답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예상은 10~15평정도로 하고있는데실질적으로 하고계신분들은 몇평정도에 하시고, 공간 만족은 어떠신가요?그리고 보통 지역별로 월세가 얼마정도 나가는지 알고싶습니다.==> 상기 평형대는 신혼부부, 3인가구가 거주하는데 적절한 평형대입니다. 지역별 월세는 다양한 만큼 특정지역을 정해야 파악이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세, 월세, 매매등 부동산을거쳐가게되면부동산 수수료? 복비? 그부분 관련 부동산에서어떻게 계산하고 복비? 수수료 가지고 가는건가요?==> 중개보수는 "거래유형 + 거래금금액 + 중개보수율"에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.프리미엄 = 당첨자 구입가격 - 분양권 가격저층과 로얄층과의 가격차이는 약 10% 정도 저층이 저렴합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를2억1000만원정도에 팔고싶습니다부동산에 내놓았을때 살사람이 있고 계약을하게되면 부동산에 얼마정도에 중계비가 들어갈가요?그리고 제가 신축아파트 구매후 만5년이상 살고있는데 분양가보다2~3천 정도 떨어진 가격입니다거래후 발생할 세금이나 금전적으로 나갈 돈이 있을가요?분양후 거래는 처음이라 잘 몰라서 문의합니다== >중개보수는 84만원(부가세 별도), 분양가격보다 떨어졌다면 추가적으로 부담해야 할 세금이 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대한 건물의 어떤 부분을 임차인이 직접 관리해야 되는지 궁금합니다. 소방,승강기 등임차인이 직접 관리,대행을 맡겨야 되나요?==> 대부분 임대인이 관리하는 사항이지만 임대차계약서 특약조건에 따라 관리범위를 축소 또는 확대시킬 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.작년까진 괜찮았는데 올해갑자기 비가오면 창틀로 물이 세어들어오길래 뭐지하고봤더니 옥상에균열이났는지 비오는 내내 뚝뚝 떨어지더라구요. 이건 집주인한테 말하면 수리해주나요??==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 건축물 관리상 하자인 만큼 하자가 있는 경우 임대인이 슈리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.소형 주택 지으려고 하는데 무조건 건축사 사무소 통해서 신고 해야 하나요? 소형 주택도 개인이 신고하고 건축 할 수 없나요?답변 부탁드립니다==> 네 제반 절차를 건축사가 처리를 하는 만큼 이 분에게 업무를 위탁하시는 것이 적절해 보임니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 월세집에 확정일자를 받으면 전에 전세집에 있던 확정일자는 해지가 되는건가요? ==> 그렇지 않습다. 확정일자를 받는 것 만으로 효력이 발생되지 않고 전입신고를 해야 대항력이 발생 등이 됩니다.그렇다면 보증금이 많이 걸린 전세집으로 다시 확정일자를 받는게 좋을까요? 현재 사는 월세집은 보증금이 큰편은 아니라 필요하다면 다시 전세집으로 받을 예정입니다.== >가족 중 일부라도 먼저 전입신고를 하시든지 해야 합니다확정일자를 다시 받으면 후순위로 밀려나는지가 궁금합니다. 그이후에 집주인이 추가적인 대출은 안받은걸로 알고 있습니다..==> 그렇지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양권 50%만 명의이전 하는것이 가능한가요? 이런 경우 판매로 적용되나요?== 법률적으로 제한되지 않지만 공동지분권자 상대방에게 매입요구를 조언해 보시기 바랍니다.일부 지분 이전 혹은 판매를 할 경우 발생할 세금은 어떤것이 있을까요? 따로 프리미엄은 없이 무피로 친구에게 절반의 명의 이전만 하고싶습니다 ==> 판매자인 경우 양도소득이 있는 경우에는 양도소득세, 매수인은 취득세 등을 납부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울시 환경을 보면 다 쓰러져갈정도 낡은 임대주택들이 많은데요 그런데 왜 이런곳도 재건축이 진행이 안되고 있는데요 왜 이런곳이 재건축도 진행되지않고 지체되는건가요==> 우선적으로 재건축이 안되는 이유는 다양합니다. 가장 중요한 것 중 하나가 최근 건축자재가격이 올라 부담금 등에 문제가 발생되고 있기 때문입니다.