답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오래된 아파트를 임대차계약하는 경우 시설물 하자 상태를 잘 확인하시고 문제가 있는 경우 즉각 수리를 해주시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 현재 전세로 집을 살고 있는데요 그런데 혹시 보증보험이 기간이 끝났어 다시 연장을 할 때 전세 계약서를 다시 적어야 하는 건가요?==> 보증보험을 연장하는 경우 "변경된 내용을 정리한 후 확정일자 등"을 받은 후 보증보험 연장신청을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 원룸으로 살고 있는 화장실에서 물이 조금씩 떨어지져서 찾아 보니 누수가 있더라구요.수리를 해야 할듯 싶은데 제 사비를 들여서 수리를 해야 할까요?==> 임차건물에 누수 등이 발생되는 경우 임차인이 비용을 들이면서 수리할 책임이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이사가려는 집은 비어있는 상태고 전세 계약을 진행한 상태입니다. 10프로 계약금납부되잇구요그리고 입주날자(잔금일)는 한달정도 남은 상태입니다이 상황에서 주소이전을 이사가는 집으로 하는데 문제가없나요?==.> 잔금일자 이전에 입주할 주택에 전입신고를 하기 위해서는 임대인의 동의를 받고 전입신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 일반적으로 붙박이장은 기본 옵션인지?, 매매계약조건에 어떻게 반영되었는지를 기준으로 판단해야 합니다.2. 만약 기본 옵션이거나, 계약서 특약조건에 현 시설물 상태에서 매매계약이었다면 매도인에게 철거의무가 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약을 한 후 입주를 하여 살고 있다가 층간 소음이 너무 심해 스트레스를 너무 많이 받을때 중간 소음으로 인한 전세 파기 가능한가요?==> 층간소음이 소음진동법에서 규정하고 있는 소음 이상이고 이로 인해서 거주목적 달성에 불가한 경우 임대인을 상대로 게약해지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.작년에 집을팔려고 했는데 집값이 내려 올해 필려고합니다. 언제쯤 파는게 좋을까요? 지역은 경가도 부천입니다. 좋은의견 부탁합니다.==> 아마도 현재 상태에서 집값이 많이 떨어진 만큼 더 이상 하락되지 않을 것으로 보이고, 올하반기부터 금리 하락이 예상되는 만큼 부동산 가격은 조만간 상승할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 주인과 부동산 매매를 위해 가계약을 한 상태 입니다. 집 주인이 가압류 부동산을속이고 계약을 했다면 혹시 계약금을 돌려 받을수 있을까요?==> 네 속였다는 사실을 명확히 입증을 한다면 이를 이유로 계약해지 등을 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다이자를 아끼기 위해서 여자친구 명의로 대출 실행 및 전세 집 보증금을 넣어야 하는 상황입니다.이 때 제가 1억원 정도의 보증금을 여자친구에게 주고 그 돈과 대출금으로 전세를 살려고 합니다.이 때 차용증을 써야할까요 아니면 제 명의로 넣는 다른 방법이 있을까요?==> 가급적 차용증을 작성하거나 공증을 하는 방법도 있습니다.또 차용증을 써야한다면 넣어야 하는 특수한 항목이 있을까요?==> 우선적으로 차용증을 작성한다면 차용조건, 상환일시, 이자 등을 구체적으로 반영시키는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님 집에서 살다가 혼자 살아보려고 집을 알아 보고 있는데 전세나 월세로 계약을 한후 층간 소음 문제로 인해 한두달 살다가 계약을 혜지 할수 있나요?==> 가능합니다. 계약을 해지할 수 있는 조건은 "소음진동법"에서 규정된 소음이상이고 거주 목적 달성에 제한을 받는 경우에 계약해지 등을 할 수 있습니다.