답변 내역

1 . 부동산매매계약서는 부동산 사고 파는 약속을 하면서 지키지않으면 위약금내라는 계약서인가요? 진짜 부동산 거래는 소유권이전등기인가요?==> 진짜 부동산 거래는 매매, 임대차 모든 계약이 포함되고 이를 위반하는 경우 위약벌 조항에 따라 처리하게 됩니다. 통상 게약금 만을 입금한 경우 계약을 해지하는 경우 위약벌의 기준은 계약금으로 선정하게 됩니다.2 . 매도자 입장에서는 잔금일날에 매수자의 법무사분이 오실것같은데 미리 발급받은 서류들 제출하고 매도자가 인감도장을 찍는 서류는 소유권이전등기 위임장만 인감도장으로 찍고 그 이외에 서류는 인감도장을 찍거나 서류를 작성하거나 하는건 없는건가요?==> 네 그렇습니다. 그러나 매도인 등기 이전 서류로 "매도용 인감증명서, 주민등록초본(주소 변동 내역포함), 등기권리증" 등이 필요합니다.

요즘 부동산에 관심이 많아지면서 감정가에 대해 알아보려고 하는데요. 50세대 미만의 주택은 감정가가 검색이 안 된다는 이야기를 들었어요. 이게 진짜인지 궁금해요ㅠㅠ. 왜 그런 기준이 있는 건지 이해가 잘 안 가네요. 50세대 미만의 주택은 가치가 낮아서 그런 건가요? 아니면 다른 이유가 있는 건지 알고 싶어요. 그리고 만약 검색이 안 된다면, 그런 주택의 감정가는 어떻게 확인할 수 있는지도 궁금해요. 부동산 시장에서 이런 기준이 어떤 의미가 있는지도 알고 싶어요~!==> 적은 세대수 아파트라하여도 감정평가를 를 받은 적이 있었다면 확인 가능합니다. 그러나 세대수가 적은 만큼 상대적으로 거래사례도 적은 만큼 kb 시세 등을 비교, 확인하기 쉽지 않습니다. 감정가 확인이 필요한 경우 감정평가를 받는 경우에 가능합니다.

안녕하세요 지역화폐 정책이 지역 경제 활성화와 소비 패턴에 큰 도움을 주나요? 긍정적인 면과 부정적인 면을 알려주세요 정책의 지속성도 궁금합니다.==> 지역화폐 정책이 지역경제에 영향을 미친다고 할 수 있지만 소요되는 비용 등을 고려할 때 큰 영향이 미치지 않는 것이 일반적입니다. 기존 화폐제도를 통해서 충분히 기존 목적을 달성할 수 있기 때문입니다.

공인중개사분이 주민센터나 구청에 부동산거래신고를 하시거나 또는인터넷에서 부동산거래관리시스템에서 부동산거래신고를 하시는 경우에부동산 매매의 당사자들인 매도자와 매수자도 부동산거래관리시스템에서 공인중개사분이 신고한부동산거래신고의 이력조회를 할수가 있는건가요?==> 네 중개의뢰인이라면 얼마든지 조회 가능합니다.

최근 서울시가 그동안 토지허가제로 규제를 했던 서울 노른자 지역의 규제를 풀어주었습니다그러면 올해에는 서울 아파트 가격이 상승할지 궁금합니다===> 우선적으로 토지거래 허가지역을 해제한 지역에 있는 아파트 가격이 상승 중에 있습니다. 이러한 여파가 서울 지역 다른 아파트 까지 영향을 미칠지는 예측이 곤란하지만 대부분 전문가들은 "기준금리 인하" 및 "국정이 안정"된다면 가능성이 높다고는 것이 전문가들의 의견입니다

==> 우선적으로 동일한 조건입니다. 입주 전에 하지 못할 사유가 있다면 입주후 시간이 충분할 때 진행하여도 문제가 되지 않지만 가급적 고려해야 할 사항은 집단적으로 소유권 이전등기를 언제하느냐는 반드시 고려하여 그 이전에 진행되어야 합니다.

현재 지지옥션에 따르면 서울 성북동 대지에 대한 경매가 진행되고 있습니다. 이 대지는 감정가 66.9억원입니다.현재 경매진행상황으로 1차 유찰되어 2회 입찰이 진행 중에 잇습니다. 강제 경매이유는 HN inc 법정관리에 따른 것으로 보입니다. 2차 경매가는 53.5억원입니다. 현재 정 전 사장 부부가 거주 중인 성북동 고급 빌라도 강제경매가 진행 중인데 감정가는 26.9억원, 1차 유찰되어 2차 최저 입찰가격은 21.5억원입니다.

계약기간이 곧 만료여서 집주인분께 더 연장을 한다고 말씀드렸습니다 문자로 그런데 다시 작성할 필요없이 문자로도 증빙이 가능하다는데 그렇게 해도 괜찮나요? 문제업ㄱ나요 나중에 보증금 돌려받고 그럴때==> 문자로 서로 협의가 되었다면 법적인 효력이 발생되지만, 임차인이 2년 거주 주장을 할 수도 있는 만큼 이러한 점도 고려하여 약속조건을 위반하는 경우 패널티를 부여하는 방안도 강구하시기 바랍니다.

점포겸용 단독주택에서, 노유자시설 요양원할려고 합니다. 그런데 1층에서만 가능한지 2,3,4층도 같이가능 한지궁금합니다==> 노유자 시설로 구비조건을 갖추기 위해서는 엘베에, 휠체어 진입로 등을 설치해야 하는등 복잡할 수 있고 특히 단독주택은 이러한 시설을 추가 설치하는데 많은 비용 등이 발생되는 만큼 전문가와 상담을 받아 보시고 결정하시기 바랍니다.

편의점을 무인으로 하는 경우도 많은데, 어떠한 점이 단점인지요? 운영에 있어서 도난 사건의 위험이 있는지요! 무인 운영 점포의 장단점이 궁금합니다!===> 무인으로 운영하는 경우 인건비 등 비용 절감에 크게 기여할 수 있습니다. 그러나 단점으로 나이 든 손님들인 키오스크를 사용하게 불편한 만큼 이용을 회피할 수 있고. 또한 취객에 의하여 불필요한 손실 등이 발생될 수도 있습니다.