재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!

Question

재건축 조합원입니다! 최근에 분양신청안내서를 교부받고 평형 선택을 앞두고 있는데, 고민이 생겨서 질문 드릴까 합니다. 84타입을 1순위로 고르려고 합니다. 전체 조합원 700명중 권리가액다액 순위는 160위 입니다. 장기 실 거주 할 생각입니다.

참고로, 아파트 남/동쪽으로 초등학교(500m)와, 역(300m)이 있고, 남/서쪽으론 중학교(200m)와 근처에 백화점(1km)이 있고 뷰 가 좋습니다.

[84A, B, C별 세부 내용]

1. 84A

33평, 240세대, 판상형(4베이)(84A의 동 분포도는 아파트 중앙을 기준으로 북쪽으로 골고루 넓게 포진)

2. 84B

34평, 110세대, 판상형(4베이)(84B의 동 분포도는 아파트 중앙을 기준으로 서,북,동쪽으로 역V자형으로 가늘게 포진)

3. 84C

33평, 260세대, 타워형(84C의 동 분포도는 동,서,남,북으로 골고루 넓게 포진)

[질문]

저 개인적으론 위에 나열한 타입들 중 1평이라도 더 큰 84B타입이 눈에 들어옵니다. 이유는 다른 타입보다 평 수도 크고 세대수도 적어서 좀 더 희소성이 있지 않나 싶기도 하고요~ 미래의 투자 가치를 봤을 때 84B타입 선택이 오른 건지 궁금합니다. 참고로 제 개인적인 생각엔 아파트 중앙을 기준으로 남동 남서쪽으로 로얄동들이 포진 되어 있는 것 습니다, 맞다면 오히려 세대수가 많은 84A,C를 선택해야 당첨 확률이 높을 것 같은데 선택에 있어 어떤 것이 옳은 것인지 고민 입니다~ 암튼, 84B타입 선택이 나을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단순히 질문만 보고 어떻게 나은지를 판단할수는 없습니다. 같은 아파트라도 로얄동이 별도 존재하기 때문에 타입이나 세대수만으로 판단을 하기는 어려울수 있습니다 , 그리고 질문처럼 1평더 크고 세대수가 적다고해서 반드시 희소성으로 인한 시세상승이 나타난다고 판단하기는 어렵고, 전체적이 동 배치를 보시고 주변시설과의 도보 이동 편의성등을 판단해보셔야 합니다. 그리고 타워형과 판상형만 비교해보았을 때, 일방적으로 조망권, 일조권 자체는 타워형이 더 유리하기 떄문에 84c타입도 자세하게 살펴보시는게 필요할수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

84타입 선택 인원이 많다면 경쟁이 치열합니다

84B는 세대수가 가장 적기 때문에 선호도가 높으면 경쟁률이 높습니다

반면 84A/C는 세대 수가 많아 배정 확률은 높지만, 타입 선호도에서 밀릴 수 있습니다(특히 타워형 C)

권리가액 160위라면 84B에 도전해볼 충분한 여유가 있지만 84B 경쟁률이 예상보다 매우 높아질 경우를 대비해,

2순위 또는 예비선택으로 84A를 설정해두는 전략이 필요할거 같습니다

84B를 1순위로 선택하시되, 조합에 선택현황(신청인원수)을 최대한 파악해 경쟁이 과열될 경우 유연하게 84A로 우회하는 것도 전략입니다

조합의 내부 관계자나 안내 자료에서 타입별 신청자 수 추이를 가능한 한 파악해서 선택을 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정확하게 배치도를 보면 좀 더 분석이 쉽게 되겠지만 아파트 가치의 경우 수요가 많은 쪽이 더 좋은 곳이라 보시면 됩니다. 즉 다른 조합원들이 몰리는쪽이 더 좋은 곳입니다. 일반 분양 시 잔여분을 하게 될 때 보면 좋은 로얄동은 조합원들이 다 뽑아가는 경우가 그러한 경우 입니다. 즉 다른 조합원들이 어떤 것을 선호하는 지 보시는게 좋고 통상적으로 정남향에 가까운 가림 없고 탁 트린 조망이 있는 동의 2/3층이상, 판상형이 가장 인기가 좋을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

상기 내용을 고려할 때 84c 타입이 적절해 보입니다. 특히 방향적인 측면에서 남쪽에 있다면 베스트인 만큼 이 부분을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

84A, 84B 중에 선택하시면 될 듯한데 보통 로얄동은 역이 상대적으로 가깝거나 영구 조망권이 나오거나 아님 초등학교가 가까운 곳이 로얄동입니다.

단지 배치구조를 잘 보시고 역이랑 가깝고 조망권이 확보된 곳을 선택하시길 바랍니다.

세대수가 적다면 희소성이 있겠지만 선호도가 낮을 수 있습니다.

건설사들이 인기 평형을 많이 만드니 개인적으로 84A를 추천드립니다.

감사합니다.