안녕하세요 시티헌터입니다 갭 투자로 빌라를 구매했을 경우 빌라 가격이 오르지 않은 경우에 전세자를 내보낼 수도 없고 내가 들어갈 수 있는 돈도 없다면 보통 어떻게 하나요

Question

안녕하세요 시티헌터입니다 갭 투자로 빌라를 구매했을 경우 빌라 가격이 오르지 않은 경우에 전세자를 내보낼 수도 없고 내가 들어갈 수 있는 돈도 없다면 보통 어떻게 하나요

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

보통 전세자를 내보낼 수 없고 본인이 직접 들어갈 수도 없으면 다음 전세입자를 구하는 방법을 많이 사용합니다.

다음 전세입자의 보증금으로 이전 세입자 보증금을 충당합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

안녕하세요 시티헌터입니다 갭 투자로 빌라를 구매했을 경우 빌라 가격이 오르지 않은 경우에 전세자를 내보낼 수도 없고 내가 들어갈 수 있는 돈도 없다면 보통 어떻게 하나요

==. 최악의 경우 임차인은 법원에 소송을 제기하여 경매처분을 한 금액으로 보증금 반환받을 수 밖에 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

보통은 세입자가 임차권설정등기를 하고 경매로 넘깁니다.

낙찰가가 보증금 이하로 떨어지는 경우, 세입자가 소유권을 가져오는 경우도 있고

낙찰금을 일단 받은 후 차액 보증금에 대해서는 민사소송을 통해 변제받는 경우도 있고요.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그런경우 때문에 전세입자들이 임차권등기명령을 신청하고 경매까지 넘어가는 경우도 많았습니다

갭투자를 해서 전세입자가 나간다고 하면 전세가가 높으면 내려서라도 방이 나갈수 있도록 임대인이 협조를 해서 세입자를 내보내야 합니다

그집으로 보증금반환전세대출을 받을수 있는조건이라면 받아서 내보내야 하고 어찌됐든 최선을 다해서 빼줘야 합니다

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

빌라 가격이 오르지 않은 경우에 전세자를 내보낼 수도 없고 내가 들어갈 수 있는 돈도 없다면 방법은 새로운 전세입자를 구하여 기존 전세입자를 새로운 세입자에게 받은 보증금으로 내주면 됩니다.