부동산업자들도 모르는 계발이슈 있나요?

Question

안녕하세요.어쩌라그요입니다.

오래전에 구입한 작은평수의 빌라를 소유중입니다.

작년부터 현재에 이르기까지 물건판매제안을 하는 업자가 있는데요.

주변상가를 비롯해 주변 일대소유주들에게 판매제안을 하는것같습니다.

오늘 업자를 만나보니 아파트지을 계획이라는데 제가 좀 의심스러워 주변 부동산에 문의하니 그런이슈는 전혀없다고 하는데 제가 괜한 의심을하는걸까요.일단 원하는 금액 주민번호 주소 동의서에 적어드렸는데 혹시 이런걸로 사기당하는 일은 없겠죠?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

소위 기획부동산 업자들이 많이 있습니다.

개발 이슈로 미끼를 던지고 실제로 지자체 홈페이지에 정비구역이나 개발 계획에 대한 계획이 있는 경우도 있지만 실제로 구역만 설정을 하고 개발 이슈가 없는 곳도 있기 때문에 기획부동산 하는 사람들이 마치 개발이 진행이 되는 것처럼 속여서 매매를 하는 경우가 많이 있습니다.

재개발의 경우 정부에서 정비구역으로 설정을 해도 주민들의 동의가 없을 경우 사업진행이 되지 않습니다.

따라서 주변 공인중개사 정보가 더 정확할 수 있으니 조심하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요.어쩌라그요입니다.

오래전에 구입한 작은평수의 빌라를 소유중입니다.

작년부터 현재에 이르기까지 물건판매제안을 하는 업자가 있는데요.

주변상가를 비롯해 주변 일대소유주들에게 판매제안을 하는것같습니다.

오늘 업자를 만나보니 아파트지을 계획이라는데 제가 좀 의심스러워 주변 부동산에 문의하니 그런이슈는 전혀없다고 하는데 제가 괜한 의심을하는걸까요.일단 원하는 금액 주민번호 주소 동의서에 적어드렸는데 혹시 이런걸로 사기당하는 일은 없겠죠?

==> 각종 개발계획에 대한 정보는 부동산에서 가장 먼저 접하는 정보입니다. 주변 부동산에서 관련 정보 확인이 불가하다면 재개발계획이 없는 것으로 봐야 합니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

기획부동산 사기 유형일 수 있습니다.

본인의 신분과 신분증을 함부로 남에게 보여줘서는 안됩니다.

동의서가 실질적인 매매계약인지 혹은 권리 포기/마수 독점권 부여 계약인지에 따라 법적 효력이 달라질 수 있습니다.

본인이 어떤 서류애 서명했는지 반드시 확인하시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부동산 업자 말만 믿고 거래 진행은 매우 위험합니다

이미 일부 개인정보를 제공하셨기에, 그 문서가 어떤 효력을 가지는지 확실히 확인해야 합니다

실제로 개발계획이 있는지도 공식 채널을 통해 확인하시고, 가능한 한 전문가의 도움을 받는 게 좋습니다

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

부동선 업자라고 하여 대략적으로 정보는 빠르지먼 개발정보를 잘 안다고 볼 수 없습니다

고객이 정보를 의뢰하면 족극적으로 정보획득을 위하여 노력하겠지요

연락처를 주었다고 하여 사기의 염려가 의심스러운것 같은데 염려하지 않으셔도 됩니다

본인이 정보를 획득함 후 의심스러우묜 몈 그 정보룰 묵인해 버리면 됩니다

참고 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

주변에 공공기관 및 대규모 아파트가 아니라면 개발 호재라고 보기는 어렵습니다. 그 업자분은 다른 용도로 구매할 목적이 있으신것 같은데요. 이런 경우는 목표하는 금액에 부합하신다면 팔아도 좋지만 진짜 호재가 후에 발표될 수도 있으니 저의 경우라면 우선 판매하지 않고 지켜볼 것 같습니다.

Answer 7

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산중개사들도 중개사에 따른 정보의 습득 차이가 있기 때문에 해당부분을 무조건적으로 사기다 아니다를 판단하기 어렵습니다. 다만 개발사업의 경우 매우 큰 이슈에 해당되기 때문에 질문처럼 사전 준비단계를 시작하였을 경우 주변 부동산에서 모를 가능성은 낮습니다. 다만 해당 업자라는 분이 직접개발을 고려하고 있거나 해당 매물에 대해서만 소규모 개발을 계획하고 진행중이라면 이슈화되지 않은 만큼 주변 부동산에서 아직 인지를 하지 못한것일수도 있습니다. 본인의 자산이 걸린 문제인만큼 조금더 신중하게 접근하시는게 필요해보이며, 일단 개발에 대한 구체화된 계획등이나 말이 나올때까지는 동의서나 별도 계약문건등에 서명을 하시는것은 피하시는게 좋을듯 보입니다.

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀만으로 정확한 판단을 내려드릴수는 없지만 주민번호와 주소 동의서를 적어주는 것은 위험한 행동이니 이후 절대로 개인정보를 제공하지 않으시는 것이 좋습니다

Answer 9

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

구체적인 개발 이슈가 있다면 인근의 부동산에서 대부분 알고 있을 것입니다. 만일 잘 모르고 있다면 구체적이 아닌 검토 단계일 수 있는데, 현재 경제상황이 좋지 않고 공사원가 상승 및 PF대출 부담 등으로 인해 분양가가 계속 상승하고 있는 상황을 감안하면 대형 건설을 필요로하는 새로운 아파트 건설은 가능성이 좀 떨어진다고 할 수 있습니다. 여러곳의 부동산과 건설관련 업체에 문의해서 파악해 보시기 바랍니다.