 만기인데 새로운 집주인이 들어와 살기로 해서 집을 빼줘야해요. (재계약 1번했고 현재 2억 전세대출 중)이참에 매매를 알아보고 있는데 그 집 담보로 대출이 가능할까요? 매매하고자하는 집은 25년 6월까지 전세세입자가 있으며 6억이하 아파트입니다.(전세가 50%)==> 상기 내용을 고려할 때 매도하는데 문제가 없어 보입니다.제 경우 전세 대출 2억이 있는 상황에서 집 매매시 대출 이용이 가능할지요? 생애최초, 보금자리론 등은 대출 실행시 바로 실거주해야되는데 전세세입자 만기일이 안맞아서.. 안될것 같고.. 이 대출 외에도 방법이 있나요?==> 임차인이 있는 상태에서 1금융권 전세 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집값 급등에 수도권 핀셋규제 , 주택담보대출강화, 핀셋규제라니 무슨 말을 이렇게 표현하나요? 의료대란이 일어나니까 부동산에도 핀셋이 나오나. 경제정책하는 사람이 이런 말 만들어 내는지, 보도진들이 만든 말인지 몰라도, 우리 평범한 국민들이 알기 쉬운 말로 정부정책을 표현했으면 좋겠네요? 핀셋규제라니요?==> 부동산 핀셋규제라는 것은 단기간에 급등하는 지역 위주로 부동산을 규제하겠다는 것이고 대표적인 규제대책 중 하나가 토지거래 허가제 등이 포함됩니다. 용어사용은 언론, 정부기간에서 우리말을 잘 활용하는 지혜도 필요한 시기라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한강 신도시 부근의 주택들을 둘러본느중인데요해당 지역의 주택에 투자할 만한 가치가 있을까요?우선 실거주 할 예정이며, 판매를 하게 된다면 대략 10년 후쯤 생각하고 있습니다.==> 네 가능합니다. 특히 사람들의 선호가 높은 잠실, 반포, 흑석동, 용산, 성수동 등이 적절합니다. 이 지역을 기준으로 학군, 직장과의 거리 등을 고려하여 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.초역세권에 들어가는 아파트 들은 죄다 주상복합 아파트인데 초역세권에 주상복합 아파트만 들어가는 이유가 따로 있을까요?==> 우선적으로 거주자들이 단순 주거용 보다는 "상가 및 주거기능"을 원하기 때문입니다. 주상복합 아파트는 이러한 소요를 반영한 결과라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스를 보면 전세 사기도 많고 전세하던 집이 경매로 넘어가서 못받는 경우도 있는거같던데요.전세 보증금을 안전하게 지킬수 있는 방법이 있나요?==> 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법은 아래와 같은 사항을 조심하시기 바랍니ㅏㄷ.전세게약 체결시 매도가격과 비교하여 적절한지 판단모든 거래대금을 소유자 계좌로 입금신탁등기된 부동산을 계약하는 경우 신탁사 동의후 진행모든 거래대금을 입금하지 전에 등기사항 전부증명서 열람계약체결후 가급적 보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국의 옐런이 물가를 잡기 위해서는 금리를 내려야 된다라는 발언을 했다고 합니다.이유는 있겠지만 상식에 맞지 않은 발언 같습니다.부동산 업에 종사하시는 분들의 의견을 듣고 싶습니다.금리를 내리면 부동산의 상승이 잡힐까요?==> 네 맞습니다. 물가를 잡기 위해서 금리를 올리는 것이지만 이러한 의견은 실물 경제 등을 고려할 때 현실적으로 불가해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 올린적은 한번도 없었고 이번기한부터 5만원 인상한다는데 법적으로 5%이상 인상하는게 가능한가요?9년살았다면 5%이상 올리는게 가능한거 같기도 하고 애매 하네요==> 임차인이 계약갱신 청구권에 의해서 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다. 그러나 임차인이 계약갱신 청구권을 이미 사용하였다면 임대인은 주변시세를 고려하여 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??==> 현재 집값이 오르는 이유는 기준 금리가 인하된다는 기대심리, 부동산 경기악화로 인하여 주택공급이 부족하여 2~3년 후에 집값이 오를 수 밖에 없는 기대심리가 작용된 것으로 보입니다.서울만 오르는 걸까요??==> 집값이 오르게 된다면 서울부토 오르게 되고 내리게 된다면 지방부터 하락이 시작되는 원리입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출이용기간 중 금리인상으로 인해 원리금 상환부담이 늘어 날 것을 감안해 dsr 산정시 일정 수준의 가산금리를 추가로 적용하는 제도입니다. 이러한 것을 사용하는 이유는 차주가 부채상환능력을 평가하고 금리상승에 따른 리스크를 관리할 수 있도록 돕기 위해 도입된 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 전세 중 세입자에게 유리한 제도는? 무엇인지 장단점을 비교해서 알려주시기 바랍니다광역시에서 특히 안전한 제도를 알고 싶습니다-==> 전세, 월세 장단점은 다음과 습니다. 전세장점이 월세 단점이되고 단점이 월세 장점입니다.전세기준 장단점은 다음과 같습니다.장점 : 금융비용을 최대한 줄일 수가 있고, 매월 월세 부담에서 해당 가능하지만 전세사기를 당하는 경우 큰 피해가 우려됩니다단점 : 목돈을 준비해야 하는 불편함이 있습니다.