세끼고 매매시 실거주용 전세대출관련 질문드립니다

Question

부린이 질문 죄송합니다. 생애 첫 매매를 고민중이라 많은 도움 부탁드립니다.. ㅠㅠ

갭이 약 6억 정도라, 대출 3억원 정도가 필요한데, 해당 물건의 전세입자 역시 전세대출 중이실거라 - 주담대는 불가할까요?

불가하다면 현재 거주중인 오피스텔 전세를 2년 연장하며, 전세대출(아마도 약 2억정도)을 받고 모자란 부분은 신용대출로 커버하려 합니다. (현재 전세 포함 기타 대출 없음)

정리하자면 현재 거주중인 전세의 전세자금대출을 실행 후, 세끼고 매매하려는 플랜에 문제점은 없을까요?

Answer 1

질문처럼은 하실수 없습니다.일단 거주중이 오피스텔의 전세대출을 실행하더라도 해당 대출은 계약서 보증금에 따라 한도가 정해져있고 지급역시 임대인에게 바로 되기 때문에 임대인 협조 없이는 불가합니다. 물론 임대인이 보증금과 관계없는 대출을 위해 이에 협조할 가능성도 없습니다, 그리고 갭투자를 하실 생각이라면 기본적으로 매수대상 주택에 대한 주택담보대출은 없어야 하며, 본인이 전세대출을 실행하고 있다면 주담대 대출도 한도나 가능여부등이 쉽지 않은게 일반적입니다. 만약 후순위 담보대출을 하길 원하시면 제2금융권등을 통해 가능할수는 있으나, 높은 이자율이 적용되기 때문에 무리한 투자를 하실 경우 주택유지조차도 어려울수 있는 만큼 잘 판단하시고 진행하셔야 합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

질문에 답변드리겟습니다.

부린이 질문 죄송합니다. 생애 첫 매매를 고민중이라 많은 도움 부탁드립니다.. ㅠㅠ

갭이 약 6억 정도라, 대출 3억원 정도가 필요한데, 해당 물건의 전세입자 역시 전세대출 중이실거라 - 주담대는 불가할까요?

==> 기존 주택이 있거나 기존 임차인이 있는 경우 주담대 대출이 사실상 제한을 받거나 불가한 경우가 대부분입니다.

불가하다면 현재 거주중인 오피스텔 전세를 2년 연장하며, 전세대출(아마도 약 2억정도)을 받고 모자란 부분은 신용대출로 커버하려 합니다. (현재 전세 포함 기타 대출 없음)

정리하자면 현재 거주중인 전세의 전세자금대출을 실행 후, 세끼고 매매하려는 플랜에 문제점은 없을까요?

==> 부족한 금액 만큼 자금융통계획을 수립해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요 구자왕 입니다.

해당 갭 매물의 경우 캐피탈, 보험사에 후순위 담보대출은 가능해 보입니다만

금리와 신용도를 고려하면 절대 추천드리지 않습니다.

현재 오피스텔을 전세대출 받고, 차액 신용대출로 커버하는 플랜에는 문제가 없지만

오피스텔의 경우 전세가율이 100%정도 인접하다 보니, 전세대출 한도가 낮은 경우가 있습니다.

결과적으로, 은행에 문의하여 전세대출 한도를 먼저 알아보시고, 신용대출 가능한 금액 및 이자비용까지 고려하셔서

월 상환이자 감당 가능하시다면 그때 고민해봐도 늦지 않아보입니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.