답변 내역

질문에 답변드리겟습니다.전세가가 너무 낮아져서 집주인이 집을 팔아서 준다고 하기는 했는데 집을 보러 오는 사람이 없네요. 전세 조기 계약 해지 계약서를 작성하면 바로 보증보험 보증금 신청 가능하다고 하는데 맞나요? 아니면 전세 만기까지 기다렸다가 신청해야하나요?==> 보증보험 마다 차이가 있는 만큼 중간 중도해지시에도 보험금 지급이 가능한지를 문의하여 보시기 바랍니다.,

질문에 답변드리겠습니다.마음에드는 집이 있어 계약하고자 하는데 중개인이 신탁회사 소유라고 합니다 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있을까요.?계약시 필수로 확인 해야될 게 있으면 알려주세요==> 신탁등기된 부동산을 계약할 때 신탁회사에 문의를 하시거나 신탁원부를 검토한 후 진행해야 합니ㅏㄷ

질문에 답변드리겟습니다.월세 계약 1년으로 했는데 연장을 할여구 하는데 제㉮ 두달 뒤면 만기인걸로 압니다 1년 아직 안됬거든요 근데 살면서 한번 보증금에서 월세 차감 했는데 1년 계약 연장 할때 보증금에서 월세 한번 빠진 건 돈을 다시 채워넣어야 연장이 되는 건가요ˀ̣==> 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 채워놓지 않는 경우 결손된 월세 만큼이나 보증금에서 차감됩니다.

질문에 답변드리겟습니다.10평 미만의 도시형 생활주택을 여러채 보유중이고 임대사업을 하고 있습니다. 이럴경우에 아파트 양도소득세 납부시에 비과세 혜택이 적용이 불가한가요??==> 사업기간이 종료가 된 후 매도하는 경우 양도소득세 비과세 또는 감면대상입니다.

질문에 답변드리겟습니다.1. 기존 주택을 매도하였다면 매입시기와는 상관없습니다. 얼마든지 매입 가능합니다.매도후 다시 매도를 하는 경우 2년이 경과되어야 합니다

질문에 답변드리겟습니다관리 사무소에 연락해 보니까 장충금(장기수선 충담금) 관련해서 이사 전출 할 때에도부동산 통해서 진행 해야 되는 것 같던데요.부동산에서 처리할 경우 개인간에 할 떄와 어떤 차이점이 있는지그리고 그에 따른 보수는 몇 퍼센트이고 누가 부담하는지 궁금해요?==> 정산 주체에 만 차이가 있고 주고 받아야 하는 항목이 동일합니다.

질문에 답변드리겟습니다.계약기간 연장은 가능하지만 보증보험 청구 기간 등을 고려하여 가급적 1년으로 연장하시는 것이 적절해 보입니다.계약종료일자에 법원에 임차권등기명령을 한 후 보증 보험 회사에 청구해야 합니다.현실적으로 추가대출은 불가합니다.

질문에 답변드리겠습니다.아파트만 살다가 최근 전원주택 관심이 많아졌습니다그런데 갑자기 가게되면 불편한게 많다고들해서요구체적으로 어떤게있고 어떤부분을 고려해서 가면 될지 궁금합니다==> 응급환자 발생시 치료 문제, 여룸에는 벌레, 겨울에는 추위와 싸움 등 불편한 점이 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다.단기적으로는 전세 피해자나 역전세 상황 의 집주인에게 대출규제(LTV·DSR)를 풀어주는 정도는 쉬운 방법이라고 하는데요 이에 대한 설명부탁드립니다==> 현재 전세사기가 발생되는 문제는 집주인에게 대출규제 만을 풀어준 것 만으로 해결되지 못하는 것이 대부분이고 또한 대출규제를 푼다하여도 또 다른 부실이 발생되기 때문입니다.

질문에 답변드리겠습니다.서울시가 문화재 주변에 획일적으로 엄격하게 적용되는 고도제한 완화에 나섰다고 하는데요 이로 인한 경제정책이 강북구 일대개발에 어떤 영향을 미칠까요?==> 서울시가 고도제한 완화에 나섰다면 강북일대 또는 문화재 주변 일대 개발에 활성화가 될 것으로 보입니다.