답변 내역

계약은 작년 6월에 끝났고 묵시적갱신으로 연장됐는데 오늘 이사 나갑니다.집주인분께 6월분까지 월세 드리는건 알겠는데 저희가 집주인분께 1월중순에 이사통보 했거든요.그때 월세를 5만원 더 올려서 부동산에 대신 내놔달라 하셨어요.집주인분이 타지사람이라서요.저희도 그럼 5만원 더 올린 월세로 계산해야하나요?그리고 관리비도 계약날짜까지 저희가 내는게 맞아요?아무말없다 오늘 갑자기 그러니까 당황스러워서요.어떻게 해야되요?==> 질문자님께서 현재 묵시적인 계약갱신이고 1월에 임대인에게 계약해지를 통보하였다면 정상적인 계약종료일자는 다음달 입니다. 이 기간이전 새로운 임차인이 입주를 한다면 그 시점까지 월세를 부담하면 되지만 그렇지 않는 경우 계약종료일인 4월까지 부담해야 하는 책임이 있습니다. 그렇지 않습니다. 현재 임차조건으로 판단해야 하는 사항입니다.

과거에는 오피스텔 투자가 인기가 많았던 시기도 많았잖아요.근데 요즘은 오피스텔 투자를 이야기하면 다들 비추천을 하더군요.오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?==> 우선적으로 오피스텔 투자는 수익형인 만큼 월세 수익을 얻기 위해서 투자하는 것이 일반적이고 또한 현재는 과포화상태로 임대수익률도 많이 뒤떨어지고 있기 때문입니다.

등기부등본상 2018년 토지만 근저당 설정, 2019년 2월 건물신축 되고 바로 계약하여 사무실로 사용중 2019년5월경 신축건물에 대하여 추가 근저당이 설정 되었습니다이 경우 경매 낙찰자에 대하여 대항력이 있는지 있다면 어떻게 해야 되는지 질문 드립니다..==> 상기 임대차조건이고 상가건물인 점, 임차조건 등을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되지 않습니다. 추가적인 정보가 필요하시다면 현재 상가가 위치하고 지역 및 선순위 근저당 설정일자를 알려주시면 정확한 금액을 알려드리겠습니다.

동네 보니까 어떤 곳은 건물이 빽빽한데, 어떤 곳은 풀밭만 있더라구요 ㅎ 혹시 그린벨트 지역이면 무조건 개발이 안 되는 건가요? 예외적으로 허용되는 경우도 있는지 궁금해요~==> 개발제한구역 즉 그린벨트지역은 평지인 경우 개발이 가능하지만 돌산, 또는 경사도가 높은 지역에는 개발이 불가하다고 할 수 있습니다. 최근 정부에서 주택 문제를 해결하기 위해서는 그린벨트 지역을 해제한 사례가 있습니다.

임대사업자 건물이고 전세로 입주시에 100%보증 hug 임대보증금보증보험에 가입되어있다는데이미 선순위보증금이랑 근저당이 많이 잡혀있는 집이라 불안합니다Hug에서 감정평가받은 서류에 적힌 금액대비 근저당+선순위보증금 제외 후 제 전세가격이 남은 차액에 들어간다면 보증보험 들어있을때===> hug보증보험에 가입을 하는 경우 가입한 조건에 따라 보증금 보호를 받을 수가 있습니다.

집계약 만기일전에 집을 빼려는데 만기전에 나가는대신 월세를 만기일기준으로 다치고 나가면 보증금해서 준다고 말하는데 그거 안치고 날짜로 계산해서 보증금 달라고하고 월세도 그전에 나가는기준대로 맞춰서 돈받고 나갈수잇지않나요 ?!==> 네 가능합니다.그러면서 집주인은 자기가 착해서 보증금이랑 계산해서 미리주는거라는식으로 말하는데 굳이 제가 월세다주고 보증금만받고 나가야되나요 ?!==> 네 그렇습니다. 임차인의 입장에서 보증금을 받고 이사를 해야 합니다.

강남은 차가 많이 막히고 교통도 별로인 것 같은데 왜 그렇게 비싼지 궁금해요. 집값도 엄청 비싸고 상가 임대료도 높다고 하던데 그 이유가 뭘까요? ===> 우선적으로 모든 사람들의 선망의 대상이기 때문입니다.사람들이 그렇게 불편한 곳에 살고 싶어 하는 이유가 있을까요? 강남에 가면 좋은 음식점이나 카페도 많긴 한데 그게 다인가요? 그리고 강남에 사는 사람들은 교통 문제를 어떻게 해결하는지도 궁금해요. 대중교통이 좀 더 편리하면 좋을 텐데 왜 그런지 이해가 안 가요. ㅠㅠ 강남의 매력이 뭘까요?===> 비록 교통이 복잡하지만 모든 지하철 노선이 관통하고 있고, 주변에 편의시설 등이 잘 구비되어 있기 때문입니다.

제가 부동산을 요즈음 찾아보고 있는데 초품아라는 단어가 있더라고요. 초등학교를 품은 아파트를 줄인 말 같은데 이게 아파트 바로 옆에 초등학교 있으면 이렇게 부르나요?==> 초품아라는 단어는 초등학교를 품은 아파트 단지라고 할 수 있습니다. 초등학교가 아파트 바로 옆에 위치하고 있는 경우에도 초품아라고 할 수 있습니다.

미리 나가도된다고하셔서 다른집 계약을미리하고 제가 나간다고 말씀드렷더니 자기가 보증금 적금든거 저땜에 미리빼면 자기가 손해라는식으로 말하면서 이런집주인 없다고 말하시는데 그래도 제가 그월세다쳐서 드리고 나와야되는건가요 ?! ===> 네 임대인의 의도를 고려할 때 계약기간 종료시에 나가라는 것으로 보입니다.그리고 세입자두 이미구하셔서 그세입자한테는 계약한 만기일로 들어오는거라면서 제가 그전에 나가면 자기가 손해라는식으로 말씀하시는데 그게 손해인가요 ?==> 현재 상황 만을 고려할 때 임대인이 손해되는 사항이 없습니다.

인터넷이 아닌 구청같은곳에서 부동산매매 거래신고필증을 발급받았을때도인터넷 부동산거래관리시스템에 신고이력이 조회되어서거래신고필증을 확인하거나 재출력하거나 할수가 있는건가요?==> 네 그렇습니다. 신청인이 서면으로 관할 관청에 거래신고를 한 경우 거래관리시스템에 접속하여 언제든지 출력 간으합니다.아니면 구청에서 발급받은거면 인터넷에서는 신고이력조회가 안뜨나요?==> 신고이력 조회가능합니다.