답변 내역

씨지브이가 매출이 낮은 영화관을 정리한다고 들었는데요. 교회들이 많이 구매를 하는거 같더라구요. 건물을 살때도 교회는 세금을 안 내나요. 종교시설이라 세금을 안낸다고 들었거든요. 건물도 세금을 안 내나요?==> 교회는 비영리단체인 만큼 건축물을 구입할 때 세무적으로 혜택이 있습니다.

한국은행은 기준금리를 3%에서 2.25%ㄹ로 인하해 전국 주택가격이 반등을 한걸로 아는데요 서울의 주택구매 부담은 여전해서 지속적인 인하는 결국 부동산 가격을 올리기만할까요?==> 일반적으로 금리가 인하된다면 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다. 즉 기준금리 인하여부를 확인할 때 부동산 가격동향 등도 고려하는 이유가 이 때문입니다.

2025년 성루 집값은 전녀대비 약 1.7% 상승 반면 수도권 외 지역은 -1.4% 하락했다고 하던데 왜이렇게 서울 집값만 올라가나요?===> 우선적으로 경제원리인 수요, 공급에 따라 가격상승 등이 되는 것 입니다. 서울지역은 수요가 점차 증가하지만 공급이 부족하여 가격이 상승되고 있는 것이지만 지방은 그렇지 않는 것이 현실입니다. 즉 공급보다 소유가 부족하기 때문입니다.

현재 개업공인중개사(간이) 영업중이며경매 단기매매에 관심이 있어서 질문 드립니다(개공은 매매사업자 등록을 겸업금지 위반이라고 해서요)1. 개공을 하면서 매매사업자 등록을 해서 겸업을 해도 되는지 여부==> 공인중개사법에 개인인 개업공인중개사는 겸업제한 사항에 해당되지 않습니다. 그러나 공인중개사법에 이를 금지하는 있는 만큼 각종거래시 직접거래가 되지 않도록 관심이 필요합니다.2. 당연히 본인의 물건에 대해서는 타 부동산에 의뢰해서 정상적으로 매도할 예정임==> 그렇다면 가능합니다

2025년 부터 아파트 신규 공급이 급감해 사실상 공급절벽이 현실화 되고 있따는 경고가 나오고있어요 공급부족이 이어질수록 불안한 내집 마련 어떻게 해소 할수 잇나요?===> 현재 서울지역 아파트 가격이 상승하는 가장 큰 이유는 공급이 부족하지만 수요가 많기 때문입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 재개밸, 재건축 등의 규제를 완화하여 공급량을 늘리는 방법 밖에 없습니다.

수도권에 GTX노선 추가 연장 안이 계속해서 논의중이라고 하던데요 외곽에서 서울 중심까지 출퇴근하는 사람들 입장에선 큰 변화가 될 수 있지 않을까 싶더라고요. 직장까지 1시간 30분 정도 걸리는 제 친구는 GTX개통이 되길 손꼽아서 기다리더라고요. 실제 개통 시 예상 소요 시간 단축 폭이나 생활 패턴 변화라던가 그 주변 부동산 가격 변동 사례는 어떻게 되는지 궁금합니다. 그리고 이게 개통된다고하면 기존에 이용하던 사람들의 경우에는 오히려 통근시간이 늘어나게 되는건지 궁금합니다.===> 우선적으로 부동산 가격상승원인은 다양합니다. 통상 교통편이 증설되는 경우 가격상승 원인 중에 하나가 될 수 있습니다. 그리고 gtx를 건설하는 경우 통근 시간이 매우 단축되어 부동산 가격 상승에 절대적이라 할 수 있습니다

한달 월세 원룸을 구하는중인데집주인이랑 직거래로 방을 계약할걱같습니다이런경우한달 월세를 구할때도 정식 원룸 월세 계약서처럼 꼼꼼하게 작성하나요?==> 네 다툼을 미연에 방지하기 위해서 계약조건을 꼼꼼하게 작성해야 합니다.그리고 보통 월세 계약서처럼 특약같은거나 등기부등본,건축물대장,본인확인 꼼꼼하게 확인하는게 맞나요?==> 네 맞습니다.

부동산 거래를 하면서 여러가지 문제나 사기를 당하는 경우도 있더라고요.이를 예방하는 것이 중요한 것 같은데부동산을 거래할 때 주의사항이 무엇인지 궁금합니다.==> 우선적으로 거래사고를 방지하기 위해서는 아래와 같은 사항을 주의해야 합니다.매매 및 전세가격 등을 고려할 때 보증금 반환이 가능한지등기사항 전부증명서를 통해서 권리관계확인모든 거래금액은 소유자 게좌로입주 전 건물상태 등 확인한 후 계약을 진행하시기 바랍니다

딸래미가 원룸 월세계약을부동산에서 계약진행후 보증금이모자라서월세계약서를들고 은행에 부족한 보증금을대출받으려고 방문했는데요.부동산에서 사전에 보증금대출관련이야기가없었다고 계약파기라고하는데요.이게맞는건지 궁금합니다.==> 보증금이 부족하다는 사유 만으로 계약해제 사유가 되지 않습니다1) 원룸 월세계약후 보증금은행 대출문의2) 보증금 대출시 은행에서 계약서상집주인에게 계약맞는지 확인전화3) 부동산에서는 사전대출문의가없엇다고 계약위반 파기라합니다.==> 우선적으로 잔금일자에 보증금을 지급할 수 있는지 등을 가지고 판단해야 하는 사항입니다

월세를 1년 계약 후 작년 8월 19일 만기 후,1년 더 있고 싶다 주인께 말했더니그러라해서1년이 벌써 3일 후 19일 인데19일 날 주인에게 나간다 말하면보증금 바로 받을 수 있나요주인이 2ㅡ3달 전 통보 안했다3개월 더 살라고 할 수 있는지요==> 혀재 상황에서 계약기간을 1년으로 한 후 묵시적인 계약갱신이 되는 경우 기존 1년 기간을 포함하여 2년으로 자동 전환됩니다. 따라서 중간에 임대차게약해제는 불가합니다.