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임차를 하려고 하는 세입자가 집주인의 동의 없이 집주인에 대한 정보를 어느정도까지 확인할 수가 있나요?
전세사기로 우리나라 이슈가 되었고, 큰 피해를 본 사람들이 많아서 세입자들이 임차계약을 하기전에집주인에 대한 정보를 많이 알아야 하는 상황이 되었는데, 세입자가 집주인에 대한 정보를 알수 있는범위는 어느정도이며, 어디에서 그 정보를 알 수가 있나요?==> 우선적으로 오늘 부터 도시기금법 변경으로 임대인의 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 확인할 수 있는 정보는 "임대인 주택 보유수, 대위변제건수, 보증보험 지급이력"을 확인할 수 있습니다. 확인하기 위해서는 공인중개사를 통해서 허그 지사에 신청서를 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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상가와 상가 사이에 빈 땅이 있어서 건물을 지으려고 하는데, 건축을 할때 면적을 정확하게 확인하기 위해 지적측량을 필수로 해야 하나요?
상가와 상가를 지어서 세를 내주려고 하는데, 신축을 하기전에 면적을 정확하게 확인하기 위해서 지적측량을하고 건물을 올려야 하는지 궁금합니다. 만약에 대장과 실제 면적이 차이가 나지 않아도 해야 하는지 궁금합니다==> 우선적으로 건물 사이에 있는 토지에 건축을 하는 경우 경계측량을 한 후 건축을 하심이 적절합니다. 그렇지 않는 경우에 다른 사람의 토지에 건축물이 침범하는 경우 나중에 큰 손실일 발생될 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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보증금4억에 월세 170만원의 반전세의 경우 전세계약갱신청구권 사용해 5프로 증액시 어떻게 되나요?
서울에 보증금 4억에 월세 170만원의 반전세 아파트에 거주 중인데요. 연말에 2년 계약 만기라 갱신청구권사용하여 5프로만 증액하여 계약을 연장하려하는데 얼마나 증액되나요?===> 약 164000원이 추가됩니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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등기부등본, 경제포럼 관련 정보 어디서 얻을 수 있을까요?
등기부등본을 열람하거나 발급받을 수 있는 가장 확실하고 편리한 방법을 알고 싶습니다... 인터넷 등기소 외에 다른 유용한 사이트나 앱이 있다면 추천 부탁드립니다. ==> 동사무소 또는 무인민원 발급소가 있는 곳에서 열람이 가능합니다.그리고 최근 경제 포럼이나 강연회 정보를 얻을 수 있는 믿을 만한 웹사이트나 커뮤니티는 어디가 있을까요... 특히 부동산 투자나 재테크 관련 포럼에 관심이 많은데, 관련 정보를 꾸준히 업데이트해주는 곳을 알고 싶습니다 ㅠㅠ... 혹시 유료 정보라도 괜찮으니, 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 얻을 수 있는 곳을 알려주시면 정말 감사하겠습니다. 도와주세요...==> 일반적으로 카페, 인터넷 등에서 찾아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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전입세대열람과 등기부등본, 계약 전 확인해야 할까요?
전세 계약을 앞두고 전입세대열람과 등기부등본을 확인하는 것이 필수적인지 궁금합니다... 계약하려는 집의 전입세대열람을 통해 혹시라도 숨겨진 선순위 채권이나 권리 관계를 파악할 수 있다고 들었는데, 등기부등본만으로는 부족할 수 있을까요...? 만약 두 가지 모두 확인해야 한다면 어떤 부분을 중점적으로 살펴봐야 하는지 알려주세요... 그리고 집주인이 전입세대열람을 꺼릴 경우, 계약을 진행하지 않는 것이 안전할까요...ㅠㅠ 경험 있으신 분들의 조언을 부탁드립니다... 안전하게 전세 계약을 맺고 싶습니다... 도와주세요...==> 전입세대 열람원 및 확정일자 부여현황을 통해서 선순위 보증금 현황 및 전입세대를 확인할 수 있습니다. 이러한 정보가 필요한 대상은 대부분 단독다가구 주택에 해당됩니다. 집합건물인 경우 큰 영향을 미치지 않습니다. 임대인이 전입세대 열람을 꺼리는 경우 계약을 진행하지 않는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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8.29 계약만기 6월 재계약해도 될까요?
8월 29일에 집 계약이 만기되는데 7월부터 3개월 출장이 잡혀있어서 그런데 6월에 미리 임대차계약서를 작성해도 될까요? 그리고 돈을 급하게 쓸때가 있어서 보증금을 줄여서 계약해도 문제없나요???===> 네 임대인과 협의가 된다면 얼마든지 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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경기도 시흥시 거북섬이 망한 이유는 무엇인가요?
요즘 뉴스에 대선과 관련해서 거북섬 얘기가 많이 나오던데요.유튜브에서 보면 거북섬 공실이 70%~80%가 넘고, 완전히 사람 한명 없는 유령섬이 되서 망했다고 하던데...............그렇다면 망한 이유는 무엇인가요?==> 우선적으로 사업타당성 분석을 잘못해서 발생된 문제입니다. 최초 개발시 대기업 입주를 예상하였으나 그렇지 못하였고 부동산 경기가 악화되면서 현재는 공실률이 85%이상이 되는 유령섬이 되었다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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자산가치로 따졌을 때 우리나라 상위 1%에 들려면 자산규모가 어느정도 되야 할까요?
그런데 요즘 서울 집값만 하더라도 수십억 하는 아파트가 즐비한데 30억이라는 액수는 너무 작은 금액이라고 생각이 되더라구요. 아마 통계의 오류가 아닐까 의심이 드는데 실질적으로 한국에서 자산규모로 상위 1% 안에 든다면 그 자산규모가 어느정도 되야 할까요?===> 상위 1% 규모에 포함시킬려면 최근 부동산 가격 상승으로 50억원 이상을 고려하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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60대 이상은 대부분 재산이 부동산이다고 하는데요.
그 사람들은 보통 그 재산을 자식들에게 물려주나요? 아니면 주택연금에 가입해서 연금을 받나요? 비율이 어떻게 되나요? 자식이 없는 사람들은 어떻게 하나요? 주택연금 이란게 가입자가 사망하게 되면 부동산이 은행 소유로 되나요?===> 각 사람별 취향에 따라 다양합니다. 일반적으로 자녀에게 증여하시는 분들도 있고 경우에 따라 자신이 벌어돈 자산인 만큼 전부 사용하자는 분도 있습니다. 비율을 반반이라고 할 수 있습니다. 주택연금을 받게 된다면 나중에 사망시 정산후 정리하는 순으로 진행됩니다. 주택연금을 관리하는 분에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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월세 계약만료 후 다음 세입자까지 간격이 있는 경우
부동산 관련해서 궁금한 점이 있어 물어봅니다제가 7월 초까지 월세 계약인데 다음 세입자가 8월 초에 들어온다고 합니다.저는 7월 초든 8월 초든 퇴거는 상관없는데 만약 집주인이 7월 초 퇴거 시 보증금 반환을 거부하면 월세를 내지 않고 8월 초까지 있을 수 있을까요?==> 임대인과 협의결과에 따라 조정이 가능한 사항입니다. 계약종료일자에 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 채무불이행이 임대인에게 있기 때문에 얼마든지 이분에게 요구 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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