경제
집값이 떨어져도 월세는 그대로이거나 높을 수가 있나요? 그리고 집을 사서 값이 너무 높아지면 투자로는 좋지만 나중에 되팔 때 안 팔릴 가능성이 높나요?
집값이 떨어져도 월세는 그대로이거나 높을 수가 있나요? 그리고 집을 사서 값이 너무 높아지면 투자로는 좋지만 나중에 되팔 때 안 팔릴 가능성이 높나요?
7개의 답변이 있어요!
집값이 떨어져도 월세는 그대로이거나 높을 수가 있나요?
==> 주변시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다
그리고 집을 사서 값이 너무 높아지면 투자로는 좋지만 나중에 되팔 때 안 팔릴 가능성이 높나요?
==>그렇지 않습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
집값과 월세는 각각 다른 시장 요인에 의해 움직이며, 월세가 반드시 동일하게 움직이지는 않습니다. 그리고 부동산 가격이 과도하게 높아지면 재 판매 시점에 매도가 쉽지 않을 위험이 있으므로 투자 판단은 시장 흐름과 본인의 재정 상태, 투자 기간을 종합적으로 바라보셔야 합니다.
월세는 집값보다는 당장 살 곳이 필요한 수요와 금리에 더 민감하게 반응합니다. 고가 주택은 수익률은 높을 수 있지만, 매수할 수 있는 사람이 적어지므로 "입지'가 나쁘면 환금 성이 떨어질 위험성이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대차시세와 주택시세는 통상적으로 같은 방향으로 이동하게 되는데, 동시에 상승된다기 보다는 하나가 오르면 일정한 시차를 두고 상승하는게 일반적입니다 . 쉽게 주택가격이 먼저 상승하면 임대차 시세는 기존계약이 남아있기 때문에 재계약시점에 따라 상승을 하게 되고 반대로 전월세수요가 높은 지역으로써 임대차 수요에 따라 전월세 시세가 먼저 상승이 된다면 상승된 전세가율을 이전과 맞추어 유지하기 위해 주택시세도 천천히 따라 상승하게 됩니다.
물론 통상적인 경우로써 설명을 드리는 것이고, 이러한 과정에서 질문처럼 주택가격이 하락하였으나, 기존임대차로 인해 주변 전월세시세는 그대로 유지될수 있고, 지역에 따라 전월세수요가 높은 경우에는 오히려 상승되는 경우도 나타날수 있습니다. 다만 단기적인 현상으로 중장기적으로는 시세방향에 따라 전월세 시세도 하락하게 됩니다.
그리고 주택을 사서 가격이 오른다는 의미는 어떤 가격을 기준으로 보는지에 따라 다르겠으나 통상적으로 최근 실거래가를 기준으로 시세가 올랐다고 판단을 하는것이고 이는 실제 시장에 해당가격에 내놓아도 거래가 되는 것이기에 매매가능성이 낮아지는 않겠으나, 시장내 매물의 가격을 기준으로 판다면 수요자가 없어 매매가 안될 가능성은 있습니다 .특히 빌라처럼 비교대상이 없는 경우에는 수요자 입장에서 가격이 높다 판단을 하기 때문에 사실상 오른 가격 그대로 매매를 하기는 쉽지 않습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집값과 월세는 가격 상승 및 하락 요인이 다를 수 있으므로 항상 같은 방향으로 움직이지는 않습니다. 예를 들어 집값이 상승하여 전세가격이 비싸지면 월세를 찾는 사람이 많아져서 월세 수요증가로 월세가 올라갈 수 있습니다. 주택을 구매한 후 집값이 많이 상승한 경우 매도 가능성도 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 집값이 전체적으로 상승하고 더 올라갈 것으로 기대된다면 주택을 매도하는 것이 수월할 수 있으나 내가 보유한 주택 가격이 유난히 많이 상승했고 매수세가 약한 상태라면 매도가 어려울 수 있습니다. 부동산은 금리, 환율, 수요와 공급 상황, 경제 상황, 정부의 정책 등 여러가지 요인의 영향을 받기에 거래시 종합적인 검토가 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가능합니다
집값(매매가)과 월세(임대료)는 같은 시장 같지만 움직이는 원인이 다르기 때문입니다
집을 사려는 사람(매수 수요) vs 빌리려는 사람(임대 수요)
경제가 불안하면 사람들이 집을 사기보다는 임대로 이동합니다
그때는 전월세가격이 오릅니다
또 집값이 많이 올라있다해도 그시기에 매수자가 없다면 매도가 안될수도 있습니다
그때는 가격조정이 필요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집값 하락 시에도 월세 수요 증가나 공급 부족으로 유지되거나 오를 수 있습니다. 그리고 월세가 올라가면 수요가 줄어들기 때문에 안팔릴 수도 있습니다.
수요와 공급의 일치되는 지점에서 가격이 맞춰지는 것이라 월세가 올라가도 수요가 받쳐주면 잘 팔릴 수 있고 수요가 받쳐주지 못하면 잘 안팔릴 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
또한 전세가격의 해당 시세의 60~70% 선에서 형성이 되게 됩니다. 그리고 월세는 이러한 전세보증금을 일정비율로 전환을 해서 월세를 산출하게 됩니다. 결국 시세가 떨어지게 되면 전월세도 같이 떨어지게 됩니다.
감사합니다.