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그래도발전하는레드향

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토요일-7월 26일(A 전세 만기 일) B전세로 이사

안녕하세요

제목과 같이 전세 이사를 앞두고 있습니다.

현재 계약까지 2달이 남은 시점이며 계약 2.5달 전 쯤 퇴실 의사는 밝힌 상태입니다.

계약 만료일이 토요일이라 현재 살고 있는 A집 임대인 분께 평일인 25일 보증금 반환 가능한지 관련해서 여쭤봤는데 새로 들어올 임차인과의 협의가 필요하다고 하셔서 결국 확답을 듣진 못한 상황입니다.

집을 계약한다면 대출 심사도 받아야 하고 미리미리 이삿짐센터나 청소업체 등 예약을 할 생각인데 확답이 없으니 진행을 못하고있는 상황입니다.

질문 드릴께요

  1. 계약 만료일이 2달 남은 이 시점에서 전세 보증금 받을 수 있는 날짜가 언제인지 확답을 받는 게 무리한 요청인지..??

  2. 아직 기간이 많이 남은 상태라면 언제까지는 확답을 받는게 맞는건지?

  3. 토요일에 이사를 간다면 전입신고, 확정일자, 은행업무 등 문제되는점에 대한 설명

에 대한 답변 부탁드리겠습니다! 감사합니다~

6개의 답변이 있어요!

  • 김희영 공인중개사

    김희영 공인중개사

    현대로템

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    안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

    계약이 종료되면 임대인은 후속 세입자의 입주와 상관없이 보증금을 돌려주어야 합니다. 이사시에 대출을 하신다면 적어도 대출 신청이전까지는 일정이 확정되어야 할 것입니다. 확정일자는 계약서만 있으면 획득이 가능하므로 사전에 받으면 되지만 토요일 이사를 하시는 경우에는 전입신고도 되지 않고 은행업무도 문제가 될 수 있으므로 평일인 하루전에 해결하시는 것이 좋을 것입니다.

  • 유창효 공인중개사

    유창효 공인중개사

    대한 공인중개사

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    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    1. 계약 만료일이 2달 남은 이 시점에서 전세 보증금 받을 수 있는 날짜가 언제인지 확답을 받는 게 무리한 요청인지..??

    -> 무리한 요청이 아닌 임차인입장에서는 당연히 문의해야 할 부분입니,다. 문제는 임대인이 자금력이 없기 때문에 다음임차인이 구해 보증금을 받아야 반환이 가능하므로 결국에는 임대인도 답을 쉽개 못하는 상황으로 이해가 됩니다,

    1. 아직 기간이 많이 남은 상태라면 언제까지는 확답을 받는게 맞는건지?

    -> 언제까지 확답을 받는다기 보다는 원칙상은 만기일 기준으로 이사를 생각하시면 됩니다. 문제는 현실은 반환이 확실치 않으면 본인이사도 어려운 만큼 통상적으로 현 주택에 다음임차인이 구해지는 시점에 문의를 해서 해당시점부터 들어올 임차인과 입퇴거 시점을 맞추어 주택을 구하시고 잔금일을 맞추시는게 방법이 될수 있습니다. 물론 그전에 임대인에게 반환이 가능한 상황이 발생될 경우 미리 연락을 요청하고 실제 자금을 조달할 방법이 있다면 반환시점에 맞추어 새주택에 대한 계약을 진행하시면 됩니다.

    1. 토요일에 이사를 간다면 전입신고, 확정일자, 은행업무 등 문제되는점에 대한 설명

    ->확정일자는 계약서 작성시기에 받으시면 되기에 잔금일 토요일전에 받으실수 있고, 전입신고의 경우 주말에는 되지 않기에 다음 평일날 바로 하시면 됩니다 물론 계약서상 전입신고 전까지 다른 물권 설정 금지 및 현상태유지 특약을 기재하시고 계약서를 작성하시면 됩니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    1. 계약 만료일이 2달 남은 시점에서 보증금 반환 받을 수 있는 날짜 확답을 받는 것이 전혀 무리한 요구가 아닙니다.

    2. 현실적인 마지노선은 만료일 기준 1개월 전입니다. 일단 대출 심사를 준비해야 하며 최소 3~4주 전에는 이삿짐 및 청소업체 예약을 해야하기 때문입니다.

    3. 주말 및 공휴일에는 주민센터가 운영되지 않기 때문에 전입신고와 확정일자 발급이 어렵습니다. 은행업무도 마찬가지 입니다.

      감사합니다.

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    1. 계약 만료일이 2달 남은 이 시점에서 전세 보증금 받을 수 있는 날짜가 언제인지 확답을 받는 게 무리한 요청인지..?

      ===> 서로 협의가 되지 않는다면 계약서상 종료일자를 기준으로 판단하게 됩니다. 그러나 그때가 공휴일이라면 추가적인 협의가 필요하고 현재 시점을 고려할 때 확정되어야 하는 사항입니다.

    2. 아직 기간이 많이 남은 상태라면 언제까지는 확답을 받는게 맞는건지?==> 2개월 이상 기간을 두고 확정되어야 합니다

    3. 토요일에 이사를 간다면 전입신고, 확정일자, 은행업무 등 문제되는점에 대한 설명==> 협의가 필요한 사항입니다

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    ,집이 계약이 됐다면 그날자에 맞춰 계약을 해야 합니다

    계약이 안됐다면 임대인은 보증금이 없으면 날자확답을 못할거라 봅니다

    ,우선은 방이 나가야 확실한 확답을 할수있을거라 봅니다

    ,대부분 이사날자를 평일로 잡는 편입니다

    방이 나갈때 평일을 잡을거라 봅니다

    휴일은 여러가지로 불편해서 부동산에서 평일로 잡는편입니다

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    1. 그렇치 않습니다. 지금쯤 보증금반환에 대한 확답이 있어야 다른 계약이 가능합니다. 빨리 확답을 받으셔야 합니다.

    2. 통상적으로 다른 곳에 이사를 갈려면 3개월전쯤에 확답을 받으셔야 합니다.

    3. 주말이라 문제는 될 수 있으니 이왕이면 평일로 하는 것이 좋습니다.

      감사합니다.