답변 내역

최근 주택산업연구원 발표자료는 다음과 같습니다.월 아파트 입주전망지수 는 전월 대비 . ‘23 11 3.6p(75.4 79.0) → 소폭 상승 할 것으로 나타났 다 그러나 년 월 큰 폭으로 하락한 이후 년 월 월 (‘23 락) 선 70 을 웃돌고 있으며 여전히 , 전년 동기 대비 → 10 92.4 11 72.9, 19.5 6.6p(‘23 년 월 하 5 85.6 ‘24 5 → 79.0) 낮은 수준 . 이다 최근 신혼부부 및 출산 가구를 위한 대출 완화로 년 월 젊은 층의 주 택 거래가 활발해지면서 이와 같은 분위기를 이어가기 위해 지난 월 정부는 신혼부 4 , 부 버팀목 전세자금 대출과 신생아 출산 가구 특례대출 소득 기준을 한차례 완화하는 등 부동산 시장 활성화를 위한 노력을 펼치고 있다 그러나 . 하반기 금리 인하 가능성 이 낮아지면서 은행권의 전세자금대출 및 주택담보대출 금리 인상 조짐과 대출 갈아 , 타기 신생아 특례대출 공급 등으로 인해 증가한 가계대출 잔액 관리 예정 발표로 주 택 구입 및 전월세 자금을 위한 수요자의 대출 문턱은 더 높아질 것으로 예상돼 지속 적인 모니터링이 요구된다.==> 변수는 기준금리 인하 가능성 등에 대한 기대심리가 높아 진 것으로 보입니다.

이번에 아파트를 매매로 구입하려고합니다 그런데 전 개인적으로 저층이 좋은데 부동삿에서는 고층 위주로 사야좋다고하네요 왜그러죠?==> 공시가격을 기준할 때 제일 높은 가격은 전체 층수의 3분의 2범위(최상층 제외) 내에서 형성됩니다. 로얄층인 경우 조망권 등이 상대적으로 저층보다 높다고 할 수 있습니다.

* 지역주택조합과 토지 매도계약을 하고서 실거래가 신고를 하려니 조합에서는 매매가격이 알려지면 안 된다며 신고를 거부하고 있습니다.* 그래서 계약서에 있는 법인번호로 직접 구청에 가서 신고를 하려고 하는데 법인번호가 아니랍니다.지역주택조합은 법인이 아니라고 하더라고요.* 한 달 안에 신고하지 않으면 과태료가 500만원이나 한다고 하는데.==> 1개월 이내 부동산 거래신고를 하지 않는 경우 "거래금액, 미신고 기간 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

시골에 세컨하우스를 월세로 구해서 사용하려고 하는데현재 거주는 경기도에 하고 있습니다.세컨하우를 얻어서 사용하는데 전입신고를 꼭 해야하나요~?==> 자가인 경우 전입신고를 할 필요는 없습니다.

현재 월세로 거주중입니다. 월세에서 나갈 경우 집주인에게 얼마전에 알려야 하나요? 한달전에 말씀드리면 되나요? 궁금합니다.==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 전에 통보를 해야 하고 그렇지 않는 경우 기한 제한이 없이 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

분양받은 아파트의 사전점검 일자가 다가오는데 어떤 곳을 어떻게 점검해야 하는지 궁금합니다. 혹시 사전점검 항목을 적어놓은 리스트가 있는지요?==> 포탈 사이트 등에서 "사전 점검 항목"을 검색하여 정리하여 보시는 것이 적절해 보입니다.

아파트 임대주고 있는데 기존 세입자가 나간다고해서 알았다고 했는데 자꾸 이사날짜를 바꾸네요 새로운세입자 받기 어려운데 받아줘야하나요?==> 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 상호 협의후 결정하시는 것이 바람직합니다. 그렇지 않고 임대인이 일방적으로 결정하는 경우 현 임차인의 엉뚱한 행위도 있을 수가 있기 때문입니다.

개인입장에서 가격 제외하면 지역난방의 장점이 뭔가요?솔직히 가격적인부분도 잘 모르겠지만 개별난방보다 좋은점이 없는것같아서요.혹시 장점이 있다면 알려주세요==> 지역 난방의 장점은 장기간 집을 비워도 동파될 염려는 없는 장점이 있습니다. 기타 부분은 장점보다 단점이 많다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 부동산을 현재 보유하고 있지 않으나 오피스텔 좋은 곳 하나를 소개받아서 한곳 매입 해보려고 고민중에 있습니다. 첫 주택인데 오피스텔로 별로 일까요?==> 첫 주택인 경우 오피스텔이 별로입니다. 각종 혜택을 받기 위해서는 가급적 주택을 구입하시는 것이 적절해 보입니다.

질문에 답변드리겠습니다.분양 아파트의 부실 시공이 요즈음 계속 사회적 이슈가 되고 있는 가운데 각 개인이 사전점검하기에는 누락되는 부분도 있을 것 같고 기준도 잘 모르기 때문에 전문업체에 맞기는 것이 좋을듯 한데 어떻게 생각하시는지요?==> 입주 전 사전 적검을 가급적 전문 점검업체에 맡기시는 것이 바람직합니다.