답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 확장을 하는 것은 선택의 문제이지 필수적인 사항이 되지 않습니다. 이러한 경우 어느 부분이 확장되는지 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차계약을 해지한다면 부동산에만 고지를 해서는 아니되고 계약당사자인 임대인에게 직접 고지를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약기간이 종료가 되기 전에 "증액된 보증금"을 전부 지급할 의무는 없습니다. 만약 상대방이 지급을 요한다면 계약서를 작성한 후 "증액된 금액의 10% 만 지급"을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 네이버 지식인에 답변을 드린 내용과 동일하여 답변을 생략합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금, 임대인 등의 변경되지 않는다면 추가로 확정일자를 받을 필요는 없습니다. 그러나 보증금 대출을 받는 경우에는 추가로 확정일자를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재계약 등에 대한 사항은 신규계약이 될 수 없고 갱신계약입니다. 그러나 임대인과 협의를 해서 "신규계약"에 준하기로 함이라는 내용을 반영시키시는 것이 적절해 보입니다. 중개보수는 서로 협의해서 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 A아파트에 임차인으로 거주 중이며, 계약서 상의 계약 종료일은 2023년 10월 15일(일)2. 이사 갈 B아파트의 현재 임차인이 평일에만 이사 가능하기 때문에 10월 16일(월)을 원하고 있음3. 이 경우, 민법 제161조에 따라 A아파트의 계약 종료일이 10월 16일(월)로 변경되는 것인지 문의==> 임대차계약종료일자 변경은 임대인과 협의를 해서 해결해야 하고 협의가 되지 않는 경우 계약서상 계약종료일자를 준수해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸을 입주하는 경우 게약조건이 "전입신고 불가"라고 하였다면 보증금 보호에 문제가 있는 만큼 전세권이라도 설정해야 합니다. 그렇지 않으면 가급적 입주를 하지 않는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 토지 형질변경에 대한 질문으로 보입니다. 농지에 건축물을 건축하는 경우 건축신고시 농지전용허가를 받아야 하고, 건축이 완료되는 경우 농지에서 대지로 변경됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전용면적 및 공용면적은 건축물 관리대장 상 면적을 가지고 판단해야 하고 잘못 표기되어 있다면 수정을 요구할 수가 있습니다.