답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.인간 임대아파트 관련해서 알아보던 중 민간 임대 아파트 매매 예약금이란 문구를 보았는데 민간 임대 아파트 매매 예약금이란 무엇을 뜻하는 것인가요?==> 매매 예약금이라는 것은 가계약금 처럼 계약조건에 대해서 협의후 매입을 위하여 물건을 찜하기 위해서 먼저 입금한 금액을 의미합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.전세자금대출에 대해서 알아보던 중 버팀목 전세 자금 대출이라는 것도 있던데 버팀목 전세 자금 대출이란 어떤 것이고 대출 조건이 어떻게 되는지 궁금합니다==> 관련 내용은 아래 사이트에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.서비스 상세 | 보조금24 | 정부24 (gov.kr)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.철도 지하화가 진행되면 아파트값은 상승하나요?이번 총선을 계기로 아파트값이 오르게 될지 궁금합니다.역근처 아파트는 지금 가격이 너무 내려서 고민입니다.==> 통상 철도가 지상에 있는 것보다 지하로 변경되는 경우 주변 부동산가격은 상승을 하는데 긍정적인 요인이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차보증금 8억이자 선순위 대항력 있는 임차인입니다.2. 후순위로 제2 금융권 채권최고액 2억 4천 있구요. 그 1년 뒤로 개인이 건 가압류가 5억 있습니다. 등기부등본 상에 나타난 사건번호로 검색하니 손해배상 소송이며 가압류권자가 1심에서 임대인에게 "패소"했고 현재 항소진행중입니다.3. 일주일전에 카드사에서 3400만원 또 가압류를 걸었네요. 조만간 이 전세집은 임의경매로 넘어갈 것 같습니다. 물론 저희도 전세보증금 반환 소송을 알아보는 중이구요.4. 5억의 가압류건이 궁금합니다. 항소가 진행중인 상태에서 이 집의 경매가 시작되면 그 가압류권자도 배당을 요구할 수 있는지요?==> 상기 내용을 고려할 때 선순위 대항력이 있는 임차인으로 보입니다. 가압류권자도 본안소송에서 승소한 경우 배상대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.10년 넘게 월세로 운영해 온 음식 영업장의 현관 유리문 도어 경첩이 늘어남에 따라 수리를 집주인에게 청구하는데요. 가정집이 아닌 이용객이 많이 열고닫는 현관유리문의 도어 경첩 교체,, 누가 수리를 하는 것이 맞는것인지 궁금하여 혹시 문의드립니다.==> 우선적으로 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.일주일 후 후순위 근저당 잡힌 내역이 등기부등본에 뜨더라구요. 지난달부터 그 저축은행이 임대인 명의 앞으로 등기보내고 내용증명 보내는 것으로 보아 그 결말은 임의경매일 것 같습니다. >.<==> 시간을 두고 기다려 봐야 할 것으로 보입니다.제 질문은, 어차피 세입자 동의없이도 대출이 가능한거였으면 왜 저보고 연락해서 은행직원을 만나라고 한 걸까요? 혹시 임차인이 후순위 대출을 인지하면 대출이자가 더 저렴한건지요?==> 추가적으로 확인이 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 디딤돌 대출로 1주택자인데요새로운 주택 매수하여 2주택자로 되면 기존 디딤돌 대출 갚아야 하나요? 아니면 금리 변동이 될까요?==> 대출약관에 따라 판단해야 합니다. 경우에 따라 대출금이 회수될 수도 있는 만큼 사전에 대출은행에 상담후 진행여부를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경매가 진행중인 물건을 임대할 수 있나요?==> 불가능하지 않지만, 낙찰자가 결정되는 경우 조기에 퇴거대상이 됩니다.임대가 가능하다면, 어떤 점에 주의해서 계약을 맺는 게 좋을까요?==> 보증금 보호를 위해서 가급적 하지 않는 것이 바람직합니다.나중에 경매가 되어 완전 이전되면 어떤 문제가 생길 수 있나요?==> 보증금이 날릴 수도 있고 임대차계약기간까지 안정적으로 거주도 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세를 놓으려고 하는데 등기 전 세입자를 받으면 등기시 세입자가 전출해야한다고 알고있어 세입자를 받지 않았습니다.올해 4월에 건물등기가 먼저되어 건물등기 후 세입자를 받으려고 하는데 추후 토지등기시 세입자가 전출해야 하나요?==> 토지 지분을 등기하는 경우 세입자가 전출할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.A와 B가 서로의 아파트를 교환(시세의 차액을 지불하고 각각 매수/매도 진행)할 계획인데요, 일반적으로 아파트 매수시 전입신고는 매도자가 전출신고를 해야 가능한 것으로 알고 있습니다. 교환매매의 경우 서로의 집이 바뀌는데, 이경우 전입신고는 어떤순서로 어떻게 진행해야 할까요?==> 동시에 전입신고 및 전출을 동시에 진행되어야 합니다.