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집은 원래 대출을 끼고 산다는데 보통 내집마련은 언제 하는게 이상적인가요?
요즘 집은 원래 대출을 끼고 산다는 말이 많거든요부모님도 자꾸 집을 사야하지 않냐 하는데저는 제 마이너스 대출도 있는데 부모님이 모르셔서그냥 가만히 있긴해요아무튼 부동산 흐름을 보니 집값은 진짜 알수 없는것 같더라고요그럼에도 불구하고 내집 마련을 많이 하시는데보통 그러면 언제쯤 하게 되나요??==> 현재 우리나라 부동산 시장은 침체기에 있습니다. 이러한 이유는 기준금리가 높고, 내수경기가 악화되어 있기 때문입니다. 그러나 대통령이 결정되면 내수경기도 활성화되면서 부동산 경기도 조만간 회복될 것으로 보입니다.제가 마이너스니 빚은 한 10월에 다 갚을 예정이라10월부터 빚 500 갚으면 저는 월세보증금인 500만원과 주택청약 300만원만 있는 상황인데여기서 얼마나 250을 매달 벌면 언제 내집마련을 하게 되는걸까요?==> 현재 상황을 고려할 때 최소한 10월이후부터 구입을 한다면 경제적으로 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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아파트의 경우 재건축과 재개발 차이점은 무엇인가요 ?
안녕하세요ㆍ아파트의 경우 낡은 경우 부수고 다시 짓게 되는데요 . 짓는 방법중에 재건축과 재개발의 차이점이 무언인지요 ? 문의드립니다ㆍ==> 재개발과 재건축은 정비사업의 한 종류입니다. 큰 차이는 사회기반시설이 있는지 여부에 따라 없다면 재개발사업, 있다면 재건축 사업으로 구분됩니다. 재개발사업지역은 저층 중심의 낙후지역이고, 재건축지역은 오래된 아파트 단지가 있는 지역에서 진행됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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건설업이 요새 상황이 안좋은데 건설업 상황이 안좋으면 부동산 가격과도 영향이 있을까요?
건설업이 요즘 많이 힘들 잖아요~~ 일도 없고 그렇다는데요~~그러면요 혹시 부동산 가격도 같이 떨어지거나 영향을 받을까요?? 건설업이 잘 안되면 새 집이나 아파트 공급이 줄어들잖아요.?? 사람들이 집을 사거나 팔 때 가격이 영향을 받을까요?? 그게 궁금해요?? 부동산 시장이 건설업이랑 얼마나 연결되어 있는지ㅎㅎ알고 싶슴다~==> 부동산 경기 침체로 건설업체가 많이 위축되어 있고, 이로 인해서 적절한 주택공급도 못하고 있는 실정입니다. 따라서 서울인 경우에도 매년 일정한 주택을 공급해야 주택가격이 안정적인데 이로 인한 후유증으로 주택가격이 폭등할 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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서울 아파트 가격이 비싼 이유는 무엇일까요?
이번 어린이날에 롯데월드를 다녀왔습니다. 롯데월드 정말 주변도 그렇게 대단하더라구요. 그런데 바로 옆에 쓰러져가는 낡은 아파트가 있던데 가격 보고 놀랐습니다. 서울 아파트 가격은 왜 이리 비싼거죠?===> 서울지역은 면적이 제한되어 있지만 수요가 높게 형성되어 가격이 올라가고 있습니다. 특히 롯데월드가 있는 송파구를 비롯하여 서초, 강남구일대는 모든 분들이 선호하는 지역인 만큼 서울지역에서도 가격이 높게 형성되고 있는 지역입니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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재개발로 인한 조합원 분양질문 입니다
본인 소유집이 재개발이 되면 조합원일경우 입주를 할때1. 본인집이 20평이면 20평까지 무료고 추가평수는 추가금을 내는지2. 재개발이전 집을 감정하고 감정가 차액을 내는지감정가5억 개발이후 감정가 8억차액3억납부===> 통상 다음과 같은 진행절차에 따릅니다.감정평가후 비례률을 고려하여 권리가격 산정분양평형 신청 / 조합원 분양가부담금 : 조합원 분양가 - 권리가격 = 조합원 부담가격인 만큼 이를 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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도시정비서업 중에서 재개발과 재건축, 리모델링사업은 어떻게 구별이 되고 각각의 장단점이 무엇인지 궁금합니다
노후된 도시를 재정비하는 도시정비사업에는 여러가지 졸류가 있는데 이 중에 재건축과 재개발, 리모델링사업은 어떻게 구별이 되고 사업마다 각각의 장단정이 어떤 것들이 있는지 알고싶어요==> 관련사항을 정리하면 다음과 같습니다.재개발 및 재건축사업 도시기반시설이 부족하고 낙후도도 심한 경우에는 재개발사업으로, 도시기반시설이 구축되어 있으나 건축물이 낙후된 곳은 재건축사업으로 구분됩니다.리모델링 사업은 재건축사업 중 한 종류라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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신축아파트 보금자리론 대출 월세 임대 가능한가요?
6월 말이면 신축 아파트가 완공 됩니다. 보금자리론 대출 받고 월세 세팅하려고 하는데요 부동산에 갔더니 등기 나오기 전까지는 월세 못 준다는 말씀을 하셔서요!그런데 바로 옆 동네도 신축 아파트가 올해 2월 완공이였는데 전월세가 올초에 비해 절반이 빠졌거든요. 그분들이 모두 대출 없이 전월세를 뺀건 아닐거 같고...하여튼 제경우 불가능한가요?==> 일반적인 아파트인 경우에 등기 나오기 전이라도 월세로 임대차계약을 체결하는데 문제가 없습니다. 그러나 질문자님께서 보금자리론으로 대출을 받았다면 실입주 조건으로 대출이 실행되는 만큼 이 부분부터 은행에 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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개인간 농지 임대 관련 법이 바뀌기 전 계약서
안녕하세요, 2022년도에 개인간 농지를 임대 할 수 없는걸로 바뀐걸로 알고 있습니다. 그러면 2022년 전에 계약한 건 그 계약기간이 끝나기 전엔 문제가 없는건가요?==> 네 문제가 되지 않습니다. 변경된 법규는 변경된 날자를 기준으로 그 이후부터 체결한 계약서부터 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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묵시적 연장이후 기간전에 이사하려는데
월세로 묵시적 1년 연장된 상황이고 한달도 안되었는데 ㅠ 이사 가고 싶습니다. 원하는 매물 발견하면 이사가려고 하는데, 집주인과 협의하여 복비 드리려 하는데 괜찮을까요?==> 현재 상황에서 묵시적인 계약갱신이 된 경우 2년간 자동연장되는 만큼 이 기간동안 계약을 해지한다면 계약기간 중 세입자의 사정에 의해서 계약을 해지하는 것으로 되는 만큼 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세를 납부해야 하고 이사시 중개보수까지도 부담해야 합니다
경제 / 부동산
25.05.05
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상가 10평을 임차해서 가게를 해보려고 하는데, 평당 임대료 계산은 어떻게 하는건가요?
상가 10평을 빌려서 조그맣게 음시점을 해보려고 하는데, 이때 상가를 빌려서 할 경우보증금과 월세를 내는 조건이 일반적인데, 상가 10평 빌릴때 보증금 과 월세 계산은보통 어떻게 하는지 궁금합니다.===> 상가 임대차조건은 면적에 따라 판단하는 것보다 주변 시세, 유동인구 현황 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 지역별로 위치별로 상이한 만큼 주변 시세부터 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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