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시세보다 매우 저렴한 근저당 오피스텔 월세
근데 전입신고도 되고 보증보험 가입도 가능하대요왜 이렇게 싸게 내놓은거냐고 하니까 집이 너무 안나가서 집주인이 많이 깎아서 내놨다고 하는데그래도 이렇게 많이 저렴하게 하는게 가능한건가요..?==> 통상 해당 오피스텔이 주임사 물건이라면 가능하지만 그렇지 않는 경우 다른 이유가 있을 가능성이 있는 만큼 계약을 진행한다면 법률적으로 문제가 없는지 등을 확실히 검토를 한 후 판단해야 합니다.등기부등본 확인해보니 매매가 7억에 근저당 2억 천 육백 있는데서울시 최우선 변제권 안에 들어오는 보증금이라 괜찮은걸까요..?==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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지방에는 현재 빈집들이 점점 많아지고 있나요?
지방에서는 현재 빈집들이 점점 많아지고 있는지 궁금합니다.그럼 으로써 점점 집값이 내려가고 있나요?서울권만 계속 비싸지나요?==> 현재 국내적으로 집값이 떨어져 가고 있지만 또한 인구감소로 인하여 빈집도 점차 증가되고 있습니다. 정부에서도 이러한 점을 고려하여 빈집 등 감소를 위해서 빈집정리사업법을 제정히여 빈집 철거 등을 위하여많은 노력을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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소중한 조언 기다리겠습니다. 감사합니다.
소중한 조언 기다리겠습니다. 감사합니다.소중한 조언 기다리겠습니다. 감사합니다.소중한 조언 기다리겠습니다. 감사합니다.==> 혹시 도움이 필요한 조언이 어떤 것이 있는가요?. 구체적으로 말씀하여 주시면 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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아파트는 어느정도걸려서 완공되나요?
아파트청약을하고나서 아파트 지어지기까지 어느정도 시간이 걸리나요?완공까지 꽤 오랜시간 기다려야할거같은데 어느정도 걸리나요?===> 아파트 공사기간은 통상 3년의 공사기간을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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초등학교 진학을 위한 전입신고 할 경우 문제들
형네 아들이 이번에 초등학교 진학을 하는데 제가 살고있는곳 주변 학교를 보내고 싶어해서 저희집으로 아이만 전입신고해서 진학을 하고싶어합니다 이럴경우 위장전입신고로 아는데 그렇게 되면 집주인인 저레게 피해가 있는지 그리고 현재 재가 살고있는 집이 디딤돌대출을 받아 살고있는데 대출에 문제가 있지는 않는지 알고싶습니다==> 위장전입을 한 사실이 적발되는 경우 원상복구 의무가 발생됨은 물론 과태료 처분대상입니다. 그러나 현실적으로 이러한 사실을 적발되기 쉽지 않는 점도 있음을 참고하시기 바랍니다. 기타 대출 등에 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.04.19
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전세 계약갱신청구권사용 후 중도해지 시기 및 가능여부?
계약한지 이제 2개월이 지난시점인데 내년 3월에 나가야할것같다고 이야기를 언제하는것이 좋을까요?===> 계약종료일자를 기준ㅇ로 2개월 전까지, 계약기간 중이람녀 이사날자를 기준으로 3개월 전까지 통보해야 합니다.저처럼 날짜를 정해서 나갈수가 있을까요?지정한 날까지 자금반환을 요청하면 임대인이 해줘야할 의무가있을까요?==> 네 그렇습니다. 정상적으로 계약이 종료되기 때문입니다.임대인이 그때까지 매매든 전세든 안나가서 혹은 시기는 맞춰줄수없어서 못준다고하는경우가 있을까요? 그럴땐 어떻게해야할까요?==> 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기해야 합니다
경제 / 부동산
25.04.19
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복층 집들은 사람이 떨어질까봐 상당히 위험한거 같은데, 안전장치에 대한 법률이 없나요??
복층 집에 대해 궁금한 점이 있어요. 복층 구조는 멋지긴 한데, 사람이 떨어질까 봐 걱정이 되더라고요ㅎㅎ혹시 이런 위험을 줄이기 위한 안전장치나 법률이 있는지 알고 싶어요~ 난간이나 안전망 같은 게 의무적으로 설치되어야 하는지 궁금해요!!그리고 만약 사고가 발생했을 때 법적으로 어떤 책임이 있는지도 알고 싶어요.^^복층 집에 살고 있는 사람으로서 안전이 정말 중요하다고 생각하거든요~ㅎㅎ===> 복층집 안전장치는 사용자가 누구인지에 따라 스스로 보완을 해야 하는 사항입니다. 법적으로 강제되는 사항이 없습니다. 만약 사고가 발생되는 경우 관리상 부주의가 누구에게 있는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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주택임대사업자의 혜택은 무엇인가요?
올해 6월4일 시행되는 단기주택임대사업자와 장기주택임대사업자의 특징과 같은점,다른점은 무엇이고 혜택은 무엇인지 궁금합니다.===> 단기 및 장기 주택임대사업자의 다른 점은 다음과 같습니다.일반인은 임대사업자가 4년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하면 단기임대주택임대사업자, 8년 이상 임대할목적으로 하면 장기임대사업자로 분류됩니다. 이러한 사렁은 한 후 매도를 하게된다면 세무적인 측면에서 다소 유리합ㄴ히다.단기임대사업자인 경우 임대소득세 감면, 취득세 및 재산세 감면 등이 있지만 장기임대사업자라면 양도세 비과세, 종부세 감면 등 차등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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피보나치 이론이 정확히 무엇인가요??
피보나치 이론이라는 것이 궁금합니다이게 무엇인지어떤 상황에서 어떻게 사용되는 이론인지 궁금합니다사례도 같이 부탁드려요!!!===> 피보나치 이론이라는 것은 나치수열을 기반으로 합니다. 이 수열은 금융시장에서 가격예측 도구로 널리 사용되며 주가의 되돌림이나 확장 패턴을 분석하는데 유용합니다. 이 이론의 비율은 기술적 분석에서 많은 트레이어들이 사용하는 강력한 도구입니다. 주가의 상승, 또한 하락추세가 어디서 멈추고다시 반전될지 예측하는데 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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서울 다세대 내지 연립주택 매매 자본금 0원 가능한가요?
1. 선호지역 인서울 역까지 도보 20분 이내 강북~금천까지 어디든 상관없습니다.2. 자본금 0.생애최초 LTV 80% + 잔금 20% 후순위 내지 신용대출 예정입니다. DTI, DSR 고려하면 2억 이하 OK. 이것저것 비용 생각하면 1억5천~1억8천 내외가 안전하게 되는 수준입니다.Q. 제 DSR이 전액을 감당할 수 있는 1.5억 매물을 찾아 80%는 생애최초로, 잔금 20%에는 후순위담보대출 내지는 신용대출을 일으켜 집을 구매하려고 합니다. 이게 가능한건지, 제 망상이고 불가능한건지 모르겠어요. 가능성을 알려주세요.==> 이론적으로 가능할지 모르겠지만 현실적으로 불가합니다. 선순위 주담대를 실행한 후 후순위 담보대출을 실행주지않기 때문입니다. 그리고 된다하여도 매월 납부하는 이자가 큰 부담이 될 수도 있는 만큼 최악의 수단으로 판단됩니다. 다른 방법을 고민해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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