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전세보증보험 가입기준 문의드립니다
매매가 KB기준 2억 3천500시세이고근저당 1억1천700이고전세 9800입니다매매가 90센트안에들어야 가입가능한거로아는데 맞나요?계산해보니 전세가 9390으로 해야 가입가능한게 맞는건가요?==>네 맞습니다. 90% 개념은 다음과 같습니다."kb시세 * 90% > 근저당 + 보증금의 합계"입니다.21,150=11,700+9450만원입니다. 따라서 보증금 조정이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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세종시에 대통령 집무실이 이전되는 등 행정도시의 성격이 강해지면 인근 도시의 부동산 가격에 영향이 있을까요?
대선 공약이기에 어느정도 실현될지는 아직 알 수 없습니다만 이전부터 세종시를 행정수도의 성격으로 더 강화하겠다는 이야기는 꾸준히 있어왔습니다. 그런데 제가 궁금한 것은 정치적인 행정력이 강화된다고 해도 일반 시민들의 실생활에 영향을 크게 주는 게 아닌데(공무원은 이미 충분히 이전되었다고 생각합니다) 세종시에 대통령 집무실 등이 생긴다고 해서 인근 도시(대전 등) 부동산 가격에 영향을 줄까요?===> 세종시에 대통령 집무실 등이 이전된다면 주변에 있는 부동산 가격 상승에 긍정적인 효과를 미칠 수가 있습니다. 세종시가 생길 때 처럼 똑같은 효과가 발생될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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제가 형제 명의의 집에 노부모와 무상임대하는 경우에 세금문제가 있을까요?
저의 형제가 소유한 강남 고가의 아파트에 저와 부모님이 같이 들어가서 살려고 합니다.매매시세는 고가지만 전세시세는 7-8억정도 됩니다.제가 부모님과 무상임대로 들어가 거주하려는데 (제가 세대주로 등록하려구요) 세금문제가 있을까요?==> 가족이 입주를 하는 경우 국세청에서도 이를 확인할 수가 없는만 큼 큰 어려움이 발생되지 않습니다.무상임대로 임대인의 직계존속과 형제가 실거주하면 기존에 살고 있던 세입자의 계약갱신 청구권 거절사유에 해당되는지요?==> 네 해당됩니다. 현 임차인의 계약갱신 청구권을 거절할 수가 있습니다.아니면 반드시 제 명의로 전세 계약을 해야할까요?전세 계약해야하면 보증금은 시세 상관없이 1억정도로 해도 될까요?==> 임대차계약을 하지 않고 거주하심이 적절하고 가급적 소유자도 같이 주민등록상 입주를 한 것으로 하심이 적절합니다
경제 / 부동산
25.04.23
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대전에 2억짜리 집 사는거 투자관점에서 어떤가요?
자금은 1억정도 있고, 5천에서 1억정도 생애최초 정부대출 받아서1억 5천에서 2억정도 짜리 집 사려고 하는데요.전세나 월세로 당분간 사는게 나을지 매매하는게 나을지 판단이 안서네요.어떤 지표를 보고 판단해야될까요?대전 부동산 전망이 어떤지도 잘 모르겠어서요.장기적으로 5년 10년 이후를 생각하면 그래도 매매가 나을지..==> 현재 지방 부동산경기는 최악이지만 새로운 정부가 들어서고 경기가 안정화된다면 부동산 가격이 상승할 가능성이 매우 높습니다. 왜냐하면 정부에서 부동산 경기진작을 위하여 노력을 하고 있고, 정치적인 안정이 되면 경기진작을 위하여 많은 노력이 집중되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?
임대인 한테 말해놨어요월요일에 말했고 이틀 지났는데보통 방 빼는데 얼마나 걸리나요..?월세에 비해 방은 크고 깨끗한 편인데좀 급해서요...==> 길게는 1개월 정도 소요되는 점을 참고하여 주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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서울 역세권 원룸 월세 다음 세입자 구해지는 기간
6평짜리 원룸에 살고 있는데 1달 약간 안되는 기간동안 25명 넘게 집을 보고 가셨는데도 아직까지 아무도 계약을 안하십니다... 저도 여러군데 보고 그중에 마음에 들고 위치도 괜찮고 월세도 괜찮아서 바로 계약한거였고 부동산에 올라간 제 방 사진 주변 지인들에게 보여줘도 깔끔하네~넓네~ 소리 듣는데 왜 아무도 계약을 안하시는건지 모르겠습니다ㅠㅠ.. 이쯤되니까 여기가 월세가 낮은 대신 보증금이 좀 쎈데 공인중개사분들이 집 보여주실때 조금 더 낮은 보증금이나 투룸 원하시는 분들까지 "여기까지 오신 김에 이 집도 한번 보고 가시죠^^"이러고 제 집을 미끼상품?처럼 쓰는게 아닐까 싶은 생각이 드는 정도로 답답해요; 이분들이 뭐 취미로 집 구경하고 다시는것도 아니고 계약할 마음이 있으니 오시는 것일텐데... 저녁에도 갑작스레 한두분씩 보러 오시고 씻다가도 초인종 울리고 이러니 집에 와도 쉬지를 못하고 스트레스받네요🥲 보통 원룸 월세 나가는데 얼마정도 걸리시나요??== 보통 원룸이 나가는데 소요기간은 약 1개월 정도 고려해야 합니다. 만약 방이 나가지 않는다면 임차조건이 주변시세에 비해서 적절한지를 확인한 후 조정이 가능하다면 임차조건 변경이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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LH국민임대 세대원 관련 질문입니다!
그리고 서류 제출을 하며 보니 가구원 동의 부분에서 제가 세대주로 나오고 부모님이 세대원으로 나오십니다.이 경우에 제가 독립하여 떨어져 나오는 경우에도 동의를 받고 그냥 진행하면 될까요?혹은 맨 처음 신청 시에 부모님 정보를 넣었으면 안됐나요?==> 현재 lh 임대주택에 입주를 하기 위해서는 무주택 세대원보다 세대주가 우선입니다. 부모님께서 무주택자라면 부친 명의로 신청을 하거나 질문자님께서 세대주로 부모님을 세대원으로 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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곡물건조기 등이 설치된 창고 내부에 1.5평 정도의 조립식 컨테이너를 설치하기 전에 가설건축물 신고해야 하나요?
곡물건조기 등이 설치된 창고 내부에 1.5평 정도의 조립식 컨테이너를 설치하기 전에 건축과 등에 가서 가설건축물 신고해야 하나요?==> 창고 내부에 1.5평 조립석 컨테이너를 설치하는 것은 자유롭게 설치 가능합니다. 신고사항이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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아파트 분양권 전매를 하고싶은데 어떻게 해야되나요?
아파트 전매를 하고싶습니다 전매 제한풀린곳 입니다. 어떻게 광고나 직거래를 할수 있는지 궁금합니다. 지역은 부산입니다. 도움바랍니다.==> 우선적으로 주변 중개업소에 매도를 의뢰하여 보시기 바랍니다. 가장 빨리 처분할 수 있는 방법 중 하나라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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1주택자여도 청약통장 가지고 있는게 좋을까요?
안녕하세요. 무주택자로 있다가 신혼집을 구하면서 1주택자가 되었어요. 10년정도 청약통장을 보유하고 있는 중인데 계속 가져갈지 해지하는게 좋을지 판단이 서지 않아서요. 1주택자가 청약통장 보유하고 있어도 받을수 있는 혜택이 있나요?===> 10년 동안 가지고 있다면 가급적 보유를 하시면서 줍줍청약 가능한 지역이 있다면 활용을 하여 보시는 것이 적절해 보입니다. 1주택자가 청약통장을 보유하고 있는 경우 받을 수 있는 혜택은 거의 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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