부동산에서 정의 하는 고가주택의 가격기준은 어떻게 되나요?

Question

안녕하세요? 고가주택은 일반주택에 적용되는 양도소득세 비과세 대상에 포함되지 않는다고 하던데요~ 그럼 부동산에서 정의하는 고가주택의 가격기준은 어떻게 되나요?

Answer 1

1가구 1주택의 비과세 기준은 매매가 12억원입니다.

12억까지는 비과세, 12억 초과는 초과되는 부분에 한해 과세합니다.

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Answer 2

안녕하세요? 고가주택은 일반주택에 적용되는 양도소득세 비과세 대상에 포함되지 않는다고 하던데요~ 그럼 부동산에서 정의하는 고가주택의 가격기준은 어떻게 되나요?

==> 세무적으로 고가주택이라 함은 주택 및 이에 딸린 토지의 양도 당시 실거래가액이 12억원을 초과하는 금액을 의미합니다. 1주택 및 이에 딸린 토지의 일부를 양도하거나 그 일부가 타인 소유인 경우에는 실지거래가액 합계액에 양도하는 부분(타인 소유분 포함)의 면적이 전체 주택면적에서 차지하는 비율을 나누어 계산한 금액이 12억원을 초과한 경우 고가주택으로 분류한다.(소득세법 시행령 제156조) 이러한 주택은 양도소득세 비과세대상에 포함되지 않습니다.

Answer 3

세법 개정으로 고가주택의 가격 기준은 12억 원으로 통일되었습니다. 이는 거래가액을 기준으로 합니다.

고가주택은 일반주택에 적용되는 양도소득세 비과세 대상에 포함되지 않으며, 전체 양도차익 중 12억 원을 초과하는 부분에 상당한 양도차익에 대하여만 과세합니다.

Answer 4

안녕하세요 구자왕 입니다.

고가주택의 경우 12억 기준입니다.

12억 초과하는 주택의 경우, 1가구 1주택이라도 12억 초과하는 금액에 대해서는 세금이 부과됩니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

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Answer 5

종합부동산세와 양도소득세 등에 중구난방으로 적용되던 고가주택의 기준이 2022년 세제개편안을 통해 12억원으로 통일됐습니다.

Answer 6

고가주택은 소득세법 제89조 제1항 제3호에 "주택 및 이에 딸린 토지의 양도 당시 실지거래가액의 합계액이 12억원을 초과하는 고가주택"으로 나타나 있습니다. 1가구 1주택이라도 12억원을 넘는 부분에 대해서는 양도소득세에 대해 과세가 이루어 집니다.

Answer 7

안녕하세요.

현재 부동산에서 정의하는 고가주택 기준은 12억입니다.

위 금액 이상이라면고가 주택으로 분류되어 세제혜택이 제한됩니다

Answer 8

부동산에서 말하는 고가주택은 주로 과세 기준으로 사용합니다.

취득세,재산세등은 기준이 9억

종합부동산세는 11억

양도소득세는 12억 등을 고가주택 기준으로 삼고 있습니다.

Answer 9

고가주택의 기준이 9억에서 12억으로 높아졌습니다

그래서 12억 이하는 1가구1주택이면 비과세 대상이 됩니다

실거주의무기간이 있으면 그기간은 살아야 합니다

그이상이면 그금액에 한해 세금을 부과 하게 됩니다

Answer 10

우리나라의 경우 고가주택의 가격은 계속 상향조정 되었으나, 2008년 9억 상향이후에는 계속적으로 상향없이 지속되다, 2022년도에 12억으로 상향 명시하였습니다. 즉, 양도소득세 비과세에서도 12억을 초과하는 주택에 대해서는 적용배제가 되고 종부세에서도 1주택자라도 12억을 초과하는 경우 종부세 과세대상이 됩니다. 다만 다주택자의 경우 종부세 주택 과세기준은 9억초과입니다.

Answer 11

안녕하세요. 고가주택의 정의와 가격 기준은 세법에서 규정된 기준에 따라 다릅니다. 한국의 세법에서는 양도소득세 비과세 대상에 포함되지 않는 고가주택을 일정 가격 이상으로 규정하고 있습니다. 2024년 현재, 고가주택의 가격 기준에 대해 설명드리겠습니다.

1. 고가주택의 정의

   • 고가주택은 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못하는 주택으로, 일정 기준 이상의 가격을 가진 주택을 의미합니다.

2. 가격 기준

   • 고가주택의 가격 기준은 주택의 양도가액(즉, 거래 가격) 또는 기준시가를 기준으로 합니다. 2024년 기준으로, 주택의 양도가액이 12억 원을 초과하는 경우 고가주택으로 분류됩니다.

3. 비과세 대상 제외

   • 12억 원을 초과하는 주택의 양도소득에 대해서는 비과세 혜택이 적용되지 않습니다. 예를 들어, 12억 원을 초과하는 주택을 매각할 때 발생하는 양도차익에 대해 양도소득세가 부과됩니다.

4. 적용 기준

   • 고가주택 기준은 주택의 양도 시점을 기준으로 적용됩니다. 따라서, 주택을 매각하는 시점의 가격이 12억 원을 초과하면 고가주택으로 간주됩니다.

5. 양도소득세 계산

   • 고가주택에 대한 양도소득세는 기본 공제 없이 전체 양도차익에 대해 세율이 적용됩니다. 이는 일반주택의 경우 1세대 1주택 비과세 혜택이 있는 것과 차이점입니다.

예를 들어, 15억 원에 매각되는 주택이 있다면, 이 주택은 고가주택으로 간주되어 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못합니다. 양도차익에 대해 해당 세율을 적용하여 세금을 납부해야 합니다.

결론적으로, 2024년 현재 한국에서 고가주택으로 정의되는 기준은 주택의 양도가액이 12억 원을 초과하는 경우입니다. 이 기준을 초과하는 주택은 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못하며, 양도차익에 대해 세금이 부과됩니다. 부동산 거래를 고려할 때 이러한 기준을 잘 이해하고 대비하는 것이 중요합니다.