답변 내역

질문에 답변드리겟습니다.가족간 거래에 있어서 실거래가격을 기준으로 30% 이상 차이가 발생되지 않아야 하고 모든 거래대금은 입증 가능해야합니다. 그렇지 않는 경우 증여로 추정하여 증여세가 부과될 수도 있습니다. 4억에 거래하는 것은 다소 위험하다고 할 수 있습니다. 대출한도는 시세 및 매매가격 중 낮은 금액을 기준으로 40%이상 가능합니다

질문에 답변습니다.부동산의 시세는 각각 거래건의 평균값을 나타내는 건가요? 그렇다면 지인과의 거래를 통해 시세를 움직일 수 있는건가요? 시세조작은 어떻게 막나요?==> 부동산 시세는 특정기간 중 최고 및 최저가격을 제외한 후 거래사례를 기준으로 평균값을 측정하였으나 부동산이 개별성 때문에 최저, 최고가격을 기준으로 선정하는 것이 일반적입니다.

질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 제가 알기로 전세계약은 기본이 2년인걸로 알고 있는데요. 이 계약기간은 법적으로 정해져있는 기간인건가요? 전세계약을 할때 1년이나 기간을 변경해서 할 수는 없나요?==> 네 주임법에 명시되어 있는 계약기간입니다. 이 기간 내에 기간을 변경하는 경우 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 이러한 경우에도 임차인은 필요에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다.현재 투자중인 동탄에 위치한 지식산업센터를 매도하고 싶어요. 공인중개사를 이용해서 매도하고 싶은데 어떻게 해야되요? 도와주세요.==> 주변 공인중개사 사무소에 매물을 등록하여 매수손님을 기다려 보시기 비랍니다. 필요하다면 저에게 중개의뢰하여 주시면 제가 매도를 해드릴 수 있습니다. 필요한 정보는 "주소, 매도가격, 현 임대차조건"이 필요합니다.

질문에 답변드리겟습니다.국토교통부 홈페이지에 들어가서 살고 있는 집의 공시 지가를 조회해 보았는데요, 실제 거래되는 금액과 상당한 차이가 있더라구요. 어떤 이유 때문인지 궁금합니다.==> 공시지가는 각종 세금 부과 등의 목적을 위해서 설정되, 실거래가는 시장에서 거래되는 가격을 의미합니다. 공시지가를 실거래가까지 근접하게 높였으나 국민들의 세부담이 높아져서 시행하지 못하고 있습니다

질문에 답변드리겠습니다.전국적으로 주택 착공물량도 줄고 있고 이와 함께 인허가물량도 크게 감소한다는 소식이 있는데요왜 부동산 주택시장에서 착공과 인허가 물량이 동시에 감소하는 이유가 무엇인가요?==> 우선적으로 부동산 경기가 악화되어서 그렇습니다. 기준 금리는 높게 형성되어 있고, 건축자재 가격이 급등하였기 때문에 자칫 잘못하면 부도가 발생될 우려가 많기 때문입니다.

질문에 답변드리겟습니다.아파트 월세를 놓고 다른집에 전입신고 후 실거주를 하지 않고 주소만 옮길 예정인데 여기서 문제가 되는 경우는 어떤게 있을까요? 매매, 전월세를 주게 될 경우 문제가 생길수도 있는지 궁금 합니다==> 월세를 주는 경우 법률적으로 문제가 되는 사항은 없습니다. 만약 매도를 하게 된다면 "보유기간 등"에 충족해야 하고, 월세를 받는 경우 그 규모에 따라 소득신고도 진행되어야 합니다.

질문에 답변드리겠습니다.보험사에서 하는게 아니라 LH에서 하는거라고만 들었는데요.전체의 어느정도까지인지도 모르겠지만 보증금 보험을 언제 넣는것이 맞는지도 모르겠어서 부동산 전문가를 통해 알고싶어요?==> 보증보험 가입은 보증금 규모, 남아 있는 계약기간 등에 따라 허그, hf, sgi에서 취급하고 있습니다. 통상 계약기간이 2분의 1이상 남아 있는 경우에 심사후 가입 가능합니다.

질문에 답변드리겟습니다.만약에 주말에 전세계약을 완료 한 후에 확정일자를 받을수가 없는 상황에서도 확정일자를 그 당일에 필수로 해야만 하는 것일까요??==> 확정일자(또는 임대차신고)를 하는 시기는 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 진행(임대차신고인 경우에만)해야 합니다. 이러한 제도는 주임법에 따라 후순위권리자보다 우선하여 보호받을 수가 있기 때문입니다. 가장 중요한 것은 전입신고도 잔금일에 막바로 진행되어 함도 명심하시기 바랍니다.

질문에 답변드리겠습니다.전세로 오피스텔에서 거주하고 있는데요.전세보증보험을 가입했는데 이걸 가입하면 전세사기로부터 확실하게 안전한지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 전세보증보험을 가입한 경우 임대인이 계약종료후에도 보증금이 지급하지 않으면 보증보험 회사에 청구 가능한 만큼 안전하게 보증금을 지킬 수가 있기 때문에 안전하다고 할 수 있습니다.