답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔을 구매한지 4년이 넘는데 가격은 원래구매때보다 떨어진걸로 알고 있습니다.매도하면 양도세가 붙나요?그외 다른 세금도 있나요?잘 몰라서 전문가분의 답변부탁드립니다!==> 양도차익이 없는 경우 매도자는 부담해야 할 세금이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1) 제 주변에 보면 일이 없으면 집에서 TV 보면서 쉬는 중개인들이 많은데 공인중개사가 원래 그런 직업인가요?==> 부동산 업종 중 개업공인중개사도 다른 직종과 마찬가지로 자신의 능력 등에 따라 수익을 얻는 만큼 고된 직업이라 할 수 있습니다.2) 안정적으로 계속 일할 수 있다고 하는데 사실인가요?==> 안정적이라는데 동의하지 않습니다.3) 돈 많이 버나요?==> 천차만별입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이번에 집을 얻어 집에서 타지역으로 독립할 예정인 사회초년생입니다 원룸에 월세살이로 들어갈 예정인데 전입신고를 하고 확정일자?를 받으면 아버지가 세대주인 세대원에서 제가 세대주로 자동으로 바뀌는건가요? 그 과정에서 기존 세대주의 동의? 같은게 필요한지 궁금합니다==> 주소상 세대주와 분리되지만 독립세대주로 되기 위해서는 나이 30세 이상 또는 경제적인 능력이 있어야 가능합니다. 전자의 조건에 해당되는 경우 자동적으로 세대주로 편성됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.뉴스에서 빌라 전세 사기가 이슈가 많이 되었습니다. 그래서 빌라 전세를 계약할 때 주의해야 될 점이 많은 것 같은데요.어떤 점을 조심해야 되는지 주의사항 알려주세요.==> 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 매매가격대비 전세가율이 적절한지(70% 미만이 적절)2. 계약 체결시 등기사항 전부증명서 열람하여 권리제한여부 확인3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금4. 신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사에 문의후 계약을 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다요즘 부동산 전세 사기가 많이 있다고 하던데 그렇다면 부동산 매매 사기도 있을 것 같다는 생각이 드는데 부동산 매매 사기를 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 할까요?==> 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한사항 여부 및 소유자 확인2. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금을 하시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가 건물주가 있고, 이를 임대계약해서 사용하는 사람에게 전대차 계약을 다시 맺어 상가에 들어갈 계획인데요. 어떤 점을 주의해야 할까요?==> 임대인의 동의가 필요하고, 보증금을 보호받기 위해서는 가급적 보증보험에 가입을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1) 임대인에게 제가 확인해야할 내용==> 등기사항 전부증명서를 통해서 진정한 소유자인지를 확인한 후 소유자 계좌번호 확인후 입금2) 1 내용을 바탕으로 제가 요청해야할 내용==> 세금 체납증명여부 확인3) 2 내용을 수행하였을 경우, 보증금을 100% 지킬수 있는지 에 대해 질문드립니다.==> 그렇지 않습니다. 보증금 100%를 지킬 수 있는 방법은 보증보험에 가입을 하는 방법 밖에 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신청하려면 서울에 거주해야하더라구요마침 친동생이 서울에서 전세임대로 자취중인데동생집에 전입신고 할 수 있나요??==> 전입신고를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.비 오는 날이나 눈이 오는 날에 계속 누수가 발생되어 관리사무소에 민원을 넣어도 수리가 되지 않고 영업에 지장이 있습니다.건물주가 조치와 연락을 주지도 않으며, 계약기간도 남아있고 월세는 계속 발생되고 영업에 문제가 계속 생기는데 이러한 경우에 저희 쪽에서 계약 해지 통보를 할 수 있는지와 소송을 진행하려면 어떻게 진행하면 좋은지 전문가의 도움이 필요합니다!!==> 상기 내용을 고려할 때 임차건물에 하자가 있고 임대인에게 수리를 요구했어도 수리를 해주지 않아 임차목적 달성에 불가한 경우 임대인을 상대로 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보통 2개월이상 미납시엔 퇴거를 해야하는걸로 알고있는데 이런경우 미납월세로 인정되어 퇴거를 해야하나요?아니면 이미 합의가 되었기에 미납으로 인정이 안되나요==> 퇴거 여부는 임대인이 결정해야 하는 사항입니다. 그러나 임대인이 보증금에서 체납된 월세를 공제하기로 되어 있다면 퇴거까지 요구하지 않을 가능성이 높아 보입니다.