답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세대출을 받았는데 중도상환수수료가 없어서 목돈이 생길때마다 대출원금을 갚아 이자를 낮추는게 좋을까요 아니면 목돈을 모아두는게 좋을까요==> 중도상환수수료 문제가 발생되지 않는다면 가급적 수시로 상환을 하시는 것이 적절해 보입니다.,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 집 매매 계약을 해 본 적이 한 번도 없는데요 그런데 당장 해야 하는데 절차를 모르겠어요 계약서를 줬고 돈은 입금하고 전입 신고를 하는 건가요?==> 매매계약절차는 다음과 같습니다.1. 총괄 : 물건 탐색 / 자금 운영계획 수립 ===> 계약서 작성 ==> 중도금 및 잔금 지급 ==> 소유권 이전등기2. 주의해야 할 사항 가. 권리상에 문제가 업는지? 나. 물건상에 하자가 없는지? 다. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.중소기업 전세대출이란 걸 알게 되었는데100프로 지원이 되도라구요만약 제가 다니는 회사가 해당이 된다면먼저 준비해야할게 뭐가 있을까요?대출에 관련된 건아예 무지해서==> 우선적으로 주거래 은행에 방문해서 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약금이랑 잔금 금액을 잘못적어서 매도인과 함께 수정하거나 재작성 하려고 합니다.매매금액이 변하거나 대출금액이 변하는건 없음.단순 계약금 1억 잔금 1.5억이면 -> 계약금 5천 잔금 2억 이렇게 수정그냥 둘이 만나서 재작성 하면 되는건가요.?따로 은행이나 등기이전법무사한테 연락을 해야하는지.==> 서로 협의후 계약서를 얼마든지 수정 가능합니다. 이러한 경우 부동산 거래신고도 수정을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 아파트 표재부에 위반건축물로 되어 있는 경우 전체 건물에 대해 위반건축물입니다.2. 이러한 경우 보증보험, 보증금 대출이 불가하지만 일부 은행에서는 전유부분 만을 검토한 후 대출을 실행하는 경우도 있습니다. 원칙을 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세로 오피스텔살고있는데 계약기간 2년이 지났고 묵시적으로 자동연장이 된 상태입니다. 기간상 9월이 일년 또 채워지는 상황인데. 집주인이 갑자기 월세인상 요청을 하는데 이경우 바로 담달부터 인상된 월세를 주어야하나요? 아님 일년이 넘어가는 십월부터 인상가격으로 주어도 되나요?집주인은 상관없이 월세변경 가능하다는게 그게 맞나요?==> 묵시적인 계약갱신이 된 경우에 월세 인상을 한다면 최소한 1년이 경과되는 시점에 가능합니다. 그 기간 전에 진행되는 것은 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산용어가 쉬우면서도 헷갈리는 용어가 많은 것 같습니다.일반상식으로 알고 있으면 나중에 도움이 될 거 같아서이렇게 질문을 드립니다.==> 전용면적이라는 것은 각층별 호실별 내부면적을 의미하고, 공용면적으로 계단, 복도 등의 면적입니다. 공급면젹은 "전용면적 + 공용면적"의 합한 것을 의미합니디ㅏ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금까지 부동산 계약서를 자세히 본 적이 없는데 부동산 계약서를 자세히 보니 건폐율과 용적률이라는 단어가 보이던데 이 두단어의 뜻은 무엇인가요?==> 건폐율, 용적율은 토지이용계획에 따라 결정되는 사항입니다. 건폐율은 토지면적 대비 건축면적 바닥면적이고, 용적율은 각 층고의 합의라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 공부를 하고 있는데 부동산 경매와 부동산 공매라는 단어가 나오던데 매우 비슷한 용어인데 부동산 경매와 부동산 공매의 차이점은 어떤 것이 있나요?==> 우선 주관기관에 차이가 있습니다. 공매는 캠코, 법원 경매는 법원에서 진행되는 점이 틀립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 전세낀 아파트를 갭투자로 미리 사놓고 세입자 만기때 입주를 하려고 합니다 전세 4억3천이고 매매 5억8천입니다 현금 1억5천으로 매매계약하고 세입자 나갈때 주담대 1억5천과 지금집전세보증금 2억8천으로 세입자 보증금을 내주려고 하는데 대출이 가능할까요?보금자리론도 가능할까요?다른 대출은 하나도 없고 소득이런거 말고 세입자 내보낼때 주담대가 되는지가 궁금합니다==> 현 임차인 퇴거자금 대출이 가능하지만 주담대 대출을 불가합니다. 따라서 주거래 은행에 상담을 받아 보신 후 준비해야 할 것으로 보입니다.