답변 내역

요즘 들어오는 세입자들이 다 연령층이 어리던데 다 하나같이 전세대출을 이용해서전세금을 마련하더라구요. 그 방법이 요즘에는 안전하고 부담없는 선택인지는 모르겠지만추세가 그런 거 같네요.저희 어머님이 임대인인데 해당 대출해주는 기관에서 실사라고 해야하나나와서 서명하는 과정을 거치던데, 동의 없이는 대출이 불가한 건가요?==> 통상 전세대출을 받는 경우 은행에서 임대인에게 질권을 설정하게 되고 대출금은 임대인의 계좌에 입금하는 경우 임대인의 동의는 반드시 필요합니다.

질문에 답변드리겟습니다.같은 지역의 아파트, 비슷한 평수여도 아파트마다 가격 변동이 큰 것을 보았는데, 이것이 아파트 건설사 브랜드의 가치 때문인건가요?==> 네 그러한 영향도 많지만 전체 가격대비 큰 차이는 없는 것이 현실입니다.

질문에 답변드리겟습니다.건설된 시기, 평수 등이 비슷한 아파트와 빌라를 비교해보면 평균적으로 아파트 가격이 빌라 가격보다 높게 측정되어 있는데 이유가 있을까요?==> 아파트는 편의시설이 좋고 세대주가 많기 때문에 실거래가 등이 즉각 반영되지만 빌라는 세대수가 적고, 편의시설이 없고 거래사례 등이 상대적으로 부족하기 때문에 가격이 저렴한 것입니다.

이번에 독립해서 월세계약하는데, 공인중개소 소장님이 확정신고하시라고하는데 이게 왜 그렇게 중요한지가 궁금합니다. 알려주시면 감사하겠습니다==> 주임법에 따르면 "전입신고 + 점유 + 확정일자(또는 임대차 신고)"를 한 경우 대항력 유지, 후순위권리자보다 우선하여 보호를 받을 수 있기 때문입니다.

질문에 답변드리겟습니다.업무시설용 오피스텔을 보고 왔는데부가세가 별도이며 전입신고 가능한것으로 확인하였습니다.제가 사업자 준비를 하고 있는 상태라사업자등록을 해도 상관 없을까요?==> 주거용으로 계약을 하였다면 사업자등록시 임대인의 동의가 필요합니다.

용어가 생소해서 모르겠습니다. 융자금 없는 매물은 단순히 집주인이 대출이 없는것을 이야기 하나요? 아니면 주담대와 연관이 있나요?==> 융자없는 매물 : 근저당 등이 없다는 의미, 융자있는 매물 : 현재 등기사항 전부증명서에 근저당 등이 있다는 의미입니다. 주담대와 연관이 있을 수도 있습니다.

질문에 답변드리겟습니다.보증금 2000/50으로 월세 계약 들어가려는데 융자금이 1억 2천으로 쓰여있고 현재 7천 남은 상태라고 하는데 보증금 돌려받을 수 있을까요?전입 가능한 매물이고 최근 매매가가 1억 2500 정도라고 나와있습니다==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금엑에 해당되어 안정하다고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 "지역, 최선순위 근저당설정일자"등을 고려하여 판단해야 합니다.

계약서를 쓴 날인가요, 계약금이 들어온 날인가요?==> 계약조건이 협의를 한 후 입금하였다면 계약금이 입금한 날을 기준으로 판단해야 합니다. 그러나 계약서 작성일이 빠른 경우 이 날자를 기준으로 해야 합니다.제가 집을 매도하는 계약을 4월 24일 했습니다.계약서는 그 날 작성했고 계약금은 5월 1일 받기로 했습니다.그런데 계약금이 5월 3일에 들어왔습니다.계약일자가 언제가 되는 건가요?==> 4. 24일 기준입니다.실거래가신고를 계약금이 들어온 날로부터 30일 이내에 해야 한다고 하니 계약일자가 5월 3일 같은데 맞나요?==> 4. 24일이 적합합니다.

질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.재건축아파트는 등기가 늦게나와서 팔수가 없다고 들었습니다. 등기가 언제 나올까요?==> 신축 아파트인 경우 통상 집단등기를 하는 만큼 소유권 보전신고 기간이 많이 소요됩니다. 통상 입주날을 기준으로 1~2년 정도 소요됨을 참고하시기 바랍니다.

질문에 답벼드리겠습니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.부동산시장 관련하여 요새 뉴스를 보면 너무 조용해요전세사기나 부실시공만나오고, 향후 10년뒤까지 어떨까요==> 현재 부동산 경기가 하락된 국면을 유지하고 있지만 기준금리가 안정, 또는 하락되는 시점에 지갑이 상승할 여력이 많이 있습니다. 시간을 두고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다