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묵시적 계약연장 중 월세 인상 통보 관련 문의
묵시적 계약연장으로 현재 살고있는 투룸에서 계속 거주 중인데, 갑자기 5만원 인상하겠다는 집주인분의 통보를 받았습니다.이럴 경우, 계약서를 다시 작성해야 하지 않나요?==> 월세를 부담하는 경우 계약서를 다시 작성하거나 아나면 기존 계약서를 가지고 변경된 사항을 수정해야 합니다아직 계약서를 다시 작성하자는 말씀이 없으신 상황입니다.또 계약서 작성 시 투룸이니까 최소 2년 계약을 진행해야 하나요?1년과 같은 계약은 불가할까요?==> 기타 사항은 상호 협의후 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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다주택자 양도세 중과 대상인가요(조정지역 2채, 비조정지역 1채)
현재 서울 조정지역에 주택 2채,비조정지역에 1채(8억) 갖고 있습니다.비조정 지역 물건을 팔려고 하는데5월 9일 이후에 팔면양도세 중과 대상인가요?==> 네 양소득세 중과대상입니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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생애 첫 주택 매매 총 세금이 얼마나올까요?
생애 첫 주택25평 22,500 92년 아파트부모님과 세대분리 세대주 1명 / 만30살대출 60%이것저것 총 세금이 얼마정도 나올까요??===> 주택을 취득하는 경우 부담해야 하는 항목으로 "취득세, 중개보수"가 대부분입니다. 또한 매월 이자를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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임대차 월세 계약 반려동물 금지라고 하는데 몰래 키우면 된다는 중개사 어떻게 생각 하시나요?
월세 계약 주택에서 특약조건을 위반하여 애완동물을 키우는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해제, 발생한 손해, 특수청소비 부담 등의 문제가 발생될 수 있습니다. 따라서 가급적 이를 준수하시거나 아니면 사육이 가능한 주택에 입주하실 것을 조언드립니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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월세 임대차 계약 중도해지 관련해서 질문 드립니다.
옵션으로 있던 에어컨이 작동하지 않아 연락했을 땐 수리 비용은 직접 부담하고, 그게 싫으면 떼고 새로 사서 쓰라고 해서 제가 부담하고 고쳤습니다. 기사님은 다시 고장이 날 거라 했고요. 월세방이라 임시 조치 정도만 했습니다.작은방 쪽에서 실외 베란다로 나가는 미닫이문이 이중인데 바깥 문이 하나 아예 닫히질 않고 안쪽으로 끼여 있어서 고쳐 주기로 했지만 2년을 미루다 철물점 가면 졸데를 판다며 그걸로 당겨보라더군요.계약은 했지만 입주하기 전 점검 시 곰팡이가 심하게 피고, 벽지가 찢어져 있고, 얼룩이 심한 부분에 대해서도 말하고 도배를 요청했지만 거부했고, 이미 계약을 했기에 그냥 이해하고 살았습니다.비나 눈이 오는 날엔 벽지가 전체적으로 물이 스며들거나 곰팡이가 안에서부터 바깥쪽으로 피어올라 누수가 아닐까 의심해서 연락했지만 결로가 확실하다며 우기더군요. 결로가 됐든 누수가 됐든 이 부분도 그러려니 했습니다.차단기가 최근엔 두 번이나 내려가는 일이 생겨서 뭐가 문제인지 몰라 기사님을 불렀는데 그 비용마저 부담하라며 연락 왔습니다. 기사님 방문 결과 저희 잘못 아니고 차단기가 오래돼서 그런 거라 했고요.물론 이사 통보를 전달할 때는 위에 사항은 뒤로하고 개인적인 사정으로 이사를 하게 되었다고 얘기할 생각입니다.겪어본 사람으로서 집주인이 좋게 안 나온다면 저도 저 부분들을 언급해서 더 이상 살 수가 없다고 한다면저한테 유리한 작용을 하는 게 있는지 싶어서 질문드립니다.==> 현재 상황에서 계약이 종료된다면 다른 곳으로 이사를 가는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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집매매할때 해야하는게 무엇인가요?
오늘 1월23일 가계약을하고 문자로 가계약1월31일 본계약?매매계약서를 작성하고잔금은 2월2일쯤에매매는 처음이라 어떻에 해야할지 잔금전에근저당?대출 이런거 하는거 아닌지 걱정이 너무 심해서요.등기부등본 때보기는 했는데 이상 없기도 하고== > 집을 매매하는 경우 확인해야 하는 사항은 권리관계 및 물건상태를 확인하시는 것이 우선이고 그 다음에는 자금 정도를 고려하여 매도인과 협의후 특약조건에 반영시켜야 합니다
경제 / 부동산
26.01.23
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신혼부부 아파트 수원 아파트 매매 궁금합니더
신혼부부이며 신생아있습니다.지금 전세사는데 전세금 1억있습니다.이제 매매를 보고있는데 대출이 얼마까지 나오나어떤 대출받아야하나 궁금합니다수원 화서동,매탄동,망포 정도 저희 전세금+대출 로갈수있는 입지좋은 아파트 추천해주세여===> 망포동에는 동수원자이 3차, 망포동은 망포역마을 쌍용, 영통 롯데 캐슬 앵클레스 1단지 등입니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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분양권(아파트) 매매계약서 잘 작성했는지 검토부탁드립니다.
특약사항본 계약은 분양권 전매계약이며, 공급계약서 원본, 발코니확장형공사 공급계약서 원본, 옵션공사 공급계약서 원본, 신분증 확인 후 하는 계약임.2. 매도인의 모든 권리와 의무를 매수인이 포괄승계하는 계약이며, 입주 시 제반비용은 매수인이 부담하기로 함(중도금 후불 이자 등)3. 총 분양금액 483,170,000원은 공급금액 460,000,000원+확장비 7,670,000원+추가선택품목 15,500,000원임.4. 총 매매금액 459,170,000원은 분양금액 483,170,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임.5. 현재까지 납부한 금액 234,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원+중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원임.6. 정산금액 210,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원 + 중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임.7. 추가선택품목 15,500,000원은 중문(현관) 1,300,000원 + 거실 팬트리 1,700,000원 + 주방특화 5,100,000원 + 시스템 에어컨 5실 7,400,000원임.8. 중도금 대출과 중도금 후불이자, 잔금(확장비 및 추가선택품목 포함)은 매수인이 잔금일에 승계하기로 한다.==> 잔금일 이후부터 매수인이 부담하기로 함9. 거래인지세는 매도인, 매수인 반반 부담하기로 한다.==> 통상 매수인 부담사항입니다10. 본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산매매 일반 관례에 따른다.==> 나머지는 적절합니다
경제 / 부동산
26.01.23
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아파트 청약 이후 증여 vs 매매 질문드립니다!
어머니가 지방 아파트 청약 계약금(6000만원 10%)을 내신 상태고 자녀인 저와 동생에게 공동명의로 주실 예정입니다.궁금한 점은증여와 매매 중 무엇이 더 나은 판단인지?(할아버지가 증여예정이시라 질문드립니다!)===> 통상 세무적인 측면에서 판단을 한다면 증여가 부담하는 금액이 적다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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원룸 주인세대 보증금 및 월세관련질문입니다
전세금 8,000만 원으로 거주하던 집의 전세계약이 2월 1일에 종료되고, 종료 시점에 전세금 중 6,600만 원을 먼저 돌려받아 대출을 상환할 예정이며 남은 1,400만 원은 2월 말과 3월 말에 나눠서 반환받기로 되어 있습니다. 다만 새 집 입주 일정 문제로 인해 2월 1일부터 3월 말까지 약 2개월간 동일한 집에 계속 거주해야 하는 상황입니다. 전세 기간 동안에는 전세금 8,000만 원에 월 30만 원의 관리비를 부담하며 살았고, 이 집은 관행상 전세금이 1,000만 원 줄어들 때마다 월 부담이 10만 원씩 올라가는 구조(예: 8,000/30, 7,000/40, 6,000/50)로 거래되어 왔습니다. 집주인은 이 관행을 근거로, 전세금 6,600만 원을 돌려준 만큼 전세를 월세로 환산해 2개월간 월세를 책정해야 한다는 입장인데, 대구 지역 기준에서 이러한 조건으로 2개월 단기 거주를 월세로 전환할 경우 월 얼마를 부담하는 것이 통상적이고 합리적인 수준인지가 궁금합니다.==> 현재 상황에서는 주변 단기월세 수준을 고려하여 판단하신 후 임대인과 협의후 결정하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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