답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.세대주의 동의 없이 배우자가 자기 마음대로 부동산을 매도 또는 매각 할 수 있나요?-==> 부동산 소유자라면 세대주 동의가 필요하지 않습니다.세대주의 동의가 있어야 하는 건가요?배우자가 자기 마음대로 매각하는할려고 하는 건 위법인지 여쭤봅니다.==> 부동산 소유자에 따라 판단해야 합니다. 소유자는 얼마든지 스스로 판단해서 매각 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집을 사게되면 어떤 세금을 내야하나요?==> 취득세 및 등록세를 부담해야 합니다.내게 된다면 얼마나 내야되는지 어떻게 내야되는지도 궁금합니다.나이 별로 내는 세금이 다른가요?==> 거래대금을 기준으로 판단됩니다. 나이와는 별개의 개념입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 준공 15년 된 6평 정도 오피스텔 매매려고 하는데주택수에 포함이 될까요?==> 청약적인 측면에서 주택수에 포함되지 않습니다.2. 신생아 특례 대출 후 16평 아파트 매매 후준공 15년 된 6평 정도 오피스텔 매매를 하여도1가구 1주택에 포함이 될까요?==> 세무적인 측면에서 주거용으로 사용되는 경우 주택수에 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 1금융권에서 선순위 근저당이 있는 경우 전세자금 대출이 되지 않습니다. 대출을 받기 위해서는 선순위 근저당을 말소해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세만기 되어 원하는 지역으로 전세나 매매를 하려고 하는데 여기 부동산에서 매매가는 평수로 일괄 적용 되어 있다고 하시더라구요. 원래 가격대비로 수수료 내는게 아니건가요?==> 중개보수는 가격 및 거래유형에 따라 판단되는 사항입니다. 면적기준으로 산정되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집합건물은 아니고 토지건물의 작은 상가인데, 이 경우에도 건물관리인을 둘 수 있는가요?==> 임대인의 결정에 따라 얼마든지 둘 수 있습니다.그리고 건물관리인이 선임되면 임대차계약을 건물관리인과 할 수도 있는가요?==> 임대인으로부터 위임된 경우에는 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 22년에 손상된 부분도 임차인의 과실로 인해서 발생되었다면 원상복구 의무가 있습니다.2. 기타 사항은 자연 마모인지?, 인위적으로 훼손된 것인지에 따라 원상회복의무를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.인터넷에 지금 자료들 찾아보니 임차인은 계약금만 못받고 계약해지 가능하다는데.주인 주장데로 6천을 지불해야하는지요?==> 임차인이 계약을 체결한 후 해지하는 경우 이미 입금한 계약금 포기를 한다면 모든 책임에서 벗어날 수가 있습니다. 아마도 임대인이 잘못알고 요구하는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.원룸에 임차인이 벌서 3달째 월세를 미납하고있으며계약당시 중학생 아들이 가끔 왔다갈수있다고했는데 계약 당사자는 아예 들어 오지 않고중학생 아들이랑 아들 친구만 살고 있는거 같구요전기세도 계속 미납이고 중학생 둘이서 담배에 집은 쓰레기장으로 만들어놓고 살고 있습니다어떻게 내보내야 할까요==> 월세를 2개월 이상 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 임차인에게 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 그럼에도 응하지 않는다면 법원에 명도소송을 제기하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임차인이 채무관계가 복잡해서 담보 잡힌 기계장비가 많이 있는 걸 확인했어요. 나중에 문제가 생기면 담보 잡힌 물건만 그대로 둔 채 도망갈까봐 걱정이되는데요. 그러면 임대하는게 어려울 것 같은데, 어떻게 내쫓을 명분이 있을까요?==> 임차인이 채무가 있어도 월세 등을 정상적으로 납부를 하고 있다면 게약기간이 존속될 수 밖에 없습니다.