답변 내역

2017년에 월세가 60만원이었는데2025년에 2월에 보증금은 그대로 월세만 70만원으로 올려달라고 합니다.그럼 5%이상인데 한번에 월세 5%이상 올려도 되나요?==> 임차인이 계약갱신 청구권을 행사한 경우 주변 시세를 고려하여 5% 이상 인상이 가능하지만 계약갱신 청구권을 행사하지 않는 경우에는 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 가능합니다. 이 범위를 초과하는 경우 무효, 취소처분을 요구할 수가 있습니다.

제가 농협은행 통해서 주택담보대출을 받아서 내일 잔금일인데요,농협은행에서 선임한 법무사가 근저당권이랑 소유권이전등기 진행할 예정인데요,주택채권 매도는 제가 당일에 바로 은행 어플 통해서 할 수 있나요?==> 국민채권 매도는 구입과 동시에 매도 가능합니다. 소유권 이전등기업무를 법무사를 통해서 진행하였다면 이 분이 알아서 처리해주는 만큼 법적으로 문제가 되지 않습니다.

국민 임대주택에 들어가려고 한다면여러가지 조건들을 볼텐데요. 수입이나 나이? 이런것도 보는것인지어떤 조건들을 보고 들어가는지 궁금 합니다.==> ==> 전년도 도시근로자 월평균 소득 70%이하이면서 보유하고 있는 자산이 33,700만원 이하해당됩니다.

제가 내일 잔금을 치르고 소유권이전을 법무사가 진행해주는데요전입신고는 소유권이전이 되고나서 할 수 있나요? 아니면 등기권리증을 받고나서 할 수 있나요?===> 그렇지 않습니다. 전입신고를 할 수 있는 시점은 매매 또는 임대차계약서상 잔금일자 이후부터 전입신고를 할 수 있습니다.

LH에 거주할 수 있는 기준이 어떻게 되는지 궁금합니다.단순히 연봉만 걸리는게 아닌거 같은데그 지역에 오랫동안 거주를 해야되나요?==> LH 임대주택에 입주할 수 있는 자격은 경제적으로 궁핍한 분, 탈북주민 및 국가 유공자 등 다양한 계층이 엄격한 심사를 통해서 입주자가 결정됩니다.

집을 구매하는시기 몇년도가 가장 좋았는지 궁금합니다.지금은 집값이 너무 올라서 집을 구매하는것이 쉽지가 않은데요.몇년도가 가장 괜찮았나요?==> 21년 1월부터 부동산가격이 급상승한 만큼 그 전에 구입하신 분들은 부가가치가 크게 증가되었다고 할 수 있습니다.

건설경기가 안좋다고들 많이 하는데요. 집은 계속 짓고 있는데 이렇게 건설경기가 좋지 않다고하는 이유를 모르겠네요. 정부에서 정책을 쓰겠죠?==> 건설경기가 좋지 않은 이유는 기준금리가 높게 형성되어 있고 원자재가격 상승으로 인하여 아파트 건축원가는 높아졌고, 내수경기가 최악으로 인해 분양이 되지 않자 건축분야 업계는 초긴축하여 운영하고 있습니다.

요즘 서울이 자꾸 가격이오르고 매물이 잠기니까 세종이갑자기오르네요 세종이 오르면 다른지역도 특히 지방부동산이 살아나는건가요?==> 현재 부동산 경기가 최악인 만큼 신정부가 들어선다면 정치, 경제가 안정되면서 지금까지 떨어진 아파트 가격이 상승으로 마무리될 가능성이 매우 높아 보입니다. 이러한 현상이 지속되는 경우 지방 아파트 가격도 상승될 것으로 보입니다.

인프라 구축도 안된 시골동네도 3억 4억씩하던데 몇년전만해도 2억선이였던거같은데 지금 거품이 많이껴있는건가요?? 매매를 하기는 부담스러운 가격이죠?==> 그렇지 않습니다. 최근에 공사자개 가격 상승 등을 포함하여 아파트 가격이 상승되었고 아마도 신정부가 출범한다면 정치, 경제적으로 안정되기 때문에 아파트 가격이 상승될 것으로 보입니다. 따라서 가급적 매수를 조언드립니다.

결혼전에 부모님과 함께 살았던 아파트 헬스장을 지금도 이용하고 있는데 요즘들어 실거주자들외 이용시 처벌한다는 문구를 많이 부쳐놓았더라구요여기서 궁금증은 물론 이러면 안되지만 요즘 물가가 너무 비싸서....현재 거주하는 신혼집에서 다시 부모님집 아파트로 저만 다시전입신고를 해놓게 되면 야기되는 문제들이 뭐가 있을까요 ?==> 우선적으로 기존에 거주하고 있는 주택에서 대항력이 상실될 수도 있습니다. 이러한 경우 가족 중 일부라도 반드시 현주거지에 전입신고상태를 유지한 후 퇴거하시기 바랍니다.