답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 신혼부부 전세대출을 이용하고 있습니다. 하지만 전세만료 전에 이사를 가야하는 상황이라 신생아특례주택구입대출을 진행하려고하는데 신혼부부 전세대출을 상환한 뒤에 신생아특례주택구입대출을 해야한다는 말을 들었습니다.중도에 퇴거하는거라 전세보증보험에 반환신청을 하면 신혼부부전세대출을 상환하겠다는 조건을 달아놓고 신생아특례주택구입대출을 진행할 수 있을까요???==> 신혼부부 전세대출 또는 신생아 특례대출은 정부의 정책적으로 추진되고 있는 상품인 만큼 중복해서 대출이 불가합합니다. 기존 대출을 상환한 후 추가로 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 보증금 보호를 위한 방법은 보증보험 가입, 전입신고 등을 할 수는 있지만 법정 물권인 전세권 설정을 하기 위해서는 소유자의 동의를 받아야 합니다. 그렇지 않으면 전세권이 설정되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지방입니다중소도시구요현재 집한채있구요지금 살고있는집은 장모님께 드릴거구요세는 당연히 안받을거구요신축은 피하고 싶어요==> 주택구입시는 시간을 두고 기다리면서 급매물 위주로 구입을 시도하여 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우 중개비? 계약을 진행해주는 비용이 얼마나 나갈까요?그리고 4월 말에 입주를 한다면, 언제쯤 계약하는게 좋나요?전세금은 1억 3천만원입니다.==> 4월에 입주를 해야 하는 경우 가급적 빨리 계약을 체결하시는 것이 적절해 보입니다. 전세금이 13,000만원인 경우 42만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세재계약서를 중간에 파기하고 새로 재계약서를 작성하는 것이 가능한지..==> 임대인과 협의만 된다면 가능합니다.2. 전세금이 올라가면 추가로 전세대출을 받아야 하는데 이런상황에서 은행에 기존에 빌린 전세보증금을 갚고다시 전세보증금 대출을 시행해야 하는지 궁금합니다.==> 네 일반적인 순서입니다. 가능합니다.3.다시 계약서가 작성이되면 보증보험 가입도 가능한지도 궁금합니다==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아피트경매을 할려고 고민중이에요 가격이많이올라서어느시점에나실행해야좋은시기일까요옿해는그냥지켜보고내년에나해야하나요==> 아파트 경매를 한다면 지금부터 이 부분에 대해서 내공을 쌓아가시는 것이 우선입니다. 하루 아침에 저렴한 가격의 아파트를 매입하는데 어려움이 있기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경매로 나온 건물 알아보고 싶습니다.어떠한 경로로 알아봐안 하나요?그리고 가격은 평균적으로 시세보다 얼마나 낮게 경매가 되는것인가요?==> 우선적으로 인터넷 검색창, 경매정보지를 검색하여 확인하시는 수 밖에 없습니다. 해당 사건별 사건검색을 하여 보면 모든 사항에 대해서 확인 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약서 내용을 가지고 판단해야 하나 계약서를 작성하지 않는 경우 임대인, 양도인과 질문자님간 사전에 협의한 내용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 살고 있는데 경매절차에 들어갔어요낙찰이 되면 보증금을 법원에서 받는건가요?아니면 낙찰받은 사람에게 받는건가요?보증금을 전액다 받을수는 있는건가요?==> 네 그렇습니다. 경매물건에 거주를 하는 경우 법원에 배당신고를 하여 받아야 하고 부족한 금액이 있다면 임대인에게 청구해야 하는데 사실상 임대인도 파산된 정도인 만큼 사실상 채권회수는 제한됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차건물에 하자가 있다면 임대인이 결로 제거 등의 의무가 있습니다.2. 그럼에도 불구하고 이로 인해서 계약일 해지는 경우 임대인이 과실이 잇는 만큼 임차인의 발생한 비용 등을 부담책임이 있습니다.