답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다안녕하세요?토지거래허가구역이 지정이 될 경우에 아파트값에 미치는 영향이 어떠한지, 또한 재건축할 때의 이점이 있는 제도인지 궁금합니다.==> 토지거래 허가구역이 지정될 경우 아파트가격에 부정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다. 이러한 제도는 부동산 투기 억제를 위한 수단으로 활용됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 중개보수 부담 범위는 "현 임차조건을 기준"으로 부담하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인 쪽에서는 알아보고 연락을 준다고 말했으나 계속 연락이 없었고 계약종료 약 한달 전인 최근 저희쪽에서 먼저 연락을 했습니다저희는 “상황이 어떻게 되어가고 있냐, 연락을 해줬으면 한다” 라고 문자를 보냈고, 돌아온 답장은 “현재 집 매매로 올리겠습니다” 라고 답장이 왔습니다그래서 저희가 부동산 어플로 찾아보니 답장일 기준 2주 전에 이미 매물이 올라와있었고, 현재 저희는 정말 빠듯하게 이사를 준비하고 해야하는 상황입니다이럴때는 계약 종료일에 전세금이 반환이 된다면 날짜에 맞춰 이사를 나가야하나요 ?아니면 시간을 더 받을 수 있나요 ?==> 계약종료일자에 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법적인 처분을 하거나 아니면 이사날자에 맞추어서 이사시기를 조정하는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.하나도 몰라서 어디서부터 어떻게 공부해야할 지 막막하네요.. 다들 이렇게 시작하신 거겠죠ㅠ 일단 추천받은 다큐랑 책은 보고 있는데 조언해주시면 감사하겠습니더!==> 우선적으로 부동산에 대해서 공부를 하는 경우 부동산 관련 언론보도 내용에 대해서 관심을 가지고 공부를 시작함이 적절합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2019년 이전에 지어진 위반건축물(빌라)는 강제이행금 내면 추후에 내지 않아도 된다는데 맞나요?==> 19. 4. 23이전에 등재된 경우 이행강제금이 5회까지만 납부합니다. 위반 건축물은 대출 안나오죠?==> 위반건축물은 대출대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그래서 생각한 끝에주택임대사업자 등록을 해서 실거주할 아파트를 임대사업자 등록할 생각입니다.이런 경우에 사업자로 대출이 나올까요?그리고 등록된 아파트에 임대를 주지 않고 제가 살아도 되는지 궁금합니다.==> 주임사로 등록된 물건에 임대인이 입주 불가하고 입주를 하는 경우 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 거주지를 옮길 수 없어서 오피스텔 월세 계약을 제 명의로 하고 전입신고 등은 저 대신 어머니 명의로 해도 상관 없나요?==> 네 가능합니다.그리고 이렇게 계약했을 경우 종합소득세 신고 때 월세와 관리비 납부자인 제가 세액 공제를 받을 수 있나요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지인들이 잘 살펴보고 하자는 없는지 꼼꼼하게 보라고 하더라구요.어떤 점을 꼼꼼하게 체크해야 하는지 궁금합니다.==> 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 하자 보수 내용이 어떤 것이 접수되었는지?2. 채무액이 얼마인지?, 말소되었는지?3. 권리이전에 문제가 없는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.갱신권을 사용한뒤 2년 연장시 계약해지를 원할 경우, 임대인에게 통보후 3개월 후에 퇴거 하면 될까요?그리고복비를 안줘도 될까요?==> 네 그렇습니다. 정상적인 계약종료에 해당되어 발생되는 비용이 없습니다.2.갱신권으로 연장시, 복비는 얼마정도측정되나요?==> 개업공인중개사와 협의후 결정하심이 적절합니다.3.현재 일반 대출로 이용중인데 전세 갱신시 신혼부부 기금대출로 대환 후 갈아타기가 가능할까요?(혼인신고일: 24/4/4)==> 가능합니다. 그러나 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1종 일반주거지역과 2종일반주거지역의 차이점이 뭔가요?==> 건축시 건폐율 및 용적율에 차이가 있고 거주하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.그리고2종 일반주거지역과 준주거지역의 차이점은 뭔가요??구분해서 자세한 답변 부탁드립니다==> 첫번째 답변과 동일합니다.