답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 시장에 아직 매물로 나오지 않은 공장의 판매단가도부동산에서 대략적으로 판단 가능하신가요?대략 주변 공장의 거래금액이 이정도니, 이정도쯤은 되겠다정도로 확인이 될수 있는지요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 주변시세, 매도인의 의견 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오프라인 매장이야 부동산이라 알아서 계약하는데매출이 잘나오는곳이라고 권리금 포함하여 양도양수 했을때이전 사장이 온라인상에서 사용한 광고정보도 양도양수가 가능한가요?법리적 근거가 무엇이 있을까요?==> 양도양수조건은 양도인간 협의에 의해서 결정하는 사항입니다. 양도인이 온라인 상 사용한 광고정보도 협의 결과에 따라 양도양수여부를 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세임대차 계약 상 전세 잔금으로 주택담보대출을 상환하기로 기재했습니다. 그런데 상환하더라도 대출금을전부 갚기까지 1천만 원 가량 남게되는데요, 이 나머지 금액도 반드시 상환해야하는지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 통상 대출상환인 경우 잔액이 없이 전부를 상환해야 합니다. 기타 사항은 임대인과 임차인간 협의에 의해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에 서 자취를 하는 사람 들은 1인가구 이면 원룸 월세 에 많이 생활을 하잖아 요 근데 원룸 은 월세 비용이 평균적으로 얼마정도 드는 건가요?==> 최근 언론보도에 의하면 서울 평균 월세조건은 "보증금 및 월세"가 1000./50만원입니다. 그러나 지역, 건물상태 등에 따라 많은 차이가 있을 수도 있습니다. 원하시는 지역에 방문해서 확인해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 8년 임대 도중 아파트 분양권을 받았다가 사정상 다시 팔았습니다.분양권을 팔았어도 제가 현재 살고 있는 아파트 분양 받을 수 있나요??아님 중간에 분양권을 팔았으니 현재 살고 있는 아파트는 분양을 받지 못할까요??==> 원칙적으로 다시 거주하던 아파트 분양을 받을 수는 있지만 순서가 밀릴 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 만기시 보통 금액변동 상한선이 플러스 마이너스 5프로자나요전세도 마찬가지 올리거나 내리는게 오프로까진가요? 아님 주변시세 따라 변동가능한지==> 상한율은 5%로 제한되지만 하한율을 이러한 선을 제한하지 않습니다.금액변동 상한선이 임차인 주인기준인지임대인에게도 같이 적용되는지첨에 전세를 삼억에 들어왔다 가정하면주변시세가 2억에서 2억 오천안으로 잡혀있다고하면 여기까지 주인에게 요구할수있는 금액인가요?==> 주변 시세를 고려하여 임대인에게 감액을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.3년전 지식 산업센타 오피스 2곳을 딸 이름으로 구매 했습니다. 그당시 상황이 여의치 않아 딸 명의로 대출을 최대한 받게 됬구요.명의를 다시 엄마인 제 이름으로 변경을 하려합니다. 어떤 방법을 선택해야 되는지 답변주시면 감사하겠습니다.==> 명의를 다시 가족 중 1명으로 변환하는 경우 증여 또는 매매형태를 취해야 하고 이러한 경우 발생되는 비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.#1. 그런데 제가 모은 돈은 없고 전세대출을 받아서그 형님 집의 방 1개를 쓰는 조건으로 들어갈수도 있을까요??==> 원칙적으로 불가합니다.#2. 이때 전입신고는 동거인으로 하면 되는 걸까요?==> 그러면 보증금 대출이 불가합니다.#3. 형님 명의인 집 이긴 한데 대출이 있다고 하는데이런 경우 은행에서 근저당권이 잡힌 집에 전세를 들어가면 대출을 안해주나요??==> 현재 조건에서 대출이 불가한 만큼 답변을 생략합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 제가 매매를 원하는 아파트 매물에 현재 전세 세입자가 거주중입니다. 기간이 1년정도 남아서 일단은 전세끼고매매(갭)를 하고 추후 전세입자가 기간이 만료되면 제가 직접 실거주를 하려고하는데요.일단은 갭을 메울만큼의 자금이 있어서 제돈으로 매매를하고 실거주할때 전세금을 돌려주려면 대출이 필요합니다. 아파트가 제소유가 되고 1년이 지난후일텐데 이럴때도 주택담보대출이 가능할까요? LTV와 DSR은 충분한 상태입니다.==> 아파트를 매입한 후 1년이 지난 후에 주담대 대출이 불가합니다. 이러한 경우 신용대출을 받아 부족한 자금을 해결해야 하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내일 서울에 자취방(월세) 구하러 가려 합니다. 자취는 두어번 했지만 부동산에 혼자 가는 건 처음입니다. 법적으로 문제되지 않기 위해 살펴보아야 할 사항이나 문서가 있을까요?==> 봐야 할 문서 : 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 계약서 작성시 소유자와 체결, 거래대금은 소유자 게좌로 입금해야 합니다. 입주 전에는 시설물 상태를 꼼꼼하게 검토한 후 필요시 사진을 촬영한 후 입주하시기 바랍니다