신혼부부, 대출끼고 집 사는게 이득인가요?

Question

대출없이 집 매매하려고 이번에 계약까지했습니다

지방 34평 아파트입니다..

둘이 모은돈 양가에서 도와준돈 전부 해서 수증에있는돈은 전부 집에 넣었는데

남편 주변에서 대출없이 집 사는건 바보들이나 하는거라고 해서 ㅜ

왜 대출끼고 집 사는게 더 이득인가요?

대출없이 사면 이자도 안 나가니 더 좋은거아닌가요..?

Answer 1

대출없이 집 매매하려고 이번에 계약까지했습니다

지방 34평 아파트입니다..

둘이 모은돈 양가에서 도와준돈 전부 해서 수증에있는돈은 전부 집에 넣었는데

남편 주변에서 대출없이 집 사는건 바보들이나 하는거라고 해서 ㅜ

왜 대출끼고 집 사는게 더 이득인가요?

대출없이 사면 이자도 안 나가니 더 좋은거아닌가요..?

===> 주택을 구입하는 자금 규모가 크고, 대출을 통해서 지렛대 효과를 이용할 수 있기 때문에 가급적 정부정책 자금을 잘 활용해 보시는 것이 우선입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

대출금액의 비중이 너무 높아서 대출금을 갚기가 힘들다면 문제가 될 수 있겠지만, 경제적인 부담이 되지 않을 정도의 대출이라면 대출을 끼고 주택을 구매하는 것이 좋을 수 있습니다. 이는 자본주의 사회에서는 기본적으로 보통 물가가 계속해서 오르는 구조를 가지게 되는데, 적당한 장기 대출을 끼고 부동산을 구입하면 부동산 가격이 상승할 뿐 아니라 물가 상승으로 대출금이 줄어드는 효과를 볼 수 있어 이자를 상쇄하고도 남는 경우가 많기 때문 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세차익이라 할 수 있습니다.

예전에 금리가 낮은 시절에는 대출을 활용을 해서 주택을 구매를 하게 되면 대출 이자 보다 더 빠른 속도로 부동산 가격이 오르기 때문에 자기자본 + 대출을 활용을 해서 매수를 하고 매도를 해서 시세차익을 올리면서 자산을 키워갔었습니다.

지금은 금리가 높은 편이고 부동산 규제로 인해서 상승이 부족하기 때문에 사실 지금은 부동산 투자하기에는 좋은 환경이 되지 않을 수 있습니다. 따라서 고금리 시대에 대출을 활용한 매수보다는 차라리 대출이 없는 것이 더 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이미 계약까지 하고 대출 없이 매입했다면, 매우 좋은 선택일 수 있습니다

시장 하락기엔 현금흐름이 안정적이라 리스크가 거의 없습니다

향후 금리가 낮아지고, 투자 여력이 생기면 그때 담보대출을 활용해 투자 여력 확보도 가능합니다 (나중에라도 대출은 낼 수 있어요)

대출 안 끼면 손해는 절반의 진실입니다

금리가 낮고, 부동산이 강세일 때는 맞는 말입니다

지금처럼 금리 높고, 변동성이 큰 시기엔 대출 없이 집 산 사람이 훨씬 마음 편하고 안정적입니다

현금이 완전히 고갈되었다면 (비상금이 거의 없다면),

잔금 후에 일부를 담보대출로 되돌려서 비상자금 6~12개월치 현금 확보하는것도 좋습니다

지금 같은 금리·시장 환경에서는 대출 없이 안전하게 보유하는 게 더 현명한 선택일 가능성이 높습니다

남편 주변에서 말하는 건 상승기 투자 관점이라, 지금처럼 불확실한 시기엔 그대로 따라가면 오히려 위험할 수 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

신혼부부가 대출을 끼고 집을 사는 것이 이득인 이유는 전 재산을 집에 묶기보다 일부 자금을 투자, 저축 등 다른 재정에 활용해 수익을 낼 수 있는 장점이 있습니다.

지방 34평 아파트를 양가 도움과 모은 돈으로 계약한 상황에서 대출 없이 집을 사는 것도 좋지만 대출의 이점도 있으니 이 부분을 생각해 보시길 바랍니다.