답변 내역

곧 전세계약을 하는데 오피스텔 건물에 세대수가 48세정도 되는거같고 건물 근저당은 27억가까이있습니다 임대인분이 임대사업자라 보증보험 의무가입이고 보증보험조건부로 1억6천에 월세15만원 반전세로 계약예정인데 선순위보증금이나 근저당액 상관없이 제 보증금의 90프로까지 보장되는게맞나요? 건물 공시지가 검색해보려고하니 오피스텔이라 호수마다 나와서 그걸 전부 더해야 그 건물의 공시지가로 계산하는게 맞나요?===> 전체 보증금 규모, 근저당 규모 및 공시가격을 기준으로 판단해야 합니다. 현재 상황에서 상기 정보 만을 가지고 판단이 불가합니다.

내년에 전세나 월세로 집을 구하려고 계획 중인데... 최근 금리 인상이나 부동산 관련 경제 정책들이 계속 바뀌고 있어서 걱정이 많습니다...ㅠㅠ 내년에도 이런 추세가 계속될지... 아니면 다른 변수가 생길지 예측하기가 너무 어렵네요... 전세자금대출 금리 변동이나 전세 보증 보험 가입 요건 강화 같은 것들이 실제로 집을 구하는 데 얼마나 큰 영향을 미칠까요... 혹시 내년에 집을 구할 때 고려해야 할 사항이나 주의해야 할 점이 있다면 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 부동산 시장 전망이나 정부 정책 변화에 대한 전문가 의견도 참고하고 싶은데... 어디서 정보를 얻어야 할지 막막하네요... 부디 조언 부탁드립니다...==> 우선적으로 주택을 구입하기 위해서 확인해야 하는 사항으로 "동원 가능한 자금은 얼마인지", "매입할 예정지역이 어느 곳인지?"등을 확인해야 합니다

노후 준비 자금 마련을 위해 다가구 주택 매입을 고려하고 있습니다... 전세 끼고 매입하는 방식인데요... 등기부등본은 꼼꼼히 확인하겠지만 혹시나 전입세대 열람을 통해서도 추가적인 사기 예방이 가능할까요? 예를 들어, 등기부등본에는 나타나지 않는 숨겨진 세입자가 있다거나... 아니면 전세 계약 내용과 실제 거주 현황이 다른 경우를 확인할 수 있을까요? 전입세대 열람을 통해 노후 자금을 지킬 수 있는 다른 방법이 있다면 상세히 알려주세요...ㅠㅠ 그리고 전입세대 열람 시 주의해야 할 점이나, 반드시 확인해야 할 사항이 있다면 무엇일까요? 전문가분들의 고견을 여쭙고 싶습니다... 도와주세요...==> 전입세대 열람원을 한번 확인하시면 충분합니다. 그러나 가장 중요한 것은 입주 전에 권리분석을 철저히 하는 방법 밖에 없습니다. 보증금이 매매가격대비 적절한지?, 진정한 소유자가 아닌지? 등에 대해서 집중적으로 확인해야 합니다.

안녕하세요.어쩌라그요입니다.오래전에 구입한 작은평수의 빌라를 소유중입니다.작년부터 현재에 이르기까지 물건판매제안을 하는 업자가 있는데요.주변상가를 비롯해 주변 일대소유주들에게 판매제안을 하는것같습니다.오늘 업자를 만나보니 아파트지을 계획이라는데 제가 좀 의심스러워 주변 부동산에 문의하니 그런이슈는 전혀없다고 하는데 제가 괜한 의심을하는걸까요.일단 원하는 금액 주민번호 주소 동의서에 적어드렸는데 혹시 이런걸로 사기당하는 일은 없겠죠?==> 각종 개발계획에 대한 정보는 부동산에서 가장 먼저 접하는 정보입니다. 주변 부동산에서 관련 정보 확인이 불가하다면 재개발계획이 없는 것으로 봐야 합니다

보증금 500에 월세는 관리비 포함 36만원 입니다. 계약기간 6개월을 남기고 중도퇴실을 하려고 합니다. 부동산에서 중개비용으로 처음 입실할때는 10~15만원을 지급했는데, 중도퇴실 시에는 36만원을 내라고 합니다. 중개비용이 너무 많은것 아닌가요?===> 임대차 계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 법정 중개보수 만 손해배상 차원에서 부담할 수도 있지만 집주인의 요구에 따라 그 이상 금액도 요구하는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 임대인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다

이재명 대통령이 취임한지 몇일 지났는데요. 아직까지는 부동산에 관련된 큰 그림을 이야기 하지 않았는데요.새로운 부동산 규제가 생겨 날수가 있을까요?===> 아마도 부동산 가격이 급등하는 경우 부동산 규제대책이 막바로 나올 것으로 보입니다.

향후 3 ~ 5년 안에 주택구입 예정인데 혼인신고의 장단점이 있다하여고민중인데 나중에 현재 살고있는 집(부모님 명의)은 팔아서 그 자금으로돈을 보태서 그때까지 모은 돈 + 대출로 신축아파트 구입예정입니다.대출 제도가 많던데 혹시 제 상황에서 주택구입의 관점에서 혼인신고를 하는게 좋을지 나중으로 미루는게 좋을지요(자녀계획은 일단 제외하고)==> 현재부터 기회를 활용하기 위해서는 혼인신고를 하시고 기회를 찾는 것이 ㅈ거절합니다.

여름방학 기간때 대체적으로 항공권 가격대가 많이 상승하는데, 보통 어느 기준으로 성수기가 정해지는지요? 7월말 8월 중순으로 , 날짜는 대략 언제인가요?==> 대략적인 기간은 7월 중순부터 9월 초순까지라 할 수 있습니다

제가 사는 동네에도 몇군데 가정집을 식당으로 만들어서 장사하고 있는곳이 보이는데요 이게 합법인가요==> 불법적인 행위입니다.가정집 정화조로 식당영업허가가 나오나요==> 주거용인 만큼 식당 영업허가 대상이 되지 않습니다.집지을때 식당에맞게 지어서 가정집으로 한담에 한참후에 식당으로영업해도 되는건가요==> 건축물 용도부터 변경해야 합니다

최근 국제 유가나 곡물 가격 같은 원자재 가격이 계속 변동하고 있는 것 같은데... 이런 원자재 가격 변동이 실제로 우리 생활 물가에 얼마나 영향을 미치는지 궁금합니다... 예를 들어, 휘발유 가격이나 식료품 가격 상승에 직접적인 연관이 있는지, 그리고 그 정도가 어느 정도인지 자세히 알고 싶습니다... 원자재 가격 변동이 생활 물가에 미치는 영향에 대해 구체적인 사례와 함께 설명해주실 수 있을까요... ㅠㅠ 전문가분들의 명확한 답변 부탁드립니다... 알려주세요...==> 유가가 상승한다면 모든 공장에서 생산되는 제품은 원가 상승요인이 발생되고 곡물가격 상승은 곡물을 원료로 하는 제품에 가격 상승이 원인이 됩니다.