답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그냥 궁금해서 그런데요… 제가 자취하고 있는 방 월세가 총 28만원인데 지금까지는 밀리지않고 납부날짜에 맞춰 바로 보내드렸는데 혹시 다음달만 이렇게 해도 괜찮을까요?ㅠㅠ납부날짜가 매달1일이에요그래서 다음달만 혹시 1일에 20만 먼저 보내고13일날엔 남은금액 보내면 쫓겨 나는지….제가 폰도 미납요금으로 인해서 연락 수발신 자체가 안됩니다ㅜㅜ==> 주임법에 의하면 월세를 2개월 분 이상 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지 가능하지만 그렇지 않는 경우 임대인의 독촉에 시달리겠지만 이를 이유로 계약해지는 불가합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약핳때 주의할점 있나요?이번 신혼집 전세 계약하는데 아무것도 몰라서 조심스럽고 두렵네요 전세 계약시 주의핳점 있으면 앟려주세요==> 전세계약을 할 때 주의할 사항은 다음과 같습니다.1. 전세 보증금 규모가 매매가격대비 적절한지?2. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금되는지?3. 시설물 하자 등에 문제가 없는지를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.4년 정도 거주한 아파트를 매도하려고 합니다. 관리비로 냈던 장기수선충당금과 수선유지비 전액을 돌려받을 수 있는지 궁금합니다.==> 질문자님의 신분이 임차인가요?, 아니면 임대인인 가요?. 임차인인 경우 매도인에게 장충금을 청구할 수 있지만 매도인인 경우에는 불가합니다. 매수인으로부터 받을 수 있는 금액은 선수관리비 만 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증금을 돌러준다고 하시는데 전 임대하므로 부동산 도움 없이 스스로 모든 걸 했으면 주인분께선 도와주신 것도 없었습니다. 또한 누수 문제 있던걸 주인분께선 말씀해 주시지 않아서 몰랐던 상태였으며 천장이 내려 안 ㅏㅏ 돈을오리려 50만원정도 빼고 보증금을 돌려 주신다 하는데 이게 원칙상 맞는건지 궁금합니다.==> 우선적으로 가계약금을 받은 것 때문에 그러한 주장을 하는 것으로 보입니다. 질문자님의 통장으로 가계약금을 받았지만 계약당사자는 원래 임대인인 만큼 그러한 주장을 하는 것으로 보입니다. 현재상태에서 임대인의 요구도 부당한 것이 아닌 만큼 서로 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저는 위층입니다.아래층 누수로 인한 공사 시미리 위층에서 아래층 집주인에게 연락해야되나요?제 생각으로는 아마 아래층 세입자가 연락할테니,위층은 따로 연락할 필요 없는 것 맞나요?==> 누수 부분이 윗층과 관계있거나 소음 발생이 우려된다면 공사여부를 고지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저는 계약말료일에 전세금을 돌려받고 싶은데 어떡게해야 할런지요 새로 산 주인이 연락을 안받고 문자도 안 보고 있네요 만기시에. 바로 돌려받을수 있을까요?==> 네 가능합니다. 질문자님께서 선택적으로 전 소유자 또는 현재 소유자에게도 보증금 반환을 청구할 수가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세 보증금 500만원을 제가 이사간지 2개월이나 되었는데 계속 미루며 돌려주지 않고 있습니다. 문제는 제가 그 집에 살 당시 전입신고를 하지 않았습니다.. 임차구ㅗㄴ 등기 요건중에 전입신고 내역이 필요하다는데 전 월세로 살고있어서 전입신고를 하지 않았어요 ㅠㅠ 이 경우 인파권 등기 신청이 되지 않는걸까요?? 현재 다른 집으로 이사온 상태입니다 ㅠㅠ==> 전입신고되지 않았다면 임차권등기명령 신청이 불가하고 법원에 지급명령을 신청하여 처리하심이 적절해 보입니다

질문에 답변드리겠습니다.세입자를 구해줄 의무와 기타 중도 퇴실등에 따른 청소비, 중개수수료, 세입자가 구해질때까지 월세를 지불해야한다는 등의 별도 금액 지불 의무가 없으며,그냥 월세만 11월까지 내다 방을 빼도 불이익이 없는 것 아닌가요?==> 정상적인 임대차계약 종료라면 질문자님께서 그러한 의무까지 수행할 필요가 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니ㄷ부동산에 밝지 않아 조언을 구하고자 글 올립니다.이런 상황에서 어떻게 하는게 좋을까요?1. 아예 계약 안한다.2. 3000/60으로 계약3. 8000/20으로 계약그리고 계약을 하더라도 세입자가 취해야 할 최소한의 안전장치가 있을까요?==> 우선적으로 보증금은 최우선 금액으로 진행하되 불가하거나 원하지 않는 경우 다른 물건을 알아 보시는 것도 적절해 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 월세 계약을 하려고 하는데요 보증금이 1,000만 원에서 2천만 원 정도 될 거 같은데 보통이 정도 금액도 보증보험을 들고 계약서를 적어야 하나요?==> 보증금 규모 만을 고려할때 최우선 변제금액에 해당되어 보증보험까지 가입할 필요는 없어 보입니다.