상가주택 매매시 계약서 작성에 대해궁금합니다

Question

상가주택 매매시 1층은 상가이며

2.3.4층은 주택이며 4층일부는 복층이기도 합니다

이때 매매계약서 작성시 상가분과 주택분 매매계약서를 안분비율로 별도 작성해야 할까요

아님 토지와 건물 인 총 매매가로 작성해야 할까요

매도자는 토지. 건물 한 주인입니다

Answer 1

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

상가냐? 주택이냐?는 건물의 연면적 비율을 종합하여 해당 부분이 많은 부분으로 결정합니다

예를 들어 상가면적이 49% 주택면적이51%일 경우 주택으로 간주되며 상가면적이 51% 주택면적이 49%일 때 상가면적이 많으므로 상가로 간주하여 처리합니다

그리고 계약서를 쓸때 앞의 예시를 참고하여 구분된 결과를 참조하여 주택 매매계약서 또는 상가매매계약서 하나만을 사용하며 상가분 또는 주택분 매매계약서를 따로 작성하지 않습니다

그리고 건축물등기부등본 또는 건축물대장을

첨부하니 자세한 사항은 첨부물에.그 면적이 표시되었으므로 참조하게 됩니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

상가주택 매매시 1층은 상가이며

2.3.4층은 주택이며 4층일부는 복층이기도 합니다

이때 매매계약서 작성시 상가분과 주택분 매매계약서를 안분비율로 별도 작성해야 할까요

==> 통상 계약시 별도로 작성하지 않고, 한꺼번에 작성하는 것이 일반적이지만 필요에 따라 별도 작성도 가능합니다.

아님 토지와 건물 인 총 매매가로 작성해야 할까요

매도자는 토지. 건물 한 주인입니다

==> 총 매매가로 진행함이 일반적입니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

상가주택 매매 계약서 작성 시, 상가 부분과 주택 부분을 별도로 작성할 필요는 없습니다. 대신, 토지와 건물을 포함한 총 매매가로 작성하는 것이 일반적입니다. 계약서 작성 시 주의할 점은 계약서에 토지와 건물의 주소, 면적, 용도 등을 명확히 기재합니다.

총 매매가를 명시하고, 지급 시기와 방법을 구체적으로 작성합니다. 소유권 이전 절차와 시기를 명확히 기재합니다. 취득세, 양도세 등 세금과 기타 비용의 부담 주체를 명확히 합니다. 상가와 주택의 상태, 임대차 계약 승계 여부 등 특약사항을 상세히 기재합니다.

계약서 작성 전, 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.