답변 내역

현재 월세 세입자가 있는데요저희는 계약만료시점쯤 매도를 계획하고 있었어요. 현재 살고 있는 집이 특례라서 기존집을 3년 안에 처분해야 하거든요. 그런데 어제 세입자가 부동산 통해서 전세나 반전세로 바꿔서 계약연장하길 원한다고 연락이 왔습니다.이 경우 저희가 거부하고 매도를 할 수 있나요?==> 현재 상황에서 처분을 할 수 있는 방법은 다음과 같습니다. 우선 현 임차인의 계약갱신 청구권을 거부하시기 바랍니다. 거부사유는 임대인의 입주를 이유로 제시하시기 바랍니다. 그 다음에 현 임차인이 퇴거를 한다면 전입신고를 한 후 제3자에게 매도를 하는 방법을 선택하시기 바랍니다. 이때 임차인이 퇴거할 때에는 보증금 준비가 되어 있어야 함을 참고하시기 바랍니다

안경매로 실거래가 2억천만원 정도나오는데 경매.진행중 유찰로 1억 5천만 나오고 대출금이 6천만정도 있는거 같은데 경매로 1억 5천에 낙찰 받았으면 낙찰자가 대출금 6천만원까지 갚아야 하나요?아니면 1억5천만 잔금 내고 대출금은 원 소유자가 내는건가요궁금합니다===> 통상 대출금은 말소대상입니다. 말소되지 않는 경우 권리분석결과를 검토하여 가격을 낮게 입찰해야 합니다.

부동산 매도용 인감증명서를 다른 목적에 활용이 불가합니다.따라서 특정부동산, 특정인에게 만 적용되기 때문입니다. 따라서 이러한 부분에 염려하지 않다도 되는 사항입니다.

국토부에 기재된 부동산 실거래가를 허위로 공개할 수도 있는건가요? 정정이 불가능한건지요? 한번 올리고 정정하게 되면 어떠한 페널티가 주어지나요?===> 허위로 공개가 불가합니다. 이러한 사실이 적발된다면 신고자는 과태료 처분대상입니다. 가격 정도도 가능합니다 지정된 기간 내에 수정을 한다면 패널티가 부여되지 않습니다

오늘 월세 계약하려고 하는데계약시 꼭 확인해야할 사항이 있을까요??전문가분들 조언 부탁드려요 ㅠ처음이라 모든게 어렵습니다==> 월세 계약시 해당 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리관계를 확인한 후 모든 거래대금은 드기상 소유자에게 입금해야 합니다 그리고 입주 전에 시설물 상태를 꼼꼼히 확인을 한 후 입주하시고 의심스러운 경우 사진 촬영후 보관해두시기 바랍니다.

인천 서구 빌라를 매수했다가 빠른 시일내에 매도하려하는데 아파트는 규제가 뭐뭐 나와있는데 빌라 관련되서는 정보를 찾아볼수없네요결론적으론 인천 서구에 빌라를 재매매하는 기간이 궁금합니다예시로는 매수후 30일이후 매도 가능하다 등 관련 법률이 필요합니다==> 다시 매도하는 것은 양도소득세 부담여부를 고려하여 판단해야 합니다. 양도소득세 면제를 위해서는 최소 2년 이상 보유해야 하고 그렇지 않는 경우 언제든지 매도 가능합니다

세입자가 월세 1년 연장 후 부득이하게 중도퇴실할 경우 공실에 대한 월세를 몇달치까지 받을 수 있을까요? 계약은 올해 9월까지인데 이번에 중도 퇴실을한다고 해서 다음세입자올때까지 월세를 받으려고하는데 잘못된 걸까요?==> 계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 헤지하는 경우 계약종료일자 또는 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 및 관리비를 부담해야 하는 의무가 있습니다. 가장 중요한 것은 계약종료일자가 언제인지부터 다시 확인해 보시기 바랍니다.

다수의인원이 찬성하고, 일부 오늘내일하는 노인과 재계발을 거부하는 소수가있을때 한 5프로가 반대하면 아파트주민들에게 눈치밥먹으며 살아야하나요? 혹은 대다수가 찬성하면 강제로 재계발당하나요?==> 도정법에 따라 개발을 위한 동의률에 도달하는 경우 반대자는 동의률에 도달하는 경우 이를 따라야 하고 분양신청까지도 않는 경우 현금청산대상자가 됩니다.

중개수수료를 모를땐 그냥 달라는대로 가져가다가이제 좀알고나니 중개수수료가 너무 터무니없다는 생각이 드는데요중개수수료도 절충이되나요?===> 중개보수를 절충할 수 있지만 이러한 경우 계약서 작성 전에 개업공인중개사와 협의후 결정하시는 것이 적절하다고 할 수 있습니다

부동산 계약을 할 때 당사자가 일이생겨서 가지못할경우 가족이 대리인으로 당사자대신 계약이 가능한지 궁금합니다 알려주세요..===> 네 가능합니다. 제3자에게 정당한 대리권 수여 표시 의사를 표현하기 위해서는 위임장, 인감증명서를 첨부해야 하고 이러한 자료를 준비하지 못하는 경우 임차인의 동의하에 추가로 서류 제출을 요구할 수 있습니다.