답변 내역

고령 사회로 접어들면서, 고령 인구의 사회 생활비율도 높아지는데 실제로 경제적인 이유 이외에 고령 인구층이 사회 생활을 하고, 경제적 활동을 하는 이유는 무엇이 있는건가요?===> 우선적으로 사회활동을 하면서 경제적인 수익확보는 물론 가치 있는 일을 통해서 사회에 기여하고 싶어 사회생활을 하는 것입니다.

아직 조합 설립도 안 된 상태의 재개발 ‘예정’ 구역 내 노후 주택이나 다세대를 매입할 경우, 리스크가 크다는 의견도 있는데, 반대로 가장 큰 수익률이 기대된다는 말도 있어 혼란스럽습니다. 현재 기준으로 그런 매물에 투자할 때 가장 주의해야 할 요소는 어떤 것이 있을까요?==> 재개발 지역 투자는 "고위험 고리스크"에 해당되는지 여부를 확인해야 합니다. 현재 상테에서는 오랜기간 재개발사업추진기간이 소요되는 만큼 저가에 매입하여 장기간을 기다리면 고수익이 될 수 있지만 그렇지 않는 경우 장기간 투자그이 묶이는 결과를 초래할 수 있는 점도 있음을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 아파트를 알아보고 있는데 서울 서쪽으로 구하려고 합니다.광명이 좋긴한데 너무 입주 물량이 많고 일산은 너무 구축인데 항후 어디가 더 투자가치가 있을까요===> 투자가치를 고려한다면 일산보다는 광명이 상대적으로 좋은 여건이라 할 수 있습니다.

계약기간 종료 전 이사계획 잡혔고 임차인 구하라는 통보하고 몇개월 임차인 기다리다가 안구해져서 그냥 이사 나갔는데 공실인 기간도 월세 내야해요? 미리 말했는데도요?==> 월세 납부 의무가 있는지 여부는 계약종료일자가 언제인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 게약기간 종료일자가 종료되었다면 월세 등을 납부할 의무가 없지만 그렇지 않는 경우에는 납부의무가 발생되지 않습니다.

만약 집 주변에 소방서가 있다고 한다면 오히려 집값이 많이 떨어지게 되나요?집 근처에는 소방서가 없는게 좋은건지 궁금합니다.어떤가요?==> 관공서가 집 주변에 있는 경우 집값 형성에 큰 변화가 없습니다.

아파트를 구매하실때 어떤걸 가장 중점으로 보시나요?위치를 먼저 보시는지아니면 내부를 많이 보시는지 어떤걸 보시는지 궁금합니다.==> 아파트 내부를 볼 때 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.결로, 누수흔적이 없는지?고장, 파손이 된 시설 등이 없는지?채광조건은 양호한지층간소음이 없는지 등을 중점 확인해 보시기 바랍니다.

4월중순에 서울에서 a. 2000에 20으로 5월1일부터 1년으로 계약을 했는데 최근에 올라온 다른곳 b. 가 눈에 띄거든요 그쪽도 서울이고 4000에 40인데 6월30일 입주협의라고 되어 있구요 만약 제가 원하면 임대인이 원하지 않아도 계약을 해지할수가 있는지 임대인이 원하지 않을시 해지할수 있는방법은 없는지 알고 싶구요==> 계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인과 협의가 필요하지만 통상은 새로운 임차인의 입주일정에 맞추어서 이사를 가야 합니다. b를 추가로 계약시 전입신고를 양쪽에 못하니까? 어쨌든 보증금이 큰 b쪽으로 바로 전입신고를 이전?하면 a는 최우선변제?가 안되고 임대인이 임차인인 저에게 돌려줘야하는 법적인 의무가 없어지는? 면책?이 되나요?==> 그렇지 않습니다. 대항력이 상실되는 경우 보증금 회수 권리는 상실되는 것이 아니고 채권으로 남아 있게 됩니다. 만약 a에 보증보험을 가입하고 나서 b 추가 계약후 b쪽으로 전입신고를 이동하면 a에 가입한 보증보험계약과 보증보험료는 어떻게 되나요?==> 효력이 상실됩니다.b 추가 계약시 둘다의 보증금을 지킬수 있는 방법은 없나요? 최선의 방법을 알고 싶습니다==> 가족 중 일부를 현 주거지에 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거를 하는 방법이 있습니다.

2025년 2월에 전세계약이 묵시적 연장되었습니다.제가 9월에 결혼을 하게되어 10월말~11월초에 이사를 해야하는데집주인에게 언제 말씀을 드려야할지 고민입니다.찾아보니 3개월전 통보를 하면된다고 하는데이 주변 집들이 잘 나가는편도 아니라서요.3개월전인 7월,8월에 통보하는게 좋을지그전에 미리 언질을 할지 고민입니다.==> 해당 지역이 거래가 활발하지 않는 경우 4개월 전부터 손님을 찾아 보시는 것이 적절합니다. 손님이 나온다면 그 분의 요구에 맞추어 이사일정을 수립하심이 적절합니다.

요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜 그런거죠?다른지방도시들은 조용한데 왜 세종만 집값이 폭등하는건지 궁금합니다 알려주세요==> 요즘 세종시 집값이 오르는 이유는 청와대 세종시 이전 등 매 선거때마다 공약 발표 등으로 인해서 지역 아파트 상승요인을 제공하기 있기 때문입니다.

묵시적 계약 갱신으로 원래 계약보다 2년 정도 더 살았고알아보니 3개월 전에는 이사통보 해주어야 한다고 해서 통보드리려 합니다월세 내는 일자가 매월 13일인데오늘 날짜 이후로 통보 드린다고 하면딱 오늘 날짜부터 3개월로 월세내는 일자와 상관없이월세 일할계산이 가능한가요?아니면 딱 맞추어 이사를 가야하는지 질문드립니다==> 네 가능합니다. 그러나 이사일정은 계약서상 종료일자, 새로운 임차인의 입주일정 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.