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임야를 대지로 바꾸는 절차 ?어떻게 하는지?
임야 130평 정도가 인근은 주택이 윗쪽, 옆쪽 주택으로 둘러싸여 있습니다대지로 바꿔 팔아야 하는지? 임야 그대로 팔먼 저렴하게 팔수 밖에 없는지요==> 대지 주변에 있는 임야가 있어도 토지이용계획확인원을 열람하여 토지 형질변경이 가능한지를 판단해야 합니다. 가능하다면 대지로 포함시킬 수 있는지 여부는 대지의 10배 범위에 해당되는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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주택 경매 장점에 대해 알려 주세요??
주택 경매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공한다는 점에서 많은 투자자들의 관심을 받고 있는데, 이러한 경매의 가격 경쟁력 외에도 투자자나 실수요자에게 제공되는 또 다른 구체적인 장점은 어떤 것들이 있으며, 특히 초보자들이 경매를 통해 얻을 수 있는 실질적인 혜택에는 어떤 것들이 있는지 설명해 주실 수 있나요?==> 초보자들이 법원 경매를 통해서 얻을 수 있는 사항은 금전적인 측면이 제일 강하다고 할 수 있습니다. 기타 사항은 초보자라고 별도의 이득이 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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서울시에서 세입자 이주대책비 주는 거 확실한가요?
원래 올해 이사가려고 했으나 집주인이“내년 말까지 살다가 이사 가면 (가로주택정비사업으로 인한) 이주대책비 천만원이 지급되는 걸로 확정됐다” 고 하시더라고요.조합원에 전화했더니 서울시는 그게 법이라면서 똑같이 말씀하셨습니다.근데 이 가로주택사업이 확정이 아니라 절차가 진행되고 있는 중이어서 내년말보다 더 빨라질 수도, 늦어질 수도 있다고 하셨구요.이 이주대책비가 정말 나오는 건지 믿어도 되는 건지 궁금합니다.==> 이주대책비가 지급되는 사항이고 이러한 것은 서울시뿐만 아니라 각 시도도 지급됩니다. 그러나 지급조건은 "사업시행인가"에 이 지역으로 이주를 해야 하고, 주거목적으로 거주 및 전입신고도 되어 있어야 합니다,
경제 / 부동산
25.04.23
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오피텔이라는것이 무엇인지 궁금 합니다.
어제 이야기를 하다가 오피텔?? 그것을 가지고 있으면 1가구 1주택에 해당이 되지 않는다고투자를 하는데 많이 이용을 한다고 하는데 오피텔이라는것이 무엇인가요?==> 오피스텔은 "사무 + 거주"를 겸할 수 있는 건축물 용도라고 할 수 있습니다. 이러한 경우에도 임차인이 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 세무적으로는 주택에 해당되어 다른 곳에 주택이 있는 경우 1가구 2주택에 해당되어 양도세 양도소득세가 부과될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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2인가구입니다 청약에 당첨 되면 한명만 전입신고 할 수 있나요?
세대주는 부모님이고 저는 무주택세대 구성원입니다.임대주택 청약신청시 2인가구이며 무주택세대 구성원이기 때문에 신청은 가능한걸로 아는데 만약 당첨이 되면 부모님은 원래 계시던 곳에 계시고 저 혼자만 전입 신고가 가능한가요?==> 그렇지 않습니다. 질문자님 명의로 당첨되었다면 부모님이 먼저 전입신고를 해야 합니다. 전입신고를 하지 않고 다른 사람이 입주를 하는 경우 퇴거대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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집 내놓기 전에 올려 준 월세 다 줘야 하나요?
집주인이 올해 2월에 월세를 올려달라해서 2월에 월세를 올려주었습니다.근데 4월에 집을 내놓았다 하면서 집을 보여주라는데2025년 2월에 60만원에서 70만원으로 올렸는데집세 70만원 다 줘야 하나요?이미 70만원 2번 줬고 아직 계약서는 작성 전입니다.==> 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다. 60만원에서 70만원으로 올린 조건이 누구에게 적용되는지?, 즉 질문자님인지 아니면 새로운 임차인지가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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천정형 에어컨은 요즘 아파트 필수인가요?
아파트청약을 하기위해 살펴보면 요즘 아파트에 천정형에어컨과 거실 베란다 확장은 필수라고합니다 그냥 스탠드에어컨이 별로라서 그런가요?==> 네 그렇습니다. 스탠드형 에어콘은 바닥면적 일부를 차지하고 있지만 천정 에어콘은 그러한 제한요소가 없기 때문에 천정 매립형을 선호하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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왜 우리나라 아파트는 대부분 30평대 중심인가요?
대한민국의 아파트가 84㎡, 즉 30평대를 중심으로 설계되는 이유는 주거 문화의 특성 때문인지, 아니면 건설사의 수익구조와 관계가 있는지 여러 원인을 종합적으로 알고 싶어요.=== 당시 법령을 제정할 때 1세대 가족수 4인가족, 건설회사의 이익 등 고려하여 설정된 평형대입니다. 그러나 이제는 나홀로 세대 증가로 인하여 이 평형대도 조정이 필요한 사기로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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농지에서 대지로 전환한 땅에 농사를 지을경우 사업용토지 판단은?
90년대 총 4필지를 답으로 취득하여 이중 2필지를 2010년 대지로 지목변경하였습니다. 이후 4필지 모두 계속 답으로 이용중인데 경영체 등록이 되어있진 않습니다.판매시 사업용토지로 볼수 있을까요?==> 현재 상태에서 답 등으로 토지를 이용하였다면 사업용 토지에 해당됩니다. 비업무용 토지가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.04.22
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전세보증보험을 가입하고 싶은데 가능한가요?
지금 전세집을 살고 있는데 전세보증보험을가입하고 싶은데 가능한지 궁금합니다 전세보증금은 7억2천만원이고 등기가 다음달쯤에나 난다고 하더라고요 이런상황이면 등기 이후에 전세보증보험 가입이 가능한지 가능하다면 금액은 얼마정도 드는지 궁금합니다 지역은 서울입니다==> 현재 등기가 되지 않는다면 보증보험 가입이 불가합니다. 그리고 거래사례가 없는 경우 자체 감정평가결과를 가지고 가입여부를 판단하게 됩니다. 현재로서 가입 가능여부 판단이 불가하니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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