답변 내역

매수인과 매도인 각각의 입장에서 주택 -> 근생으로 용도변경 하였을때 비용이 얼마나 추산이 되는지 궁금합니다.물론 건물에 따라 다 다르겠지만 일반적인 추산은 이렇게 한다는것으로 알고싶습니다.==> 건축물 용도를 변경할 때 통상 비용이 150만원 정도 발생됩니다. 그러나 상업용시설로 변경하는 정화조 시설 용량이 부족한 경우 거부될 수 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

이번에 전세계약이 만료되어 연장차 임대인에게 연락을 드렸는데 요즘은 나라에게 공시지가 기준으로 책정하라고 한다고 자세히 알아보고 인상금액을 알려준다고 하시는데요. 지금 시세보다 저렴하게 살고있는편인데공시지가대로 책정되면 보증금 인상이 많이 높아질까요? 어떻게 책정되는지 아시는분 계시면 알려주세요ㅠㅠ==> 현재 건물의 공시가격과 질문자님의 보증금이 얼마인지를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 계약갱신을 한다면 현재 보증금을 기준으로 5%까지 만 인상 가능합니다.

안녕하세요..집값이 떨어지면 전셋값도 떨어지는게 맞는게 아닌가요??==> 네 맞습니다. 그런데 전세값이 오른다는 것은 조만간 집값도 상승할 가능성이 높다는 의미로 봐야 합니다.제가 이래서 개미인가봐요. 흐름을 잘 파악해야하는데 하아..

안녕하세요? 아파트나 건축물을 건축할 때 용적률을 제한을 많이 하더라구요~ 근데 용적률을 제한하는 이유가 무엇인지 알려주세요~==>도시의 과밀화를 방지하고 통풍, 채광조건 등을 골고루 갖추기 위해서 재한하는 것입니다.

아파트 관리비 중 장기수선충당금 질문입니다. 회사사택으로 이용중인 아파트의 관리비를 제가 부담하고 있는데, 사택에서 나갈경우 회사에 장기수선충당금을 청구하면 될까요?==> 네 가능합니다. 장기수선충당금은 임대인이 부담해야 하는 사항이지만 관리비 영수증에 포함되서 납부가 되는 만큼 임차인이 계약기간 중에 우선 부담하고 나중 이사시 정산하는 순으로 진행됩니다.

시행사는 PF대출이 안나와서 민감임대로 돌렸고 위치는 무지한 제가 봐도 정말 좋습니다.1차 2차 3차 계약예정이고 이번에 1차는 마감되었다고합니다1차 3차는 옵션포함이고 2차는 옵션 불포함 차수가 갈수록 계약금은 3천 5천으로 점점 커진다고합니다.제가 들어가려는곳은 전세가가 4억 정도이고 최소보증금은 8천정도로 계약금중에 5천은 시행사가 보증해서 지원해준다고합니다 저는 3천정도 계약금을 걸어야 하는상황이고, 전매 전대 가능 입니다.나머지금액은 HUG에서 80프로 무주택자인경우 서울주택공사에서 10~15프로 더 추가로 해서 들어올수있다고합니다. 다만, 시행사가 워낙 작은기업이고 들어본적없는회사 입니다. 사회초년생인데 부모님대신 일처리를 해야해서 준공이 2027 ~8년 예정인데, 미리 계약금 3천을 걸어도 안전할까요? 계약금을 걸기전 주의사항이있나요 ?==> 우선적으로 상기 조건 만을 고려할 때 적절해 보입니다. 그러나 분양계약조건에 따라 상이할 수도 있는 만큼 계약서 내용을 검토한 후 계약여부를 진행하시는 것이 현명한 방법입니다.

시각디자인 분야로 개인사업자 내고 싶은데 제2종 근린생활시설로 가능한가요?(월세로 들어가려고 하는데) 가능하다면 어느 쪽으로 들어가야 될까요? 혼자 일할거고 사무실 얻어서 하고싶은데==> 시각디다인 분야는 자유 업종으로 위반건축물 등 아무 건축물에도 입주 가능합니다. 즉 입점가능 건축물에 전혀 제한이 없습니다.

아파트 부실 공사에 대한 뉴스가 많다 보니 최근에는 청약에 당첨된 아파트에 입주하기 전에 업체를 통해 사전 검사를 하는 것이 필수라고 합니다. 만약 이러한 사전 검사로 인해 발견된 문제가 많다면 비용과 더불어 입주하지 못했을 때 시간과 비용이 추가로 들텐데 건설사가 모두 부담하나요?==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 조합과 건설업체간 계약조건에 따라 판단하게 되지만 통상 건설업체에서 입주기간을 융통성있게 진행하도록 편성하는 것이 일반적이여서 확인이 필요한 사항입니다.

전세 방 만기가 6/24일인데 방이 아직도 안나가고 있습니다.전세대출금 받아서 들어간 곳이라 돈을 꼭 받아야하는데,어제 집주인이랑 통화할때 얘기는 해놨지만, 방이 나가야드리죠.. 이런 뉘앙스로 얘기를 해서 좀 걱정이 됩니다.제가 6/24일날 못받을 것을 대비해서 미리 내용증명을 보내야하는건지, 아니면 전화로 계속 확인을 해야하는건지 잘 모르겠습니다.이번주에 전세금 낮춰서 부동산에 올려놓은다고 했거든요. 그럼 이번주까지만 기다려보고 다음주에 내용증명을 보내던지 대처를 취해야 할지요..==> 우선적으로 지금까지 진행경과를 내용증명을 다시한번 강조를 하시거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다려야 합니다. 또한 보증금에 대해서 이자를 청구하기 위해서는 법원에 임차권등기명령에 추가하여 임대인을 상대로 지급명령 신청도 진행하시기 바랍니다.

아파트 구조상 3베이와 4베이의 장단점이 알고싶습니다.예전 구조에서는 3베이가 많이 있었고 발전된게 4베이니까 4베이는 단점이 있는지 궁금하네요!==> 3베이 또는 4베이 차이는 채광조건이 4베이가 좋습니다. 4베이 단점은 별로 없습니다.