답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 시세보다 훨씬 싸게 전세계약을 해줌2. 집주인인 저로서는 전세금을 시세에 맞게 올리고 싶지만 갱신요구권 사용이 농후하니 2년 더 연장계약 예상중여기서 임대인인 저는 갱신요구권 행사기간에 맞춰서 형식적으로 전세계약 해지통보 문자를 보내야 하나요?==> 우선적으로 임차인에게 계약갱신 청구권 행사를 가능할 것인지 문의하여 보시기 바랍니다.아니면 갱신요구권 행사할 생각 있으면 갱신요구권 행사하겠다는 명시적의사표현으로써 문자 남겨두라고 하면 되나요?== 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.잔금날은 6월 17일인데 세입자 내보낼려고 잔금은 5월 30일날 전부 매도인에게 지불할건데 계약서상 6월 17일이 잔금날이라등기이전은 그때 해도될까요? ==.> 잔금을 모두 지급한다면 가급적 당일에 소유권이전 등기를 하시는 것이 적절해 보입니다.부동산에서는 등기서류나 이런건 법무사에게 다 맡기고 그때 진행하면 될거같다는데 법적으로도 60일 이내이고 .. 다만 걱정되는게 잔금날 전에 이미 잔금도 다 치루고 하는게 우려스러워서요==> 잔금시 소유권 이전등기가 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주위 사람들을 보면 부동산 거래할 때 중개인을 끼지 않고 직거래를 많이 하는 거 같은데 개인간 직거래 많이 힘들지 않나요 주의사항은 뭐가 있을까요?==> 부동산 권리분석 등에 지식이 충분하다면 직거래 형태로 진행 가능하지만 그렇지 않는 경우 큰 금액이 왔다갔다 하는 만큼 주변 중개업소를 이용하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.토지분할을 위해 측량을 마치고 토지대장까지 모두 정리했는데, 등기부등본 분할처리는 어디서 어떻게 하나요? 미리 감사합니다.==> 등기소에 관련 내용을 정리한 후 분할 등기 신청을 해야 합니다. 세부적인 사항은 주변 법무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 집을 사야할 때일까요?많이 집값이 내린듯한데 거래가 많이 있지않은듯하여 조금 걱정입니다. 이때가 때인지 아닌지 긴가민가합니다==> 주택 매입시기로는 조금 이른 면이 있습니다. 만약 구입을 한다면 가급적 급매물 위주로 매입을 시도해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 제가 세입자에게 보증금(잔금의 일부)을 지불하고 나머지 잔금의 일부를 매도인에게 보내는건가요?==> 원칙적으로 매도인에게 모든 잔금을 입금함이 적절합니다.2) 아니면 매도인에게 잔금을 모두 보내고, 세입자가 매도인으로부터 돈을 받도록 해야하나요? 2)의 경우 대리인인 부동산이 계좌이체를 중계하도록 위임하여야하나요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그래서 저희가 말소등기 또는 감액등기조건으로 요청드렸는데 상속관련 세금문제로 그건 어렵다고 합니다.위치는 서울 성동구이고 토지와 건물 공동담보로 잡혀있고 국토부에서 나온 개별단독주택가격은 650,0000,000인 상황입니다.토지+건물로 14년도에 1,100,000,000원에 거래됐었고 현재 부동산플래닛추정가는 20억입니다.저희보다 선순위로 들어가있는 보증금은 490,000,000원입니다.들어가도 괜찮을까요?==> 선순위 근저당, 보증금 규모 만을 고려할 때 안전한 상태로 보입니디ㅏ. 입주를 하여도 문제가 없지만 관련 내용이 정확한지를 확인해야 할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대인이 전세대출받은 금액을 상횐해준다면 더이상 바랄 것이 없지만 그렇지 않는 경우에를 대비하시는 것이 적절해 보입니다.2. 관련 자료를 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다기존 집이 1억 5200만원인데 1억 6500만원으로 상향신청했는데,결과가 4/30일날 발표된다고하네요.상향 이의신청은 잘 받아들여지는 편인가요?결과가 0시에 발표된다고하는데 맞을까요?==> 이의신청 결과 합당한 이유가 있는 경우 받아들여집니다. 그러나 전체적인 비율을 고려할 때 잘 안받아들여지는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.따로 계약종료나 나가겠다 더 살겠다는 말없이지나가는중인데 이러면 암묵적 갱신 인건가요?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩닏. 이러한 경우 추가 1년 기간을 모두 채워야 합니다.그럼 1년계약인 2024년 4월 이후 이사를 가게 되면3개월 전에 말을 하면 되는건지아니면 2025년 4월이 되기 3개월전에말을 하면 되는건지 모르겠습니다(이 상황에서 다른 세입자를 구하거나복비부담 없이 이사가는 방법이 궁금합니다)==> 2년 미만 계약을 하였고 자동갱신된 경우 남아 있는 1년을 거주해야 할 의무가 있습니다.