답변 내역

임차해서 거주하고 있는 곳에 ,세금 관련한 문제로 임차인을 세금 혜택 받을 수 잇는 사람으로 변경을 하려는 상황이라면 ,기존 이차인 명의 a에서 b로 변경할 수 있는지, 변경할 때 주의할 점 궁금해여?===> 변경이 가능하지만 계약조건은 상호 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 권리변동단계별로 권리이상여부를 확인해야 합니다.

현재 전세계약한 집의 임대인이 조만간 집을 매도하게되셨다고 합니다. 현재 전세계약서는 현 임대인과 쓴 상태이고 제 잔금일에 소유권이전된다고 합니다.해서, 임대인이 변경되고 나면 (소유권이전) 임차인인 전 새로운 집주인과 다시 전세계약서를 쓰고 (보증보험가입 때문에) 보증보험에 가입을 하려고 준비중입니다.헌데, 제가 현 임대인에게 매수자 얼굴을 봤냐고 물으니아버지가 딸이름으로 집을 사주시는거라서 딸(새로운임대인) 의 얼굴은 못보셨다고 합니다.그래서 잔금일에라도 꼭 매수자 직접 보시라고 하고,저도 새로운 전세계약서 쓸때 따님이 직접 오시라고 말은 해두었는데요.제가 새로 쓰는 전세계약서를 작성시 주의해야 할 부분이 있을까요?==> 우선적으로 기존 계약조건을 그대로 승계하는 조건으로 진행하심이 적절하고 계약서를 작성하기 전에 소유권 이전여부를 확인해 보시기 바랍니다.또, 매수자분의 아버지가 따님을 대신해서 계약서를 작성하시고 도장도 찍으셨다는데 위임장없이 진행 시 명의신탁이 맞나요?맞다면. 임차인인 저는 어떻게 대비해야 추후 보증금 반환에 문제가 없을까요?==> 명의신탁으로 보시는 것보다 대리인 계약으로 보심이 적절해 보입니다.

이번 정부에서 부동산 공급대책으로 용산정비창과 태릉cc를 포함한 6만여가구를 공급한다는 공급대책을 발표했는데 제 기억이 맞다면 10년전까지는 아니더라도 코로나 시기에 공급대책으로 용산정비창이랑 태릉에 공급을 하겠다고 했던 거 같습니다. 왜 이렇게 개발이 안되는 걸까요?==> 우선적으로 개발을 진행하는 경우 해당 지자체와 협이가 필요한 사항인데 일방적인 추진계획 발표로 많은 혼란이 가중되고 있을 뿐입니다.

계약을앞두고있는데해당아파트는 재건축리모델링 예정이있는데 4-5년은 문제없을거다라고 부동산에서 얘기하는데 걸려서요단계를보니 시공사선정은 25년에 했고 안전진단 결과 예정 인거같습니다현실적으로 4년은 거주할수있는가능성이 있을까요?>==> 네 현재 사업진행상황 및 유사사례 진행 소요기간 등을 고려할 때 앞으로 4년간 거주하는데에는 문제가 없어 보입니다

구옥주택 매매 전 60만원주고 감정평가받아 평가금액으로 주택 매매계약서 작성했는데 보금자리론에서 또 감정평가 진행해야 한다고 연락이 왔네요,, 무료로 진행한다고 하는데 그럼 승인기간이 더 소요되는 거 아닌가요??==> 승인기간이 추가적으로 소요됩니다. 일단 연락온 감정평가원한테 진행했다는 사실 알리고 확인해보신다고 하셨는데 아직 연락이 없네요보금자리론에서도 일단 적어놓는다고 하는데(뭘 적어놓는지,,,) 제가 감정평가원 연락을 드려야 하나요?==> 확인이 필요한 사항입니다.

오피스텔 매매도 신생아특례대출이 가능한가요?평수는 20평이며 매매가는 7.8억입니다.지역은 성남시 수정구입니다...===> 건축물용도가 주거용인 경우 얼마든지 신생아 특례대출대상입니다.

종합부동산세금을 내는 기준은 무엇인지 그리고 2주택인 경우는 어떤지도 궁금합니다.추가적으로 최근 다주택자 규제에도 영향을 받는게 있나요?===> 종합부동산세는 일정한 기준을 초과하는 주택보유자로 공시가격이 6억원 초과하는 경우 과세대상입니다.

부천소재 아파트와 서울소재 빌라를 소유하고 있는데요. 현재 거주는 아파트에서, 빌라는 전세를 주고 있어요. 전세주고 있는 빌라 한 채에 대해 주택임대사업지등록을 할 수 있는지 여쮜봅니다. 어떤 요건들이 충족되야 하는건지요?===> 필수조조건으로 주택유형은 공기가격 6억원 이하, 또는 전용면적 85제곱미터 이하인 경우 가능하고, 임대사업을 영위한다면 주임사 신청이 가능합니다

근데 청약통장에 제가 7년 3개월동안 83회 납입했고 778만원이 있는데요이걸 깨고 대출을 안받는게 나을지고민입니다 ㅠㅜ==> 현재 청약통장을 계속해서 유지하심이 적절해 보입니다.어차피 지금 들어가려는 아파트에 계속 살거같긴 한디 혹시 몰라서 좀 무리하게 2금융권에서 대출을 받는게 나을지 청약통장을 깨고 안전하게돈을 내는게 나을지 고민입니다이제 부동산으로 크게 돈버는 시대도 끝나가는거같고..혿시 청약통장을 깼을때 생애최초 디딤돌 대출이 더 안나오나요?==> 나오지 않습니다.

질문1)일시적 1가구 2주택자로 비과세 받으려면 a아파트를 3년이내 팔아야 하는데 b빌라에서 실거주해야만 비과세 받을수 있는지==> 구입당시 조정지역 등이 이었다면 실거주 2년 의무가 부과됩니다.질문2)6억이하 소형 신축빌라로 취득세 계산시 주택수 제외로 기본세율만 적용되는게 맞는지==> 일정 요건을 충족하는 소형·저가 주택(예: 6억 이하, 전용면적 기준 등)은 주택 수 산정에서 제외되는 경우가 있습니다. 이 경우에는 다주택자라 하더라도 해당 주택은 주택 수에 포함되지 않아 기본세율만 적용될 수 있습니다.