부동산 월세관련 문의드립니다. 주변시세보다 많이 싼경우
상일동역 근처 고덕그라시움 전용 113이 보증금 2000에 월세100에 매물이 나와있는데, 이게 실매물인지 알고싶습니다.
주변 강동부터 하남까지 시세 비교해보면, 고덕그라시움이 신축인데 저 가격일수가 없다고 생각하는데요.
이런경우 어떤 문제라던지 하자가 있는경우인지, 아니면 공인중개사가 고객을 끌어들일 목적으로 매물을 올리는것인지 알고싶습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
해당 세대주는 세대분리형으로, 일부 평수를 나눠 원룸으로 쓰는 방식입니다.
한 세대에 출입문이 두개로 나눠지며, 구분된 욕조와 주방 시설이 있습니다.
그냥 아파트형 원룸이라 생각하시면 됩니다.
실제 있는 매물로 보이고요.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
단순히 질문만 보고 판단하기는 어렵습니다, 다만 주택을 포함한 부동산은 가격이 그 가치를 결정하기 때문에 속된말로 주변보다 싸다면 싼 이유가 있습니다. 우선은 해당 매물을 올린 중개사무소에 연락하여 매물이 현재 남아있는지, 있다면 직접방문하여 볼수 있는지를 사전에 조율하여 가능하면 방문하시면 됩니다. 물론 그전에 주변 시세보다 저렴한 이유도 함께물어보시면 중개사들도 대부분 그 이유를 말해주는 경우가 있습니다,
주변시세보다 싼 매물의 이유는 크게 1.권리권계상 하자로 인해 정상적인 임차인 보호가 어려운 경우 2, 목적물내 하자가 있거나 특수한 상황으로 수요가 적어 임차인을 구하기 어려운 경우 3. 질문에서처럼 허위매물등이 있을수 있습니다.
상일동역 근처 고덕그라시움 전용 113이 보증금 2000에 월세100에 매물이 나와있는데, 이게 실매물인지 알고싶습니다.
주변 강동부터 하남까지 시세 비교해보면, 고덕그라시움이 신축인데 저 가격일수가 없다고 생각하는데요.
이런경우 어떤 문제라던지 하자가 있는경우인지, 아니면 공인중개사가 고객을 끌어들일 목적으로 매물을 올리는것인지 알고싶습니다.
==> 상기 내용을 고려할 때 아마도 매물정보 입력을 잘못한 것으로 보입니다. 이러한 경우 확인이 필요한 만큼 해당 부동산에 매물을 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
허위매물은 매물등록 임대료만으로는 확인이 불가능합니다. 직접 연락하셔서 선별하셔야 합니다.
그런매물을 올린 부동산에 전화를 해서 있는 매물인지 확인을 하시기 바랍니다
전화해서 물어보면 있는매물인지 문제가 있는매물인지 알수가 있습니다
확인을 해보시기 바랍니다
상기 조건의 매물이 실매물인지 확인하는 것이 첫 번째 단계입니다. 그 다음으로 해당 매물이 왜 저렴한지, 하자 여부나 특수한 상황을 확인해보는 것이 중요합니다. 마지막으로, 공인중개사의 매물 등록 목적을 파악하고, 계약 조건을 꼼꼼히 검토하여 문제가 없도록 하는 것이 필요합니다. 직접 방문하여 확인하거나 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.