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근저당 말소 조건 전세대출 다 막혔나요?
지방 미등기 신축아파트 전세대출 계약을 하였습니다. 월세로 살다가 내년에 등기나면 대출심사넣으려합니다버팀목 전세자금을 받으려는데 현재 대출 선순위 근저당 말소 조건 전세대출이 다 막힌 상황일까요?==> 현재는 그렇습니다.그리고 부동산 복비는 언제지불하는것이 맞을까요?==> 협의가 되지 않았다면 잔금일에 지급하게 됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 대출금 있는 상태에서 전세 내 놓을 때.
아파트 시세가 6억이고 주택담보대출금이 2억이 있는 집을 전세 내놓으려고 합니다.1) 전세금 4억 받으면 대출금 상환해야 하나요?==> 임차인이 전세자금 대출을 신청하는 경우 선순위 근저당은 말소대상인 만큼 상황해야 합니다.대출이 보금자리론인데 주택금융공사에 물어보니 실거주기간이 끝나서 전세 내 놓아도 상환 안해도 된다고해서요.2) 이 조건이면 세입자는 전세보증보험 가입 가능한가요?==> 매매 및 전세가격비율, 보증금 확보가능성을 가지고 판단해야 하는 사항인 만큼 현재 상황 만으로는 판단이 불가합니다
경제 / 부동산
1일 전
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청년 디딤 청약 지원 자격 조건이 궁금합니다
청년디딤청약으로 인천 공공분양을 신청하려고합니다!납입횟수는 디딤청약으로 변경전꺼랑 포함해서 월5만원씩 33회납입했고, 변경은 작년 여름쯤 했습니다!!인천 청약은 250만원이 들어있어야 조건이된다는데 일납으로 250을 맞추면 조건이될까요??그리고 납입금액을 한정으로 뽑는다던데 그것도 맞나요??ㅠㅠ===> 부족한 금액은 일시납으로도 충분합니다. 공공분양 1순위 자격은 보통 납입횟수가 중요한 만큼 횟수 요건을 충족하지 않는다면 불리할 수도 있습니다. 이러한 경우 추첨방식은 대부분 횟수와 금액을 함께 고려하여 선정됨을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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등기부등본 표제부 대지권의 표시표 설명부탁드립니다.
안녕하세요? 부동산 뉴비입니다. 최근에 등기부등본에 대하여 공부해보고 있는데 모르는 부분이 있어 질문해봅니다.첨부한 사진 속 대지권의 표시 표에서 왜 대지권 종류 표시번호 2번, 3번이 빈 칸이고 등기원인 칸만 작성되어있는지, 이게 구체적으로 무슨 뜻인지 궁금합니다. 도와주세요 ㅠㅠ==> 2번에 별도 등기가 있다는 것은 토지대장에 담보물권 등이 설정되여 있기 때문에 공란으로 되어 있습니다. 3번은 2번에 기록된 별도등기가 말소되었기 때문입니다
경제 / 부동산
1일 전
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경매로넘어간집은 오랫동안그집서살수가없나요?
저희가족이 이사오는데요 부동산아저씨랑상의해서방은얻엇긴한데요 그집에서저는오랫동안게속살앗음좋겟는데요경매로넘어간집이라고 그런얘긴하더라구요. 경매넘어간집은 오랫동안게속못살구 안좋은점이잇나요??===> 경매가 처분되는 주택은 이와 관련하여 많은 분들이 방문할 수도 있고 또한 각종 법원 서류가 배달되는 만큼 심리적으로 안정적인 생활에 제한을 받을 수가 있습니다
경제 / 부동산
1일 전
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월세 가계약시 집주인 전화번호 알수없나요?
가계약 금액 보냇는데 제가 집주인께 물어볼께있어서 전화번호 알려달라고 했는데 공인중개사분이 이렇게 연락왔어요본계약 전까지는 집주인 전화번호 알수가 없나요?==> 통상 계약서를 작성할 때 까지 잘 알려주지 않습니다. 이러한 경우 개업공인중개사도 임대인의 동의를 받고 제공여부를 판단하기 때문입니다.본계약전까지는집주인 전화번호 알려드릴 수가 없습니다 개인정보라서요 !궁금한 게 있으시면저한테 말씀하시면 됩니다!어떤 것 때문에 그러세요??!==> 개인정보 보호대상이고 임대인이 동의를 하지 않는다면 제공이 거부됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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재개발 빌라 투기과열지구 문의드립니다
공공재개발 구역에 조합설립된 빌라를 25년 10월 25일 매수했는데요서울지역 투기과열지구 지정 이후에 매수한건데 2년 실거주 후 매도하는데 문제가 생길까요??===> 문제가 되지 않지만 투기과열지구에 지정된 만큼 2년 거주 의무가 발생되고 이 기간 만 채우고 1가구 1주택인 상태에서 매도하여도 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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지속적인 바퀴벌레 출몰로 인한 원룸 계약 중도해지 문의드립니다
저는 1년짜리 원룸 월세 계약을 했고, 계약 만기일은 2026년 2월입니다. 그런데 입주 후 7월부터 바퀴벌레가 계속 나와 생활에 큰 어려움을 겪고 있습니다. 집주인도 방역을 3번 진행했고, 저도 2번이나 개인적으로 방역을 했지만 지금까지도 바퀴벌레가 사라지지 않고 있습니다. 이 문제로 인해 정신적으로 너무 스트레스를 받아 결국 계약을 중도에 해지하고 싶었습니다. 저는 진짜 불안해서 잠도 못자고 불면증도 너무 심해졌습니다 1주일 전에 집주인에게 전화로 계약 해지 의사를 알렸지만, 집주인은 다음 임차인이 구해질 때까지 해줄 수 없고 보증금도 돌려줄 형편이 아니라고 했습니다. 오히려 집주인 쪽에서 방역 때문에 돈이 더 많이 들었다며 이런 사정을 얘기하고 있습니다.==> 현재 상황에서 임대인과 합의에 따라 계약을 해제하시는 순으로 진행하시는 것이 적절합니다. 현재 바퀴벌레에 대해서는 집주인도 주인으로서 방역활동 등을 하면서 적극적으로 대응하고 있는 만큼 채무불이행이 성립되지 않기 때문입니다
경제 / 부동산
1일 전
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관리비많이나오는이유ㅜㅜ. ㅜㅜㅜㅜ
새아파트에. ㅜ관리비가 ㅠ많이나오는이유. 알려주세요 ㅜㅜ 수독세ㅠ. 세탁기. 많이돌려서. 그런가요?이유좀 ㅠㅠ적게나오는법도. 알려주세요==> 우선적으로 공용시설, 복도조명, 난방설비, 경비 청소 인력이 많아 초기에는 관리비가 상대적으로 높게 책정되는 경우가 대부분이기 때문입니다. 또한 개별 사용량은 새탁기를 자주 돌린다면 전기사용량이 증가되어 관리비에 반영됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 전세 내놓으면 대출금 상환해야 하나요?
아파트 시세가 6억이고 주택담보대출금이 2억이 이ㅆ있는 집을 전세 내놓으려고 합니다.전세금 4억 받으면 대출금 상환해야 하나요?===> 임차인이 전세자금 대출을 받거나 선순위 권리를 확보하기 위해서는 기존 주담대 대출을 말소시켜야 하고 또한 주담대를 받고 소유자가 거주하지 않는 경우 주담대 대출 회수대상임을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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