답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 사기를 많이 당한다고 하는데, 전세 사기는 무엇 때문에 당하게 되는지 궁금합니다. 전세 사기는 왜 당하는 건가요? 그 이유를 알려 주시길 바랍니다.==>통상 전세사기는 사소한 실수로 인해서 발생되는데 아래 사항 만 잘 확인하여 충분히 보호 받을 수가 있습니다.매매가격 대비 전세가율(통항 70% 이하)이 적절한지계약전, 잔금 지급전 등기사항에 변동이 없는지신탁등기된 부동산인 경우 계약시 신탁사 동의를 득했는지잔금일자에 전입신고 등을 마무리하였는지가 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 시티헌터입니다 갭 투자로 빌라를 구매했을 경우 빌라 가격이 오르지 않은 경우에 전세자를 내보낼 수도 없고 내가 들어갈 수 있는 돈도 없다면 보통 어떻게 하나요==. 최악의 경우 임차인은 법원에 소송을 제기하여 경매처분을 한 금액으로 보증금 반환받을 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문처럼 누나가 청약에 당첨됬는데 저도 그집에 같이 살아도 될까요? 저는 현재 무주택이고 결혼도해서 아이도1명 있습니다 궁금한건 같이살아도 되는지와 제가족이 누나의 세대원이 될수 있는지 여부 대출받을때 제 소득도 영향이 있는지 궁금하네요 누나도 대출을 받아야하는데 조금이라도 도움이 될 수 있는지 궁금합니다==> 누나 집에 거주를 하여도 법적, 세무적으로 문제가 되지 않습니다. 가족인 경우 세대원이 될 수 있습니다. 거주와 대출신청과는 별개의 사안입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 임장은 부동산 투자를 위해서미리 그 지역을 가보는 것을 임장이라고 하는데임장이란 말은 어디에서 유래된 말인가요?==> 부동산에서 임장이라는 용어는 현장에 직접 나가서 상황을 확인할 수 있는 것을 의미하고, 실제로 해당 지역에 방문해서 물건을 직접 보고 판단하는데 사용되는데 유래는 부동산 중개가 시작된 조선시대부터라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금해서 질문 올리는데요. 서울의 집값이 다시 상승하는 이유가 무엇인지 궁금해서 질문 올려봅니다. 금리인하 기대감이라기엔 좀 과한거 같은데요.==> 우선 기준 금리가 인하된다는 소식이 있고, 부동산 경기 악화로 주택공급이 부족하고 공사자재가격이 올라 아파트 가격이 올라갈 수 밖에 없는 구조이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 시티헌터입니다 사촌 형한테 들으니 한번 아파트를 사게 되고 살게 되면 빌라는 가지 못한다 이런 말을 하던데요 아파트와 빌라의 어떤 차이가 있는 것일까요==> 아파트는 빌라보다 규모가 크기 때문에 주차장을 포함한 각종 편의시설이 잘 되어 있습니다. 그러나 빌라는 이러한 여건이 되지 않아 거주민들이 불편하기 때문에 그러한 내용이 나오는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 시티헌터입니다 서울 경기에 소형 빌라 총 두 채를 갖고 있다면 세 번째로 법원 경매로 입찰 시 대출이 몇 퍼센트 정도 나오나요 빌라나 아파트==> 두채를 가지고 있다면 대부분 추가대출이 되지 않지만 개인 신용에 따라 대출도 가능한 만큼 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세의 가격이 오르게 된다면 반대로 집 값이 떨어진다는 소리가 있던데이런 말이 나오게 되는 것은 어떤 원리로전세 가격과 집 가격이 반대로 움직이게 되는 것인가요?==> 통상 전세값이 상승하게 되면 매수세력화 되어 집값이 오르는 것이 일반적입니다. 전세가격과 집가격은 통상 같은 방향으로 이동하지 반대방향으로 이동하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.구치소에 있는 세입자가 열쇠 위치를 편지에 적어서 보냈거든요...참고로 세입자랑 세입자 아내는 따로 사는것 같아요...그래서 세입자가 알려준 현관문 열쇠 위치를 세입자 가족에게 알려줘서 책을 보내게 하는게 좋을까요?==> 가족에게 관련 사실을 알려주어도 문제되지 않습니다.아니면 세입자 아내가 현관문 열쇠 위치를 알려달라고 해도 이야기 안하고 세입자가 있는 구치소에우편으로 책을 못보내줄것 같다고 다른 사람한테 시키라고 편지 보내는게 좋을까요?==> 그럴수도 있습니디.어떤 방식이 탈이 안나고 깔끔할까요?==> 첫번째 방법이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 사는 지역은 대학교 앞인데요. 코로나때 문닫았는 가계가 많았는데요. 지금 코로나는 아닌데 아직 빈 가계가 너무 많아요. 계속 이렇게 가다간 상권이 위험해지지 않을까요?==> 지금 현재 내수경기는 최악이라 할 수 있습니다. 이러한 영향으로 공실인 점포가 많이 발생되고 있습니다. 상권은 주변 개발호재, 지역여건 등을 고려하여 흥망성쇄가 결정되는 편입니다.