답변 내역

땅이라는 것이 어디에 위치해 있느냐에 따라서 그 가격은 천차만별인데 우리나라에서 공시지가가 가장 비싸게 책정된 곳은 어디에 있나요?가장 싼 곳과는 몇 배 정도가 차이나나요?===> 몀동일대로 1제곱미터당 17,540만원, 그 다음에 강남역 10번 출구 앞으로 1제곱미터당 11,930만원입니다.

지금 사는집 계약기간 9월 15일까지고이사할집 가고싶은곳 찾았는데 6월1일부터입주 가능하다고 하는데 지금 이사할집 알아보면 안되는걸까요?==> 이사를 준비하기 위해서 집을 알아 보셔야 할 기간으로 아파트는 통상 2개월 전, 월세인 경우 1~2r개월이면 충분합니다.제 계약하고 6월1일까지 2개월 남아서 6월까지 현재 살고있는 집 다른사람이 산다고 하면 보증금 돌려받고 월세도 안내도 되는거라 괜찮지 않나요?===> 네 맞습니다 게약종료시까지 부담을 한다면 얼마든지 가능합니다

주탹담보대출 6억이 있는 아파트를 8억에 매도한다면매도계약부터 다음집 이사하기까지 어떤식으로 진행되는지 순서대로 자세히 좀 알려주세요===> 우선적으로 매매계약 체결 ---> 잔금 지급 / 소유권이전 서류 인계 / 근저당 설정된 금액 공제 후 잔금 수령 순으로 진행됩니다.

안녕하세요 상가 권리금은 월세의 경우에도 돌려받지 못하나요? 아님 보증금처럼 나중에 받는건가요? 매달내는건가요? 궁금합니다==> 상가 권리금은 임대차유형과 상관이 없이 기존 임차인이 새로운 임차인으로부터 받을 수 있는 금액입니다. 권리금을 사업장에서 퇴거시 새로운 임차인에게 받을 수 있는 금전입니다.

부동산을 많이 공급하면 부동산 공급이 많아지면 매물도 많아지니깐 서울 경기 수도권의 부동산가격이 많이 안정화가될까요? 궁금합니다=== 네 그렇습니다. 부동산 가격상승도 수요와 공급현황을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 수요대비 공급이 충분하다면 가격이 급등하지 않지만 공급이 부족한 경우에는 가격이 상승할 수밖에 없습니다.

사는 구 전체가 무허가 집과 무허가 이층 옥탑방 반절인데 10년전 구입한 집이 베란다 샷시 불법 증축된거라 위반 시정 최종통보 왔는데 신고당한사람만 단속하는게 맞나요==> 네 우선적으로 민원이 제기된 사람부터 처리됩니다.이행강제금은 3평에 얼마정도 나올까요==> 주요 구조부분 위반이 아닌 경우 부과될 수 있는 면적은 약 30만원 정도로 추정됩니다.

최근 서울 강동구에서 싱크홀이 발생하면서 사망자가 나왔습니다. 종종 싱크홀이 발생해서 걱정죄는데, 서울에서 싱크홀 위험이 가장 큰 지역은 어딘가요?==> 서울지역은 지하에 각종 구조물 등이 있어 어디서 싱크홀이 발생될지 모릅니다. 그러나 가장 취약한 지역은 현재 지하철을 공사하는 지역에 해당될 수 있는 만큼 운에 맞겨 생활을 하시는 수 밖에 없습니다.

월세를 계약했으면 30일 이내 확정일자를 받고 주택 임대차 신고를 하라고 들었습니다.확정일자 받고 전월세 신고(주택 임대차 신고)하는게중도금 냈으면 바로 해야하는거 맞죠?==> 네 그렇습니다. 신고시 원칙은 공동신고이지만 경우에 따라 지정된 인원이 대신 처리도 가능합니다.몇년전까지는 잔금일/이사일에 했던 것 같은데중도금 낸 후로 바뀐건가 궁금해서요!==> 이 부분은 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다.

두지역에서 생활해야 해서 하나는 아파트를 소유하고 있고 하나는 도심에 오피스텔을 일반임대사업자로 5년째 보유중입니다. 아이가 커서 매도를 하고 도심에 아파트를 새로 구매할 예정인데.. 2020.7월 준공으로 그 당시 법률에 의하면 7년을 보유하고 팔지 않으면 최대 2천만원의 벌금을 내야 된다는 문구를 어디서 읽은 듯 하여...언제쯤 팔 수 있을지 해서 문의드립니다. 임대사업자의 형태로 부가가치세에 이득을 보아서 월세를 반드시 내고 팔아야 하는 건지..우리가 살다가 팔아도 되는 건지 고민이 되네요. 답변 부탁드립니다.==> 우선적으로 주변 세무사와 상담이 필요한 사항입니다. 개인별 여건에 따라 양도소득세 조건이 상이한 만큼 신속하게 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

매수인 매도인의 매매 계약이 이루어졌고 그 후 매수인이 잔금치기전 전세를 구해서임차인의 전세잔금으로 매매 잔금 동시 이행으로 매매시원칙상 매도인과 전세계약을 해서 하는게 안전할 수 있지만 매도인이 아닌편의상 매수인과 전세 계약을 한 케이스로이 경우에도 전세대출이 가능한가요? 그리고 계약금과 잔금을 매수인쪽으로 줘도 되는건가요?==> 네 전세대출이 가능합니다. 잔금정산은 잔금일 등기상 소유자와 진행되어야 하고 매도인의 명의로 되어 있는 경우 잔금을 정산한 후 매수인과 계약을 체결해야 합니다.임차인이 전세 대출을 해서 전세 계약을 할려는데 매도인과 전세 계약서를 적은게 아닌 매수인과 전세계약서를 한 경우에도 전세 대출이 가능해서 전세 계약이 이루어집니까??? 절차부분도 궁금합니다==> 매수인과 전세계약을 하는 경우 대출은행 지침에 따라 결정되는 만큼 가급적 대출예정은행에 상담을 받아 보신 후 처리를 하심이 적절합니다.