답변 내역

현재 제주도 토지 거래 관련 통계를 보면 거의 한파에 가깝게 거래가 안되고 있다고 합니다.올해 1분기 제주 지역 땅값은 전국에서 유일하게 하락을 기록했다고 합니다.한때는 전국에서 가장 살기를 원하는 곳이었는 제주도가 사람들의 외면을 받고 있는 모습인데요.이렇게 제주도 토지 거래 한파 이유가 궁금합니다.==> 우선적으로 전체적인 부동산 경기가 하락되었고, 제2공항 에정지역은 토지거래허가지역을 묶여 있기 때문입니다.

1분기 가구당 실질적인 소득이 줄어드는 요인이 서민들 생활물가가 가파르게 상승해서라고 하더군요. 그럼 필수생계비라는 거는 무엇을 이야기하는가요?==> 필수 생계비는 식료품·비주류 음료, 주거·수도·광열(연료비 포함), 교통, 식사비 등으로 지출하는 비용을 의미합니다. 저소득층은 세금·보험·이자 등 고정적으로 나가는 비소비지출을 제외하고 소비·저축할 수 있는 처분 가능 소득의 9할 이상을 필수 생계비로 사용하는 등 저소득층에 많은 어려움이 예상됩니다.

안녕하세요 오피스텔 원룸1년계약을하여저번주 금요일에 연장여부 확인 문자가 왔습니다.첨으로 차취하는거라 연장을하면 보증금을 또 내야되는건가요? 아니면 그대로 월세만 이어서 내면되나요? 계약시기에 보증금이 100 이였지만 지금은200~300은데 올랐는데 연장하면 오른보증금을내야하나요?==> 주임법에 따라 재계약을 하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상가능합니다. 이 범위를 초과하는 경우 임대인의 요구를 거절할 수 있습니다.

최근 다시 집값이 상승중에 있는데 대출금리나 가게 소득 등경기 상황이 모든게 나아진게 없는데 부동산 가격이 오르는게 참 신기하네요.부동산은 왜 상승하나요?==> 매수인들이 기대심리가 있고 또한 급매물위주로 소진되고 있는 것으로 보입니다. 그러나 계속 상승할지 여부는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.

아파트 잔금 전 버팀목 전세는 미리 상환을 해야하는 것으러 알고 있습니다.전세 만기가 일요일인데 전세 만기 시점인 일요일에 만기 상환하고 바로 다음날 월요일에 아파트 잔금 치루면 문제 없나요?==> 일요일에 대출금을 상환하여도 업무처리는 월요일에 되는 만큼 당일 잔금처리가 곤란할 수도 있지만 이러한 지침은 은행별로 상이한 만큼 주거래 은행에 확인해 보시기 바랍니다

인구는 계속 줄어들고 있고 경기도 안좋고 금리도 부담스러운 수준인데..왜 집 값은 계속 오르는 건가요?주택 보급률도 100% 넘었고.. 신규 주택도 계속 건설중인데..지집값이 떨어져야 정상아닌가요?==> 네 산술적으로 그렇게 평가할 수도 있지만 현재 주택 공급이 부족하고, 생활수준이 향상 됨에 따라 1인용 전용공간이 증가되고 있고, 1인세대수가 증가되기 때문입니다

주요 도시의 부동산 가격 급등과 하락에 대하여 질문드립니다,, 이러한 변화가 발생한 원인은 무엇이 있을까요 그리고 이러한 것에 관하여 대책은 무엇이지 궁금합니다==> 주요 도시의 부동산의 가격변동원은 주변 개발가능성, 추가적인 교통노선 증설 등에 따라 영향이 미치게 되는 것입니다.

집담보 대출로 은행 대출을 받을때 같은 시세의 아파트와 다세대주택(빌라)은 대출 받을 수 있는 금액의 차이가 많이 크던데 그 이유가 궁금합니다. 알려주세요~==> 빌라와 아파트를 담보로 대출받을 때 담보가치를 고려하여 대출을 실행하는 만큼 큰 차이가 없습니다. 일반적으로 빌라가격이 아파트 가격보다 적어서 대출금액도 적게 나오는 것입니다.

요 몇년동안 최저시급이 계속 조금씩 오르면서 물가도 오르고 있습니다.문득 궁금해진 질문인데, 이렇게 물가가 오르는 것과 최저시급이 오르는 것이 상관이 있는 걸까요?그렇다면 최저시급을 내린다면 물가가 떨어질 가능성도 있나요?==> 물가가 오른 만큼 최저 시급도 이를 고려하여 인상되고 있지만 물가다 떨어질 가능성은 별개의 사안입니다.

전세계약했고 한달 뒤 입주인데요대출을 예비남편이 해야될 것 같아서계약자를 예비남편으로 바꾸고싶어요집주인만 동의하신다면 계약서 다시작성하는데 문제없나요?이럴경우 부동산에 중개수수료 두번나가나요?==> 네 집주인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 계약서 재작성에 따른 중개보수는 부담이 원칙이지만 개업공인중개사와 잘 협의하여 정리하시는 것이 적절합니다.