답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 공사비용이 늘어나서 재개발 비용 증가 문제가 많은 아파트가 꽤 있는걸로 알고 있습니다.앞으로 비용이 늘면 늘지 줄지는 않을 것 같은데 이제 재개발은 점점 힘들어질까요?==> 네 비용적인 측면에서 전체적인 리모델링을 시행하는 것은 사실상 힘들고, 아파트 동, 또는 호실별로 리모델링을 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사를 앞두고 있는데요. 현재 계약금만 지불하고 계약서 작성한 상태 입니다.전입신고랑 확정신고를 정확히 언제해야하는지 궁금해서요.==> 확정일자(임대차 신고)는 계약서를 작성한 이후 언제든지 가능합니다. 전입신고를 계약서상 잔금일이후 가능합니다. 이러한 경우 최소한 잔금일자에 모두처리되어야 대항력이 발생됩니다.이사 전에도 할수 있는지...동사무소 방문할때만 가능한지요?현재 신축으로 제가 처음 입주하는건데 어떤게 필요할까요??== > 전입신고시 임대차계약서를 가지고 방분해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건축회사에서 아파트 분양지역의 선호 평수, 지역주민들의 니지를 고려하여 특정평형 만 공급을 하는 것입니다. 즉 특정고객의 니즈를 고려하여 마케팅의 일환으로 진행되고 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상가주택은 1층에 음식점등등 상가가 보통 입점 되어있는데 이럴경우 수도세 같은건 어떻게 해야하나요? 아무리봐도 상가에서 물 많이 쓰는건 당연한거 같은데 법적으로 정해져 있나요? 아니면 집주인이 유도리있게 분배하나요?==> 상가주택에 거주하는 경우 수도요금은 거주인들과 분납하게 되는데 상가인 경우 물을 믾이 사용하는 만큼 부담비율이 높은 것이 일반적이고 이러한 문제는 임대차계약시 사전 협의가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님이 주택연금을 가입하고 계시는데요, 만약 두분다 돌아가시면 소유권은 주택공사로 넘어가나요?부모님은 주택연금 고작 5년정도 받으셨는데, 얼마 받지도 못한채 집을 빼앗기면 이 제도에 문제가 있는게 아닌가요?==> 부모님께서 주택연금을 받고 있다면 현재 소유권이 주택공사로 넘어간 상태이고 두 분이 돌아가실 때 까지 연금을 계속하여 받을 수가 있고, 돌아가시면 연금을 정산한 후 남아 있는 연금이 있다면 상속권자들에게 지급하는 구조입니다. 이러한 제도는 복지차원에서 시행되고 있는 정책입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아예 안된다는 분도 계시고 용도에 따라 다르다고 하셔서 글 올립니다.건축물대장정보에 주용도가 제1종 혹은 제2종근린생활시설이라고 적혀 있습니다.==> 전세대출이 가능한 경우 "정상적인 건축물(위반건축물이 아닌 경우) + 건축물 관리대장 상 용도가 주택"인 경우에 가능하고 근린생활시설인 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스를 보면 미분양도 많고 어떤지역에서는 건설사에서 할인분양으로 기존입주자와 신규입주자간 사이에 분쟁도 일어나고 있다고 하더라고요.. 요즘 부동산 시장이 많이 안좋은지 다시 일어날 시점이 언제정도 일지 궁금합니다==> 요즘 수도권을 중심으로 부동산 경기가 점차 회복되는 추세입니다. 경기가 점차 회복되고 있지만 경우에 따라 다시 침체기에 접어들 가능성도 높습니다. 그 이유는 금리인하 등에 따라 판단해야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자차를 이용하다가 주차할곳을 못찾으면 시험볼때 늦게들어갈수도잇을거같은데국가고시하면 주차장은 널널하게 만들어놓나요?아니면 택시타고가는게 좋을까요?==> 시험장에 갈 때에는 가급적 대중교통수단이나 택시를 이용하는 것이 적절합니다. 그렇지 않고 자차를 이용하는 경우 주차장을 찾느라 예상치 못한 수고가 있을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지거래허가제는 특정지역 내에서 토지나 주택을 거래할 때 구시군수에게 허가를 받아야 하는 제도입니다. 이는 부동산 투기억제, 토지이용계획의 게획적 관리, 지역균형발전 등을 위해서 도입된 제도입니다. 현재 우리나라에서 토지거래 허가지역은 4개구역이 지정되어 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 월세를 주려고 하는데요.집주인 입장에서 주의할 점은 없을까요?어떤 점을 주의해야 하는지 알려주세요.궁금합니다.==> 주의할 사항은 다음과 같습니다.임차인이 월세를 체납하지 않을 것인지 확인고장이 발생되는 경우 수리범위를 가급적 결정월세 체납시 지연이자부과계약종료시 원상복구 등에 대한 문제를 계약서 특약조건에 반영시시키시기 바랍니다.