부동산 월세관련 문의드립니다. 주변시세보다 많이 싼경우

Question

상일동역 근처 고덕그라시움 전용 113이 보증금 2000에 월세100에 매물이 나와있는데, 이게 실매물인지 알고싶습니다.

주변 강동부터 하남까지 시세 비교해보면, 고덕그라시움이 신축인데 저 가격일수가 없다고 생각하는데요.

이런경우 어떤 문제라던지 하자가 있는경우인지, 아니면 공인중개사가 고객을 끌어들일 목적으로 매물을 올리는것인지 알고싶습니다.

Answer 1

안녕하세요 구자왕 입니다.

해당 세대주는 세대분리형으로, 일부 평수를 나눠 원룸으로 쓰는 방식입니다.

한 세대에 출입문이 두개로 나눠지며, 구분된 욕조와 주방 시설이 있습니다.

그냥 아파트형 원룸이라 생각하시면 됩니다.

실제 있는 매물로 보이고요.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 2

단순히 질문만 보고 판단하기는 어렵습니다, 다만 주택을 포함한 부동산은 가격이 그 가치를 결정하기 때문에 속된말로 주변보다 싸다면 싼 이유가 있습니다. 우선은 해당 매물을 올린 중개사무소에 연락하여 매물이 현재 남아있는지, 있다면 직접방문하여 볼수 있는지를 사전에 조율하여 가능하면 방문하시면 됩니다. 물론 그전에 주변 시세보다 저렴한 이유도 함께물어보시면 중개사들도 대부분 그 이유를 말해주는 경우가 있습니다,

주변시세보다 싼 매물의 이유는 크게 1.권리권계상 하자로 인해 정상적인 임차인 보호가 어려운 경우 2, 목적물내 하자가 있거나 특수한 상황으로 수요가 적어 임차인을 구하기 어려운 경우 3. 질문에서처럼 허위매물등이 있을수 있습니다.

Answer 3

상일동역 근처 고덕그라시움 전용 113이 보증금 2000에 월세100에 매물이 나와있는데, 이게 실매물인지 알고싶습니다.

주변 강동부터 하남까지 시세 비교해보면, 고덕그라시움이 신축인데 저 가격일수가 없다고 생각하는데요.

이런경우 어떤 문제라던지 하자가 있는경우인지, 아니면 공인중개사가 고객을 끌어들일 목적으로 매물을 올리는것인지 알고싶습니다.

==> 상기 내용을 고려할 때 아마도 매물정보 입력을 잘못한 것으로 보입니다. 이러한 경우 확인이 필요한 만큼 해당 부동산에 매물을 확인해 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

허위매물은 매물등록 임대료만으로는 확인이 불가능합니다. 직접 연락하셔서 선별하셔야 합니다.

Answer 5

그런매물을 올린 부동산에 전화를 해서 있는 매물인지 확인을 하시기 바랍니다

전화해서 물어보면 있는매물인지 문제가 있는매물인지 알수가 있습니다

확인을 해보시기 바랍니다

Answer 6

상기 조건의 매물이 실매물인지 확인하는 것이 첫 번째 단계입니다. 그 다음으로 해당 매물이 왜 저렴한지, 하자 여부나 특수한 상황을 확인해보는 것이 중요합니다. 마지막으로, 공인중개사의 매물 등록 목적을 파악하고, 계약 조건을 꼼꼼히 검토하여 문제가 없도록 하는 것이 필요합니다. 직접 방문하여 확인하거나 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.