1동짜리 아파트는 30년이상 노후되면 어떻게 되나요?

Question

1동짜리 아파트가 저럼한편이 많고 길가에 있어서 교통도 편리한 곳이 있던데 문제는 이런걸 구매해서 살게 되면 오래되면 아파트는 재건축을 하는데 이런것들은 엄청 용적률도 높아서 재건축도 안될거 같은데 그러면 집을 그냥 버려야하는건가요? 콘크리트나 골격도 한계가 있을것인디 어떻게 되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1동 나홀로 아파트 경우 재건축도 힘들고 노후화가 진행되면 관리비가 늘어 세대수가 줄어들 것으로 보입니다.

입지가 좋으면 모르지만 입지가 좋지 못한 경우

정부가 매입하여 청년과 노인 분들을 위한 복지주택으로 사용될 가능성이 큽니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

구성된 동수가 적은 아파트의 경우 채산성이 낮아서 재건축을 하기 쉽지 않습니다. 아파트 중에서도 대단지에 사람들이 몰리는 이유가 편의시설도 많고 재산 유지에 도움이 되는 것입니다. 1동 아파트 같은 경우에는 주변과 함께 재개발이나 소규모 주택정비사업을 기다려야 하는데 수리를 하며 기다려야 할 것입니다. 전국적으로 노후 단지들이 많이 생겨나고 있어 여러가지 정비 방법들이 나오고 있는데 향후 효과적인 정비 사업이 입증되거나 법 제도 개선이 되면 해결책으로 제시될 수도 있을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

한동짜리 아파트도 건물이 오래되면 안전진단 받고 재건축을 해야 합니다.

노후화가 되어서 건물의 역할을 못할 경우 철거 및 재건축을 해야 하고 주변 시설과 같이 묶어서 하는 경우도 있고,

단독으로 하는 경우도 있는데 작은 대지권이라 사업성을 잘 내기 위해 재개발 설계를 잘 해야 한다는 부담이 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

1동짜리 아파트가 저럼한편이 많고 길가에 있어서 교통도 편리한 곳이 있던데 문제는 이런걸 구매해서 살게 되면 오래되면 아파트는 재건축을 하는데 이런것들은 엄청 용적률도 높아서 재건축도 안될거 같은데 그러면 집을 그냥 버려야하는건가요? 콘크리트나 골격도 한계가 있을것인디 어떻게 되는지 궁금합니다.

==> 아파트 건축한지 오래되면 될수록 재건축을 해야 합니다. 이러한 경우 안전진단검사결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

여러가지 방안이 있지만 평수를 작게하여 여러개로 쪼개어 신축으로 만들고 나머지를 건설사가 분양하는 방식으로 공사비를 상계하는 방법도 있습니다. 물론 주민들의 동의가 있어야하죠

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

노후화가 심해지면 주민들끼리 리모델링을 시도해서 새로짓는다하면 추가분담금이 많을것으로 압니다

시간이 지나면 어떤 방법으로든 새로 짓는 방법을 찾을것으로 봅니다