답변 내역

08년생입니다 빠른이여서 올해 대학에 입학하는데 자취를 하려고요 청년월세지원금은 만19세 부터 신청이 가능하다고 나와서요 제가 신청하거나 가능한 지원금이나 복지 있을까요? 대학은 전남으로 갑니다===> 비록 청년 월세지원은 불가하지만 지원을 받을 수 있는 분야로 국가 장학금 지원, 학자금 대출, 지방자치 단체청년 지원금을 신청할 수가 있습니다.

재개발과 재건축에는 어떤 차이가 있는지 특징적인 과정이나 제도가 궁금합니다. 재초환이라고 하는것은 어떤제도인지, 앞으로 정비가능성이 있는 제도 또한 궁금합니다.===> 재개발, 재건축이 차이는 도로 등 기반시설이 잘 구축되어 있는 아파트 단지 등은 재건축이고, 도로 폭이 좁고 저충 위주로 되어 있는 경우에는 재개발입니다. 재초환은 재건축 초과이익 환수제로서 조합원 1인당 평균이익이 일정 금액을 넘으면 초과분에 대해서 부담금을 부과하는 제도입니다

3년 반 전에 성남시 중원구에서 신축 아파트를 6억원에 취득해서 보유 중입니다. (우선 선명의자 아내 50%, 남편 50%) 현재 11억원의 시세입니다.남편 100% 명의로 오피스텔 5.5억원의 6개월 전에 분양을 받았습니다. 사업자도 내고 중도금 대출 실행 시에는 부가세도 10%씩 돌려받고 있습니다. 그런데 중도금 대출은 주택담보대출로 잡혀있어서 현재 신용대출을 추가로 받을 때에는 DSR로 잡힌다고 은행 창구에서 그러더라고요;;;이럴 경우에 계속 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 요건 충족될까요? (2년 이상 1주택자로 보유한 것은 맞습니다.)혹시나 2주택으로 분류되는 것이 아닌가 합니다.==> 기존에 보유하고 있는 아파트를 매도하면서 오피스텔을 주거용으로 사용했어도 일시적 1가구 2주택에 해당되어 양도세 비과세대상입니다.

월세로 1년 단위 생각하고 있고, 집은 당근 부동산으로 대충 보고 찜해놨어요.보통 집 구경가면 뭐뭐 보면 될까요?==> 우선적으로 권리관계, 물건 내외부 상태, 교통여건, 임차조건 등을 확인해야 합니다.보일러 작동, 에어컨, 벽지, 수도, 벌레 위주로 보려고 하거든요 ㅠ집은 3개정도 보려고 하고 있고 이거 하루 안에 다 볼 수 있을까요? 타지라서 제가 시간 낼 수 있는게 단 하루라서.. 아침부터 보러다니면 너무 빡빡하진 않을지 ㅠ==> 충분한 시간입니다ㅑ혹시 집 보러 갈 때 엄청 꼼꼼히 보면 눈치 주나요 ?그외 자취방 구할 때 꼭 알아야하는게 있다면 조금이라도 알려주시면 감사하겠습니다..!==> 그렇지 않습니다. 마음에 드는 주택이 있는 경우에는 꼼꼼하게 봐야 합니다.

처음산 아파트는 17년 됐고 실거주 하고 있는데 양도세는 얼마 정도 나올까요? 장기보유 혜택도 받을수 있을까요?8년전에 산 아파트도 있어서 (1가구 2주택 인데 비과세 혜택은 가능 한가요?)==> 현재 상황에서 일시적 1가구 2주택이 아닌 만큼 양도소득세 부과대상이고 이러한 경우 "취득가격, 매도가격, 취득세 등 각종 비용"을 공제한 후 부과되는 만큼 가급적 관련 자료를 정리한 후 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다

분양권 대지권목적토지표시 면적은 아래 둘 중 어떤걸로 작성해야하나요?아파트 공급계약서에는 67.1747m^로 되어있고신고필증에 기재하는 아파트 전체 토지면적인 76882m^==> 전체면적은 76,882이지만 대지권으로 표기하는 경우에는 67.1247로 해야 합니다.

가계약금을 걸고 다음주 월요일에 계약서를 작성하기로 한 상태인데 방 하나에 전기가 안들어오는 상태라고 하는데 이부분을 따로 특약에 넣지 않고 현상태로 매수해도 괜찮을지 아니면 이 부분을 매도인에게 고쳐달라고 하고 매수해야할지 궁금합니다.==> 전등에만 이상이 있는 경우 특약조건에 반영시키지 않아도 되지만 안정기 등에 고장이 발생된 경우에는 수리를 요구하시는 것이 적절합니다.특약조건은 포함된 사항이면 충분합니다.

부정한 방법으로 청약에 당첨이 되고 잘 살고 있다가,향 후에 부정한 방법으로 청약에 당첨 된 사실이 알려진 경우 당첨자의 지위는 어떻게 되는 건가요?==> 당첨자 지위는 박탈처리되고 다른 곳으로 이사를 가야 합니다.부정한 방법으로 당첨이 되었기에 해당 당첨을 무효화하고,거주하고 있는 곳에서 쫓겨나게 되는 것인지?그리고 해당 물량에 대한 분양 공고가 다시 이루어지게 되는 건가요?==> 해당 물량은 예비자에게 추가 배정됩니다.

가계약금 300을 미리 입금해야 매물 선점을 해놓는거 같은데 이월말에 정식계약을 하고 이런 거래방식이 일반적인 경우인가요??? 해도 될까요 궁금합니다==> 네 그렇습니다. 매물을 선점하기 위해서 가계약금 명목으로 선 입금을 한 후 나중에 본 계약을 작성하는 경우는 많이 있는 편이고 이상하게 생각하실 필요가 없습니다.

물론, 임대 소득을 더 높이려면 임대 건물을 더 마련하는 것도 하나의 방법이겠지만기존의 건물을 통해서 임대 소득을 더 높이려면어떤 것들을 손 보게 되면 더 소득이 높아지게 될까요?===> 우선적으로 임대관리를 잘해야 합니다. 관리적인 측면에서 기존 임차조건 계약종료일자를 고려하여 재계약 등 관리를 잘해야 동일한 조건에서도 수익을 극대화시킬 수가 있습니다